Familienidyll mit Arbeitsplatz in Landshut. Ihr Traumhaus mit Werkstatt und Büro. Die perfekte Symbiose aus Leben und Arbeiten!

84036 Landshut

1.250.000,00 €
Kaufpreis
8,5
Zimmer
283 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84036 Landshut
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
8,5
Grundstück
2.320 m2
Wohnfläche
283 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
1ab2c76b-3021-4af1-bc69-59b3e0377b16
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.250.000,00 €
provisionsfrei
Balkon / Terrasse
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
16
Parkmöglichkeiten insgesamt
16

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Landshut mit Werkstatt und Büro vereint modernes Wohnen unter idealen Bedingungen für Selbständige oder Familien mit hohen Ansprüchen an Wohn- und Arbeitsqualität. Dieses freistehende Traumhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.320 m² und einer Wohnfläche von 283 m² die idealen Bedingungen für vielseitiges wohnen. Zum Haus gehören 8,5 Zimmer und das gesonderte Büro bietet weitere 5 Zimmer inklusive einem Kundenwartebereich.
Die Büroflächen sind zur gewerblichen Nutzung möglich oder als Wohnung gesondert nutzbar. Bei Bedarf kann weiterer Grund käuflich erworben werden.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Haus :
- 8,5 Zimmer
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- elektrische Rollos in allen Zimmern
- helle, großzügige Fenster in allen Räume als Lichtquelle
- Wohnzimmer mit Kachelofen modernster Generation und Keramikeinsatz
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Balkon mit Blick ins Grüne und 3-fach verschnittenem Dachstuhl als Besonderheit in diesem Raum
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne
- 1 Gäste WC
- Küche mit moderner Einbauküche sowie angrenzender
Speisekammer
- als besonderes Highlight einen 1m Ofen für wahren Koch und Backgenuss
- Grundstück mit Alarmanlage und modernen Überwachungssystem mit Kameras und Bildschirmen
- Wasserenthärtungsanlage

Werkstatt und Büro:
- direkter Zugang vom Wohnhaus in die Werkstatt
- Werkstatt mit Hebebühne, Kompressor sowie einer Werkbank
- hohe Decken (ca. 2 m), die auch das Einfahren eines Busses
ermöglichen
- direkt angrenzendes Büro mit ca. 130 m², 5 Zimmern und einem
Kundenwartebereich

Außenbereich:
- vollständig eingezäuntes Grundstück
- 16 Carports mit Beleuchtung zum Parken
- wunderschönes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz für
Grillabende oder für entspannte Stunden draußen an der
frischen Luft
- Brunnen mit elektrischem Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung

Besonderheit:
- bei Bedarf kann zusätzlicher Grund käuflich erworben werden
- nach Absprache können einzelne Möbelstücke im Haus verbleiben

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Landshut. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ebenfalls optimal, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen erleichtert. In Landshut verschmelzen bayerische Tradition und lebendige Kultur auf eine außergewöhnliche Art und Weise. Die Stadt ist vor allem für ihre malerische gotische Altstadt bekannt und wird geprägt vom Stadtbild der St. Martinsbasilika und der Burg Trausnitz.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017632551798
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 2.320,00 m², vermietbare Fläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen