Familienidyll mit Einliegerwohnung & großem Garten am Stadtrand!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in malerischer Südhanglage am südöstlichen Stadtrand von Chemnitz im Ortsteil Altenhain. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und ist perfekt für Familien geeignet, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu wollen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und überzeugt durch eine harmonische Gestaltung mit einem durchdachten Raumkonzept. Neben der Hauptwohnung verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sowohl für Gäste, zur Vermietung oder als Gewerbeeinheit genutzt werden kann.
Besonderheiten:
. Hochwertige Bauweise und gepflegter Zustand
. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank separater Einliegerwohnung (auch kleines Gewerbe)
. Naturnahe und gepflegte Außenanlage mit hohem Freizeitwert
. Perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Flair
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Ausstattung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Windfang und gefliestem Boden. Direkt angrenzend liegt ein vielseitig nutzbarer Raum mit Laminatboden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im amerikanischen Stil. Dieser großzügige Raum mit Fliesenboden wird durch eine Speisekammer ergänzt. Ein Highlight ist der Kamin mit Sitzgelegenheiten aus Stein.
Im Dachgeschoss finden sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie drei Wohnräume, zwei davon mit Zugang zur Loggia. Das Untergeschoss beherbergt einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizraum mit Ölheizung von Viessmann und integriertem Tankraum, die über eine Kellertreppe erreichbar sind.
Die Einliegerwohnung (ca. 50 m² Wohnfläche) ist über einen separaten Zugang im Untergeschoss erreichbar. Sie verfügt über zwei Wohnräume mit Laminatboden, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und eine Küche mit Einbauküche. Tageslichtfenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein geschlossener Abstellraum sowie eine Abstellnische unter der Treppe bieten zusätzlichen Stauraum.
Außenbereich:
Die Hauptwohnung öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Ausblick über das Tal bis zum Erzgebirge. Rückseitig grenzt das Grundstück an weitläufige Landwirtschaftsflächen, die eine ruhige, naturnahe Atmosphäre schaffen. Ein idyllischer Teich mit Bachlauf und praktische Lagermöglichkeiten für Kaminholz ergänzen die Außenanlagen.
Das Grundstück ist durch eine blickdichte Hecke geschützt, ergänzt durch mittelhohe Bäume, die Schatten sowie Sicht- und Windschutz bieten. Ein Hundezwinger etwas abseites der Hauptbereiche rundet das Angebot ab.
Lage
Das Haus befindet sich in ländlicher Umgebung im südlichen Chemnitzer Vorstadtbereich, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Erzgebirgsvorlandes. Die Ausrichtung nach Südost-Nordwest sorgt für eine optimale Belichtung der Wohnbereiche und einen herrlichen Ausblick. Landwirtschaftsflächen grenzen direkt an das Grundstück und verleihen dem Anwesen einen abgeschiedenen, naturnahen Charakter.
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Chemnitz in wenigen Minuten erreichbar. Altenhain bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Objektbesichtigungen können gern vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte gut finanziert werden. Deshalb vermitteln wir Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Tel.: 03722/718513
Zusatzinfo:
Das Mietverhältnis für die Einliegerwohnung ist bis 31.12.2024 befristet. Der aktuelle Mieter ist an einer Weiterführung des Mietverhältnisses mit dem neuen Eigentümer interessiert.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma KHC Bauträger GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 0
Zustand: gepflegt, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung