Familienidyll mit Einliegerwohnung nahe Hemmelsdorfer See
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Hemmelsdorfs, direkt gegenüber des Hemmelsdorfer Sees, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Das massiv erbaute Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.025 m² in idyllischer Feldrandlage. Der durchdachte Grundriss gliedert die Immobilie in drei Bereiche, die harmonisch ineinander übergehen. Im Mittelpunkt steht der Hauptwohnbereich, ideal für das Familienleben. Ein großzügiges Entrée führt in die Essdiele mit Blick bis zum Hemmelsdorfer See. Von hier aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner breiten Fensterfront, einem offenen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse überzeugt. Der Garten lädt dazu ein, die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit baujahrestypischen Einbauten, bietet einen schönen Blick in den Vordergarten. Linksseitig befindet sich der Schlafbereich. Dieser Hausteil beginnt mit einer großzügigen Diele, die sich ideal als Bibliothek oder Homeoffice nutzen lässt. Zwei gleich geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Gartenzugang sowie zwei Bäder und zwei separate WCs schaffen ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der gut erhaltene Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Rechtsseitig schließt sich eine großzügige Einliegerwohnung an. Mit separatem Eingang, zwei Zimmern, einem baujahrestypischen Duschbad, einer modernisierten Küche und einem eigenen Gartenbereich bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Der Keller rundet das Angebot ab und bietet viel Stauraum sowie praktische Nutzflächen, darunter eine Waschküche, mehrere Abstellräume, ein kleines Bad und einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht. Die Ölzentralheizung, ein 21.000-Liter-Tank sowie die Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 15 Jahre alt) befinden sich ebenfalls hier. Zwei Außenstellplätze und eine große Auffahrt bieten weitere Parkmöglichkeiten. Das eingezäunte Grundstück mit seinem vielseitigen Baumbestand bietet absolute Privatsphäre. Die idyllische Lage in Hemmelsdorf, nur wenige Gehminuten vom See entfernt und 5 Minuten vom Ortskern Timmendorfer Strand, kombiniert Ruhe und Erholung mit einer exzellenten Anbindung. Diese einzigartige Immobilie vereint Großzügigkeit, Vielseitigkeit und eine erstklassige Lage – ein perfektes Zuhause für Familien oder Investoren.
Lage
Der Hemmelsdorfer See liegt eingebettet in die idyllische Landschaft der Lübecker Bucht und bietet eine einzigartige Mischung aus Naturerlebnis und Naherholung. Mit der Nähe zu Timmendorfer Strand und Niendorf vereint die Lage die Ruhe des ländlichen Umfelds mit der Anbindung an attraktive Freizeit- und Erholungsangebote der Ostseeküste. Die Umgebung zeichnet sich durch eine weitläufige Seenlandschaft, malerische Wander- und Radwege sowie unberührte Natur aus, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Der See selbst ist bekannt für seine vielfältige Flora und Fauna. Wassersportmöglichkeiten wie Segeln oder Stand-Up-Paddling sowie Angelplätze machen ihn zu einem beliebten Ziel. Rund um den See befinden sich charmante Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten in entspannter Atmosphäre anbieten. Die Infrastruktur der umliegenden Ortschaften ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar, während die Hansestadt Lübeck in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Anbindung an Hamburg bietet.
Durch die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur bietet die Lage am Hemmelsdorfer See eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruheständler äußerst attraktiv.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum