Familienidyll mit großem Garten, Pool, Solaranlage und einer Garage in Feldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063481
In Feldrandlage von Engel Brechtsche Wildnis, gut angebunden an einer Hauptstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Immobilie zum Verkauf. Die idyllische Feldrandlage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die Ruhesuchende und Naturliebhaber anspricht. Die ursprünglich 1920 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Erneuerungen betrafen das Dach (2023), die Heizung, die Fenster, die Elektrik, die Wasserversorgung, die Küche und das Bad. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können. Ebenso gibt es eine Erdwärmeheizung. Die Energieeffizienzklasse beträgt A+.
Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von etwa 156 m² finden Sie insgesamt 6 Zimmer vor, darunter 4 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine ansprechende Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsmerkmalen eine Einbauküche, Jalousien sowie ein Laminatboden.
Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 850 m² großes Grundstück freuen. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Garage, einem Carport und einem Freistellplatz.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in Feldrandlage, gut angebunden an einer Hauptstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur persönlichen Nutzung
+ Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Süd-Garten auf ca. 850 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten Zustand - vielfache Erneuerungen 2023/2024 (u.a. Dach)
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Glasfaseranschluss umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie, Erdwärme
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage, eines Carports und eines Freistellplatzes
Lage
Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für Freunde eines naturnahen Lebensstils
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in ca. 2 km
Nahversorgung: Supermärkte und Lebensmittelhändler in max. 3 km, teils fußläufig
Anbindung: Bushaltestelle in ca. 700 m, Bahnhof ca. 2,2 km
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert