Familienidyll mit großem Grundstück, Garage und Thurbruch-Panoramablick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1950 eröffnet Ihnen die Möglichkeit - neben der Nutzung als Einfamilienhaus - auch zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum - die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Wohnwünschen optimal an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.654 m² bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnträume und kreative Ideen. Das gepflegte Haus benötigt zwar umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten, aber gerade dies macht es für alle interessant, die sich ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich nach hinten hinaus und bietet eine idyllische, ruhige Lage mit Blick in das reizvolle Naturschutzgebiet Thurbruch.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit zwei geräumigen Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem praktischen Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie nützliche Abstellräume - ideal für ein durchdachtes Raumkonzept. Der Keller mit ca. 6 m² Stauraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder andere Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Die große, durch ein Tor befahrbare Auffahrt macht das Grundstück gut zugänglich. Über die Garagenzufahrt (direkt von der Straße aus) erreichen Sie eine Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Weitere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, Abstellräume und ein WC, schaffen praktischen Raum für Hobbys und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Dach des Nebengebäudes wurde bereits 2012 erneuert.
Besonders einladend ist die überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Trotz der Lage an der Hauptstraße bietet das Grundstück eine bemerkenswerte Rückzugsmöglichkeit ins Grüne. Von hier genießen Sie einen ungestörten Ausblick in den idyllischen Thurbruch.
Greifen Sie zu und lassen Sie dieses Haus mit viel Potenzial in neuem Glanz erstrahlen!
Lage
Die malerische Insel Usedom, bekannt für ihre traumhaften Strände und die idyllische Landschaft, bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensumfeld. Hier genießen Sie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Natur und eine entspannte Atmosphäre.
Das charmante Dorf Zirchow liegt zentral auf der Insel und verbindet ländlichen Charme mit praktischer Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Ort ist etwa 8 Kilometer von der Ostsee entfernt, was Ihnen sowohl die Nähe zum Meer als auch die Ruhe des ländlichen Lebens bietet. In Zirchow finden Sie einen Kindergarten, eine Bank, eine Schneiderei und eine Autowerkstatt.
Für umfassendere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet das benachbarte Ostseebad Ahlbeck eine Vielzahl an Möglichkeiten. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen, die Ihren Alltag bequem gestalten.
Mit seiner Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit zu den wichtigen Zentren der Insel ist Zirchow der ideale Standort für alle, die sowohl die Nähe zur Ostsee als auch die Ruhe und den Komfort eines ländlichen Lebensstils schätzen.
Usedom ist bequem von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung