Familienidyll mit Potenzial - gepflegtes EFH mit Garten und großzügiger Terrasse
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das auf einem rund 576 Quadratmeter großen Grundstück steht und durch seine charmante Architektur und das großzügige Platzangebot überzeugt. Dieses Anwesen bietet alles, was Sie sich für Ihr Familienleben wünschen.
Schon bei Ihrer Ankunft erleichtert die großzügige Garage die Parkplatzsuche, und Sie erreichen das Haus bequem und trockenen Fußes. Das Herzstück des Außenbereichs bildet die weitläufige, überdachte Terrasse, die geradezu dazu einlädt, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie gesellige Nachmittage mit Familie und Freunden genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur Raum für Entspannung, sondern auch genügend Platz für Kinder, Outdoor-Aktivitäten oder einen eigenen kleinen Gemüsegarten.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie rund 215 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, geräumige Diele, die Ihnen sofort das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet - dank großer Fensterfronten, die die Grenze zwischen drinnen und draußen fast verschwinden lassen. Besonders im Zusammenspiel mit der überdachten Terrasse geht der Wohnraum nahtlos in den Garten über, was vor allem in den Sommermonaten für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Hier genießen Sie Behaglichkeit und Großzügigkeit zugleich, ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden.
Die angrenzende Küche ist mit Einbaumarkengeräten ausgestattet und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für kulinarische Kreationen. Auf derselben Etage befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein praktisches Gäste-WC und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in die weiteren Geschosse des Hauses. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die sich ideal als Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Highlight: eine Gästetoilette, die den Komfort auf dieser Ebene komplettiert.
Das Untergeschoss bietet Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Neben einer praktischen Waschküche und einem Tageslichtbad mit Dusche finden Sie hier zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Einliegerwohnung oder als separate Wohnbereiche für heranwachsende Kinder eignen, die sich mehr Privatsphäre wünschen.
Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine harmonische Kombination aus Naturstein- und Parkettböden. Doppelt verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten in Verbindung mit den Rollläden nicht nur effektiven Sonnenschutz, sondern auch die nötige Privatsphäre.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen, flexiblen Zuhause in ruhiger Lage sind - mit genügend Platz, um sich zu entfalten und inmitten eines idyllischen Gartens das Leben zu genießen.
Lage
Altlußheim ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im Herzen des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, die eine idyllische Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Ballungsräume verbindet.
Die Gemeinde liegt unmittelbar am Rhein, der die natürliche Grenze zwischen Baden und der Pfalz bildet, und bietet seinen Bewohnern eine naturnahe Umgebung, die sowohl zur Erholung als auch zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt.
Altlußheim selbst besticht durch eine harmonische Mischung aus dörflichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Das Ortszentrum bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte, die zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einladen. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen direkt im Ort sowie von einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nächste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Markus Realschule) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Med-Center Hockenheim) sind es ungefähr 5 Kilometer.
Altlußheim befindet sich in einer äußerst attraktiven Region, die durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar besticht. Die Nähe zu den Städten Speyer, Heidelberg und Mannheim macht Altlußheim zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die die ruhige Umgebung des ländlichen Raums schätzen, aber gleichzeitig auf eine schnelle Erreichbarkeit der städtischen Zentren nicht verzichten möchten. Die Region bietet eine gute Infrastruktur mit einer optimalen Anbindung an die Autobahnen A61 und A6 sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das Altlußheim mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbindet.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Hauptstraße 111, Altlußheim (circa 400 Meter)
Bahnhof | Neulußheim (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen