Familienidyll mit vielseitiger Scheune und modernen Annehmlichkeiten auf 835 qm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus mit großem Potenzial! Das Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 137,5 Quadratmetern, sondern auch eine vielseitig nutzbare Scheune. Die Scheune bietet eine hervorragende Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder sie als Werkstatt oder Hobbyraum zu nutzen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 835 Quadratmetern und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, nur wenige Gehminuten vom malerischen Rhein entfernt.
Grundstück und Gebäude:
Grundstücksgröße: 835 Quadratmeter
Wohnfläche: 137,5 Quadratmeter
Zimmer: 6 Zimmer
Bäder: 1 Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
Raumaufteilung:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich
Helles Wohnzimmer
Gemütliche Küche
Esszimmer
Gästezimmer oder Büro
Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer
Zwei weitere Schlafzimmer
Flur
Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
Ausstattung:
Böden: Mischung aus hochwertigem Eichenholz- und Echtholzboden und pflegeleichtem PVC.
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise erneuert in 2001 und 2003.
Heizung: Moderne Gasheizung, installiert vor 3 Jahren.
Außenbereich:
Der Außenbereich bietet zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze, ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste. Die Scheune, die Teil des Angebots ist, bietet großes Potenzial für den Ausbau und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich exzellent für Familien eignet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur.
Besonderheiten:
Großes Ausbaupotenzial der Scheune
Ruhige, familienfreundliche Lage
Moderne Gasheizung
Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
Ausstattung
- EFH mit ausbaubarer Scheune
- Grundstücksgröße: 835 Quadratmeter
- Wohnfläche: 137,5 Quadratmeter
- Zimmer: 6 Zimmer
- Etagen: Erdgeschoss & Obergeschoss
- Badezimmer: 1 Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
- Böden: Eiche, Echtholz, PVC
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (2001/2003)
- Heizung: Neue Gasheizung (3 Jahre alt)
- Garagen: Zwei
- Außenstellplätze: Mehrere
- Scheune: Großes Ausbaupotenzial
- Lage: Ruhige, familienfreundliche Gegend in unmittelbarer Rheinnähe
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Rheinstraße 14 im idyllischen Ortsteil Wallbach von Bad Säckingen, 79713. Wallbach besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sowohl naturnah als auch verkehrsgünstig gelegen ist.
Umgebung und Infrastruktur:
Wallbach liegt direkt am Hochrhein und bietet eine malerische Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen und Erholungsmomenten in der Natur ein.
Verkehrsanbindung:
Die Rheinstraße ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass Sie die Innenstadt von Bad Säckingen sowie die umliegenden Städte schnell erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Stadt und zu den Bahnhöfen, die Anschluss an die Regional- und Fernzüge bieten.
Einrichtungen und Versorgung:
In Wallbach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Bad Säckingen, bekannt für seine historische Altstadt und das berühmte Trompeterschloss, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Besonderheiten:
Das Einfamilienhaus in der Rheinstraße 14 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Die Lage kombiniert die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Genießen Sie das harmonische Leben im charmanten Wallbach, wo Natur und Komfort Hand in Hand gehen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1