***Familienidyll sucht LANDLIEBEnde!***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tür auf und hereinspaziert ins neue Familienidyll:
Die Hautpwohnetage im Erdgeschoss -über Treppen erreichbar- bietet mit 1 großen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie offener Küche,
und Zugang zur überdachten Terrasse viele Gestaltungsmöglichkeiten - das perfekte Familienidyll.
2 Zimmer, 1 davon mit Zugang zum Aussenbereich, sowie das große, Badezimmer mit neuwertiger WalkIN-Dusche bieten hohen Komfort.
Die überwiegende Ausstattung des Badezimmers aus dem Baujahr sollte kalkulatorsich mit in die Modernisierungsmaßnahmen einbezogen werden.
Schaunen Sie sich hier gerne vorab den Grundriss an, der nur unwesentlich vom Bestand abweicht. Auch heute sind die Raumzuschnitte als großzügig und modern zu beschreiben,
und bieten sowohl einer bereits bestehenden als auch einer wachsenden Familie die idealen Vorraussetzungen zum "Schöner Wohnen".
Die Dachgeschosswohnebene verfügt über 2 ZKBBalkon und Speicher, und bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche,
sowie einer bereits eingebauten und neuwertigen EBK die Möglichkeit, im Haus entweder eine oder 2 ältere Familienmitglieder unterzurbringen,
oder aber auch als "KinderWOHNzone" genutzt zu werden. Sind Sie im Home Office tätig, so gibt es auch hierfür genügend Räume, dies zu praktizieren.
Im Kellergeschoss wurde vor einigen Jahren eine kleine, wertvolle Wellnesszone eingerichtet, MEEGA, mit XXLDusche und neuwertiger Sauna.
Die Waschküche bietet viel Platz um eben u. a. Wäsche zu waschen und auch andere Tätigkeiten zu verrichten....
Weitere zur Lagerung dienende Räume, die Heiztechnik, der Ölvorratsraum sowie Zugang zur Garage komplettieren dieses
nahezu perfekte IMMObilienangebot.
Fazit: Diese IMMObilie eignet sich besonders für Menschen die gerne zeitnah, unkompliziert ins Eigenheim ziehen, jedoch auch
mitgestalten möchten. Kaufinterressenten, die ruhige familiengerechte Wohnlagen bevorzugen sollten hier nicht zögern.
Die obere Wohnetage ist zeitgemäß ausgestattet und könnte für eine etwaige Renovierungsphase temporär genutzt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen bald dieses tolle Familienidyll live zeigen zu dürfen.
Handwerkliche Fähigkeiten sind sicher von Vorteil.
Ausstattung
Hauptwohnetage im ERDGESCHOSS:
-großzügiger Eingangsbereich, Diele
-Gäste-WC
-Garderobe
-Zugang über offene Massiv-Holz-Treppe zu Keller- und Dachgeschoss
-privater Bereich
-Elternschlafzimmer
-weiteres Zimmer zur freien Nutzung
-Badezimmer, ca. 10m², Retrostyle, teilmodernisiert: bodengleiche WalkIN Dusche!
-Abstellkammer
-Küche inkl. EBK, massive, homogene Buche-Holzfronten, Granitarbeitsplatte, Miele-E-Geräte (die EBK kann je nach Vereinbarung in der Immobilie verbleiben)
-Essbereich offen zur Küche angrenzend
-Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
DACHGESCHOSS:
-sehr großzügiges Studiozimmer mit großer Glasfront und Zugang zum überdachten Balkon (Ostausrichtung)
-Flur
-in 2006 ausgebaute Wohnebene, komplett gedämmt
-Bad mit Dusche und DFF
-Küche mit Essplatz und EBK, bodentiefes Fensterelement
-Wohn-Schlafzimmer, bodentiefes Fensterelement
-unausgebauter Speicher mit viel Raumreserve sowohl zum weiteren Ausbau als auch zu Lagerzwecken
-kleiner Spitzspeicher, keine Stehhöhe
KELLERGESCHOSS:
-Waschküche mit sehr viel Tageslicht, einfacher EBK, Wasseranschl. f. WM und Trockner
-Vorratskeller
-Ölvorratskeller mit Kunststofftanks
-Heizungskeller mit Heiztechnik* und Warmwasserspeicher
-Wellnessbereich mit XXL-Dusche und fast neuer Sauna
-innenliegender Zugang zur Garage
-Garage
GRUNDSTÜCK:
-überdachte Terrasse, vom Wohnbereich begehbar
-Terrasse seitlich am Haus
-kleiner gemauerter Grillkamin
-kleiner Teich
-pflegeleichte Grünanlage mit Sträuchern und Blumenbeeten
-Sonnenplateau - Holzterrasse
-Holz-Gerätehäuschen
-Carport mit kleiner zus. Lagermöglichkeit
Die Immobilie ist rundum begehbar!
EXTRAS: PV Anlage etwa 3,5 KWP aus 2013
Diese speist u. a. die Warmwasseraufbereitung.
ZUR ENERGIEpolitik:
*Die Heizung ist intakt und kann bis zum 31.12.2026 erhalten bleiben, der aktuelle Prüfbescheid von 8-24 liegt vor.
Schöpfen Sie hier die finanziellen Fördermöglichkeiten zu Ihren Gunsten aus "Jung kauft Alt!"
Im Haus befindet sich ein funktionierender wassergeführter hochwertiger Kaminofen.
Dieser ist aufgrund der neuen Verordnung nur bis zum 31.12.204 nutzbar, kann jedoch umgerüstet oder durch einen neuen ersetzt werden.
Die überwiegende Zahl der Fenster stammt aus dem Baujahr, es handelt sich um eine hochwertige Ausführung in Materialkombi Alu-Kunststoff.
Der Energieauweis beinhaltet keinerlei kurzfristig notwendige Maßnahmen zum Austausch div. Bauelemente, ausser der Heiztechnik bis Ende 26.
Alle diese Gegebenheiten wurden im veranschlagten Kaufpreis bereits berücksichtigt.
WICHTIG: Nutzen Sie die Chance der brandneuen KfW-Förderung "Jung kauft Alt", und sichern Sie sich einen zinsvergünstigten Kredit bei der KFW,
hierzu mehr über den Link:
https://www.finanztip.de/kfw-foerderung/jung-kauft-alt/
Dieses EXPOSE dient der ersten Information, nach Eingang Ihrer Interessensbekundung, erhalten Sie sehr gerne weitere Informationen und Fotos zur Immobilie.
Beachten Sie bei der email-Anfrage bitte die unter dem Punkt SONSTIGES angegebenen wichtigen Hinweise.
Lage
Mackenrodt, idyllisches, kleines Dörfchen in der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.
Die besondere Höhenlage macht diesen Wohnstandort sehr attraktiv.
Die Immobilie wurde Ende der 70er in einer Sackgasse errichtet.
Fußläufig befinden sich der Spielplatz, der Kunstwanderweg sowie ein kleiner Teich und auch die Sportanlagen.
Dieses kleine 400-Seelendorf zeichnet sich besonders auch durch rege Gemeindearbeit und einen
besonders tollen Zusammenhalt der "MAGGADA" aus,
wie sich die Einheimischen gerne bezeichnen.
Kinder sind hier besonders willkommen. Sie besuchen den Kindergarten in Kirschweiler, die Grundschule
in Tiefenstein, sowie die weiterführenden Schulen in Herrstein, Rhaunen oder in Idar-Oberstein.
Die nächste Nahversorgung bietet das nur wenige km entfernte Dörfchen Hettenrodt.
Hier gibt es im Dorfladen vieles für den täglichen Bedarf, frische regionale Produkte, z. B. leckere Fleisch- und Wurstwaren, das Angebot wird rege genutzt.
Die Post kann hier ebenfalls aufgegeben werden.
Für mehr Auswahl bietet sich Tiefenstein an, erreichbar in ca. 5 Autominuten.
Mehr über "Maggad": https://www.mackenrodt.de/
und über den Nationalpark Hunsrück-Hochwald: https://www.nlphh.de/
sowie ein Video: https://youtu.be/LCKzhpu3vTU
und Weiteres über das nahegelegene Idar-Oberstein: https://www.idar-oberstein.de/
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Die Courtage ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.
Etwaige Weitergaben dieses Exposes an Dritte, lösen ggf. ebenso Provisonsansprüche aus.
Sowohl Käufer, als auch Verkäufer tragen die Provison zu gleichen Teilen, laut BGB § 652 bis 655.
Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfrage bevorzugt per e-mail
mit folgenden Angaben:
-voller Vor- und Zuname
-vollständige Anschrift (aktuelle Meldeadresse)
-telef. Erreichbarkeit (Zeitfenster für die telef. Kontaktaufnahme)
-Wunschbegehungstermin (zur effizienten Terminkoordination bei Exklusivbesichtigungen)
an [email protected]
oder direkt über das Immowelt-Kontaktformular
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass unvollständige Anfragen,
sowie telefonische Anfragen nachrangig bearbeitet werden.
Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann.
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter).
Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen.
Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten.
Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.
Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 99,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet