Familienidylle auf dem Land - bereits modernisiert - ziehen Sie sofort ein!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie suchen nach einer Oase der Ruhe und möchten Ihre Familie in einer idyllischen Umgebung großziehen? Dann ist dieses großzügige Haus auf dem Land genau das Richtige für Sie!
Sie können hier in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten mit mehreren Generationen oder als Wohngemeinschaft zusammen leben. Das Haus ist in den Jahren 2011 bis 2022 wesentlich modernisiert worden. Die Räume werden mit Pelletöfen, die in den Jahren von 2013 bis 2021 eingebaut wurden, geheizt. Somit gilt, dass derzeit keine Austauschpflicht für den Heizkessel besteht bzw. ein Betriebsverbot für Heizkessel nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz.
Das Haus befindet sich eingebettet in malerische Landschaft, weit weg von der Hektik der Stadt. Genießen Sie die frische Landluft und die Weitläufigkeit der Natur, während Sie dennoch in angemessener Entfernung zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind.
Hier finden Sie Platz für die ganze Familie und mehr! Mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und ausreichend Platz für Hobby, Handwerk und Entfaltung ist genug Raum für individuelle Bedürfnisse vorhanden.
Ein weitläufiger Garten umgibt das Haus und bietet reichlich Platz für Spiel und Erholung im Freien. Nutzen Sie die Möglichkeit, einen eigenen Gemüsegarten anzulegen oder Tiere zu halten. Ein angrenzender Wald lädt zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.
Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.
Ausstattung
Baujahr 1862
2 Wohneinheiten
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Bäder mit Wanne oder Dusche
2 Gäste-WC
1 Terrasse
2 Garagen
Kunststofffenster mit Isoverglasung
Fußböden: Dielen, Stein, Fliesen, Teppich
Elektrik: getrennte Stromkreise
Sat-Anlage
Getrennte Wasseruhren
Kraftstrom
Brunnen mit Pumpe
Zisterne ca. 3000 L
Gewächshaus
feuerfeste Türen zum Nebengebäude
Modernisierungen:
2022 Bad EG
2022 Bad OG
2015 Fenster
2013-2021 7 Einzelraumfeuerstätten (Pellet)
2012 Elektrik
2012 Dachsanierung inkl. Schornstein
2011 Außenwände wärmegedämmt, obere Geschossdecke teilgedämmt
2012/2019 Gebälk im Nebengebäude
Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Ort: 37574 Einbeck OT Naensen
Land: Niedersachsen
Wohnfläche EG ca. 101 m²
Niedrige Deckenbalkenhöhe: ca. 2,10 m
Wohnfläche DG ca. 188 m²
Niedrige Deckenbalkenhöhe: ca. 1,89 m
Wohnfläche gesamt ca. 289 m²
Grundstücksgröße: 2.607 m²
Kaufpreis: 394.000 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2
7 Einzelraumfeuerstätten
Energiebedarfsausweis: 172,5 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 20.05.2024
wesentlicher Energieträger Heizung: Holzpellets, Stückholz
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Energiekennwert: F
Lage
Naensen, ein nördlicher Ortsteil der ca. 11 km entfernten Stadt Einbeck im Landkreis Nordheim und liegt zwischen Hannover und Göttingen an der Bundesstraße B 3 im Süden Niedersachsens.
In der Ortschaft Naensen leben ca. 600 Einwohner.
Sie befindet sich im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Selter im Norden, Hube im Süden und Hils im Westen.
Der Bahnhof Kreiensen liegt in etwa 7 km entfernt und schafft eine Verbindung mit dem ÖPNV in alle Himmelsrichtungen.
Die 1824 errichtete Kirche St. Georg erhielt 1911 einen neuen Turmhelm mit Glockenstuhl, dessen aus der Renaissance abgeleitete Form für diese Region ungewöhnlich ist.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.
Stichworte
Nutzfläche: 591,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert