Familienidylle auf großem Grundstück in bester Lage - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienidylle auf großem Grundstück in bester Lage - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese liebevoll gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, perfekte Lage und ein weitläufiges Grundstück - der ideale Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
In einer erstklassigen Lage von Sailauf, auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Etagen, genießen Sie ein Wohnerlebnis, das Großzügigkeit und Gemütlichkeit perfekt vereint.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Momente. Ein Kachelofen sorgt dabei für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaft angelegten Garten - perfekt für entspannte Abende im Freien.
Zwei zusätzliche Zimmer erweitern den Wohnbereich. Nutzen Sie das kleinere Zimmer als Ankleide, Büro oder auch als weiteres Badezimmer - die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie zwei der insgesamt vier lichtdurchfluteten Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Garderobe und ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal für Gäste oder als Rückzugsort eignet.
Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe auch der Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss gibt es zwei große Keller. Insgesamt stehen Ihnen hier zusätzliche 78 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Garage, die Platz für zwei Autos bietet, ist mit einer Reparaturgrube und Starkstromanschluss ausgestattet - perfekt für die Installation einer Wallbox.
Ein besonderes Highlight: Die neu installierte Gas-Hybridheizung aus dem Jahr 2023 - effizient, modern und bereit für die Zukunft.
Dieses Schmuckstück in erstklassiger Lage bietet alles, was sich Familien wünschen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Einzigartige Lage
- schöner gepflegter Garten
- weiterer Garten mit Holzlagerplatz
- Terrasse mit Loungebereich
- 4 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit opt. Bad)
- Tageslichtbad Badewanne sowie Dusche
- Gäste-WC
- große Panoramafenster
- behaglichere Kachelofenofen
- neue Gas-Hybridheizung 2023
(die Energieklasse E bezieht sich noch auf die alte Heizung)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- großer Hobbyraum
- viel Platz im Keller
- Dachboden mit Dachinnendämmung
- Doppelgarage mit Grube für Reparaturen und
- Starkstromanschluss für E-Mobility
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt am oberen Berg von Sailauf. Viel Ruhe und Natur pur! Tolle Nachbarschaft und eine schöne ansprechende Umgebung.
In Sailauf befinden sich ein ein Waldkindergarten, eine Grundschule, mehrere Läden und Gaststätten, sowie eine Hausarztpraxis und eine Apotheke. Für alle weiteren Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet die nur ca. 3,5 km entfernte, größere Ortschaft Hösbach eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das nächstgelegene Klinikum befindet sich in Aschaffenburg, ca. 12 km entfernt.
Aufgrund der naturnahen Lage kann man in Sailauf viele Outdooraktivitäten wahrnehmen. Ob Wandern, Reiten, Angeln, Motorsport oder Rodeln am nahegelegenen Engländer - im Spessart ist für jeden etwas geboten. Zudem gibt es einen Musikverein, einen Turn- und Tennisverein sowie eine Freiwillige Feuerwehr.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ortskern ansässig. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Nachbarort Hösbach sowie in Aschaffenburg.
Mit dem Bus von Aschaffenburg ist das Gewerbegebiet Weyberhöfe in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. Vom Aschaffenburger Hauptbahnhof gibt es sehr gute Anschlüsse mit ICE und RE in die umliegenden Großstädte (Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden oder Würzburg u.a.) sowie überregionale Anbindungen.
Über den nur ca. 2 km entfernten Anschluss an die A3 erreicht man Frankfurt am Main in 40 PKW-Minuten, den Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten und die Stadt Würzburg in ca. 50 PKW-Minuten.
Schnelle Anbindungen ins Rhein-Main-Gebiet und die naturnahe Lage inmitten des Spessarts machen Sailauf für Groß und Klein attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden