Familienidylle im Herzen von Wremen - freistehendes EFH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und lädt zum harmonischen Wohnen auf einer Grundstücksfläche von 409 m², umgeben von einem malerischen Grünbestand, ein. Die Immobilie liegt im Nordseebad Wremen und wartet auf eine Familie, die den fünf Räumen auf zwei Etagen neues Leben schenkt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit zeitlosen Fliesen. Die Raumdecke wurde frisch aufgearbeitet und mit einem weißen Anstrich versehen. Von der hellen Diele aus erreichen Sie die einzelnen Räume des Erdgeschosses: Gästezimmer, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die neue Heizungsanlage und die Waschmaschine beherbergt. Das Wohnzimmer bietet eine optimale Größe, um einen gemütlichen Wohnbereich mit Esstisch zu kombinieren. Durch die breite Glasschiebetür offenbart der lichtdurchflutete Raum einen freien Blick in den durch Bäume geschützten Garten, der auf einer gepflasterten Terrasse und einer überschaubaren Grünfläche mit Schaukel zum Spielen und Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche sowie mit E-Geräten voll ausgestattet. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches aufgrund der Raumgrößen die vorhandenen Dachschrägen unbeachtet lässt. Das Schlafzimmer sowie eins der beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen mit Teppich versehenen Kriechboden, der durch das dreieckige Fenster für Abenteuer bei den Kleinen und für Stauraum bei den Großen sorgt. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich mit einer Dusche sowie einer Badewanne. Das Objekt wurde 2021 mit einer neuen Gasbrennwerttherme der Firma Wolf ausgestattet und spendet über eine Fußbodenheizung und separaten Heizkörpern reichlich Wärme. Die weißen Kunststofffenster aus dem Baujahr sind 2-fach verglast. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit zwei PKW-Stellplätzen. Auf Wunsch kann auf dieser Hoffläche ein Carport errichtet werden, die notwendige Genehmigung liegt bereits vor.
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Lage
Das Nordseebad Wremen gehört zu der Samtgemeinde Wurster Nordseeküste und darf sich mit dem Titel „ältester Badeort“ an der Seeküste schmücken. Die Ortschaft an der Wesermündung mit etwa 1.900 Einwohnern befindet sich im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Zwischen der Seestadt Bremerhaven und Cuxhaven, direkt am Deich gelegen, bietet Wremen, bekannt für das wohltuende Reizklima, viel Ruhe und Erholung. In der Hauptsaison lädt der idyllische Ortskern sowohl Einheimische als auch Gäste zu verschiedenen Events ein, z.B. das wöchentliche Grillfest im Kurgarten, der Wremer Markt oder das Schipper-/ und Sommerfest sorgen für reichlich Abwechslung neben dem Weltnaturerbe Wattenmeer und der von Ebbe und Flut geprägten Natur. Der Kutterhafen, welcher aktuell 6 Krabbenkutter beherbergt, die aktiv auf Krabbenfang gehen, das Nordseebad mit Grünstrand, die Eisdiele direkt um die Ecke, zwei urige Museen, die älteste Kirche des Landes Wursten, der Leuchtturm „kleiner Preuße“, eine Schule sowie eine Kindertagesstätte und der Einkaufsmarkt runden den beschaulichen Ort ab. Neben der Zuganbindung zwischen Cuxhaven-Bremerhaven ist ein regelmäßiger PNVK gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie. Per PKW erreicht man zügig die nächstgrößeren Ortschaften Dorum und Langen. Die Seestadt Bremerhaven und der Umschlaghafen sind etwa 10 Minuten entfernt.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 127.70, Gas, Baujahr: 2004, Energieklasse: D
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden