Familienidylle in Pirmasens-Ruhbank - Großzügiges Einfamilienhaus mit Bauplatz und Weitblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pirmasens-Ruhbank - Komfort, Großzügigkeit und Natur vereint!
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus bietet Platz, Ausblick und Möglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder Menschen, die ein großes Zuhause mit Optionen suchen. Es liegt im beliebten Wohnviertel Ruhbank und verbindet das städtische Leben mit dem Charme eines dörflichen Umfelds.

EFH/MFH | 5-Z1K3B | Etagen: 4 (UG/EG/OG/DG) | 437 m² Grundstück | Bauplatz inklusive | ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 200m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen + Terrasse | Carport | toller Ausblick | ruhige begehrte Stadtlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Pirmasens-Ruhbank besticht durch seine ruhige Lage und einen tollen Blick auf den Pfälzerwald. Mit drei Wohngeschossen, einer Terrasse und einem großen Garten bietet es viel Platz für eine Familie oder eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der zusätzliche Bauplatz erhöht das Potenzial dieser Immobilie. Nach einigen Renovierungen könnte das Haus auch als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten genutzt werden.
Ideal für Familien mit großem Platzbedarf (Mehrgenerationenhaus) oder für Investoren mit Ausbauerfahrung.

RUHIGES STADTLEBEN MIT AUSBLICK
Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1988 umfassend saniert. Bei der Sanierung wurden alle Fenster, Wasser- und Elektroleitungen sowie die Fassade (inkl. 5cm Vollwärmeschutz Dämmung) erneuert. Der Bau ist solide und bietet viel Potenzial für zukünftige Modernisierungen.

Die Immobilie in Pirmasens-Ruhbank mit insg. 265m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 200m² verteilt auf drei Stockwerke (ca. EG: 64m² + OG: 64m² + DG: 60m² + Terrasse: 45m²) sowie 65m² Nutzfläche im UG bietet jede Menge Raum zum Leben.

Die INNENAUSSTATTUNG des Hauses besticht durch einen charmanten österreichischen Stil, der sich in hochwertigen Holzdecken und eleganten Türrahmen widerspiegelt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Diese zeitlose Kombination aus edlen Materialien verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und unterstreicht den gemütlichen Wohnstil.

Das gut geschnittene Grundstück umfasst 437m² (Fl#: 7790). Egal ob Garten oder als Bauplatz im unteren Teil zur Hangstraße genutzt - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Die Erschließung des Bauplatzes ist angefragt und sollte zeitnah vorliegen.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über zwei Holz-Grundöfen (EG/DG - Baujahr 1988, Grundofen im EG wurde vor ca. 10 Jahre erneuert). Zusätzlich wird das Haus mit elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt. Die Holzöfen bieten eine kostengünstige Wohlfühlwärme. Der vorhandene Gasanschluss im Haus und die günstige Dachexposition ermöglicht eine flexible Heizungsmodernisierung. Gerne können wir hier zu regionalen Handwerkern Kontakt herstellen.
Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über einen elektrischen Warmwasserboiler im Bad des DG. Das Haus bietet somit flexible Heizlösungen, die sowohl traditionell als auch zukunftsorientiert sind.

Alle FENSTER wurden 1988 durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Die WASSER-/ELEKTROLEITUNGEN wurden ebenfalls 1988 vollständig erneuert.

Im Jahr 1988 wurde eine umfassende SANIERUNG durchgeführt. Dabei wurden neben den Fenstern und Leitungen auch die Innentüren erneuert sowie die Fassade gedämmt (5cm Vollwärmeschutz) und neu verputzt.

Diese charmante Immobilie bietet durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, den üppigen Garten und den zusätzlichen Bauplatz ideale Voraussetzungen für Familien, die sich Raum zum Entfalten wünschen, oder Investoren, die das Potenzial des Hauses erkennen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmaklerin für die Pfalz

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=ATdUb7vDJeE

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/pspPDQ5z4mZraDoK8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)


EG-ERDGESCHOSS: [2-ZKB - ca. 64m² Wfl. + Terrasse]
Eingang mit Treppenhaus | Flur mit Grundofen | Bad mit Waschbecken, WC und Pissoir | Küche (im Kaufpreis inkl.) mit Übergang zur Terrasse und Durchbruch zum geräumigen Ess- und Wohnzimmer mit ansprechendem Eichen-Parkett sowie einem Übergang auf die Terrasse und Blick in den Garten.

OG-OBERGESCHOSS: [2-ZB - ca. 64m² Wfl.]
Flur mit Wohnungsabschlusstür | kl. Bad mit Waschbecken, WC und Pissoir | großes Bad mit Eckdusche, 2 Waschbecken | Schlafzimmer 1 mit Blick in den Garten | Schlafzimmer 2 mit Blick zur Straße.

DG-DACHGESCHOSS: [2-ZB - ca. 60m² Wfl.]
Flur mit Wohnungsabschlusstür | Flur mit Grundofen und Stromunterverteiler | Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und elektrischem Wasserboiler für das gesamte Haus sowie einem kleinen Elektroheizer | geräumiges Schlaf-/Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick

UG-UNTERGESCHOSS [4-Zimmer]
Flur mit Hauptstromverteiler und Zählerkasten hinter Holzverkleidung | Abstellraum | Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Übergang in Garten | Hobbyraum | Mehrzweckraum mit Wasser und Kabelanschluss | großer tlw. überdachter Außenbereich unter der Terrasse bietet viele Möglichkeiten als halbtrockener Unterstand mit direktem Übergang in den Garten und kleiner Außentreppe auf die Terrasse im EG.

GARTEN/CARPORT/BAUPLATZ:
Ein CARPORT neben dem Haus bietet Abstellmöglichkeit für PKW, Motorrad oder Fahrräder.
Der großzügige GARTEN der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Gestaltungsfreiheit - ideal für Familien oder Naturfreunde. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt mit ca. 45 m² Fläche zu entspannten Stunden im Freien ein und verbindet das Haus harmonisch mit dem Garten. Unter der Terrasse steht eine weitere zum größten Teilüberdachte Fläche zum Unterstellen, Basteln und Handwerken zur Verfügung.

Ein zusätzlicher BAUPLATZ eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Erweiterung oder Neubau und rundet das Entwicklungspotenzial des Anwesens ab. Genießen Sie den herrlichen Blick in den Pfälzerwald und die idyllische Umgebung, die diesem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/pspPDQ5z4mZraDoK8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: vorhanden im Haus mit bis zu 1.000 Mbit/s Download verfügbar (Vodafon).
DSL: Bis 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar über Telekom und Vodafon.
Breitband: Ein Glasfaseranschluss ist aktuell noch nicht vorhanden.

WOHNEN MIT AUSBLICK AM STADTRAND
Pirmasens-Ruhbank zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt, die durch ihre naturnahe Umgebung und das freundliche Wohnumfeld besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Pfälzerwaldes, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein, während das Stadtzentrum von Pirmasens mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar ist.

VERKEHRSANBINDUNG
Die gute Busverbindung in Ruhbank ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an wichtige Ziele in Pirmasens und Umgebung. Vom Hauptbahnhof Pirmasens aus gibt es Zugverbindungen nach Kaiserslautern, Zweibrücken und Homburg.

GESUNDHEIT
Medizinische Versorgung ist in Pirmasens durch das städtische Krankenhaus, mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) sichergestellt. Für spezialisierte Behandlungen bietet das Universitätsklinikum Homburg weitere Möglichkeiten.

EINKAUFEN UND ALLTAGSERLEDIGUNGEN
Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger und Fachmärkte befinden sich in Pirmasens und sind in wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf ist in direkter Nähe vorhanden.

BILDUNG UND FREIZEIT
Für Familien mit Kindern gibt es in Pirmasens Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote im Bereich Sport, Musik und Kultur bieten ein abwechslungsreiches Programm. Auch Hochschulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind in der Region verfügbar.

Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die städtische Infrastruktur machen Pirmasens-Ruhbank zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges

Sonstiges PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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