Familienidylle in Rudow: Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
. Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
. Grundstücksfläche ca. 422 m²
. Ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
. Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
. Gut geschnittene und lichtdurchflutete 4 Zimmer
. Hauptbadezimmer mit Badewanne und Fenster / Gäste-WC mit Dusche und Fenster
. Sehr gepflegtes Haus und Grundstück, teilweise leichter Renovierungsrückstand
. Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
. Unterkellert (ca. 2,20 m Deckenhöhe) / zusätzliche 2 Zimmer vorhanden
. Garage für PKW-Fahrzeug / weiterer Außenstellplatz vor der Garage
. Ruhige und familienfreundliche Gegend
. Grundschule und Gesamtschulen ca. 5 Fahrminuten entfernt
. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten und einer eigenen Garage bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein harmonisches und komfortables Leben benötigen. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 422 m² erwartet Sie ein Rückzugsort, der durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Wohnatmosphäre überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die vier gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Zimmer laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und natürliche Beleuchtung sorgt. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster bietet zusätzlichen Komfort und ist ideal für Besucher.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre einladende Atmosphäre. Einige leichte Renovierungsarbeiten könnten durchgeführt werden, um das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiter zu verschönern und zu modernisieren.
Die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung ist der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder abends bei einem Glas Wein zu entspannen. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit einer Deckenhöhe von etwa 2,20 m zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagermöglichkeiten oder als praktischen Stauraum. Zwei zusätzliche Zimmer im Keller bieten weiteren Raum, der vielseitig genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Garage, die ausreichend Platz für ein PKW-Fahrzeug bietet. Vor der Garage steht Ihnen ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, was besonders praktisch für Familien mit mehreren Autos ist.
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die sich durch ihre Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Die Grundschule und Gesamtschulen sind nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder besonders bequem macht. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und ermöglichen Ihnen, den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert zu decken.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage. Es ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen, das gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial, das dieses charmante Haus für Ihre Familie bereithält!
Lage
Rudow stellt eine der ältesten Siedlungen der Mark Brandenburg dar. Der Stadtteil liegt im äußersten Südosten des Berliner Bezirkes Neukölln. Im Norden grenzt er an die Ortsteile Buckow und Britz, im Osten an den Bezirk Treptow, im Süden an das brandenburgische Schönefeld und im Westen schließlich an das brandenburgische Großziethen.
Mittelpunkt des früheren Dorfes ist bis heute die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert. Städtebaulich ist Rudow dem nördlich gelegenen Buckow sehr ähnlich: viel Grün, Ein- und Mehrfamilienhäuser, einige Wohnblocks. Es gibt sogar noch ein paar Bauernhöfe. Im Gewerbegebiet zwischen Kanalstraße und Teltowkanal haben sich zudem etliche große Industrieniederlassungen angesiedelt.
Durch die U-Bahn-Linie U7 (Stationen: Wutzkyallee, Zwickauer Damm, Rudow) und mehrere Buslinien ist Rudow einigermaßen gut an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen.
Das größte Wohnbauprojekt ist die Gartenstadt Rudow. Dort sind seit 1994 rund 1.200 neue Wohnungen, Reihen- und Doppelhäuser entstanden. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die aus einem Trümmerberg entstandene 70 Meter hohe Rudower Höhe am Glashütter Weg mit einer großen Rodelbahn. Vom alten Dorfkern zur Stadtgrenze am Klein Ziethener Weg verläuft das renaturierte Rudower Fließ.
Das Neubaugebiet "Rudower Felder" wird von Parkanlagen eingerahmt. Im Norden ist eine regionale Grünfläche als Distanzzone zur bestehenden Bebauung vorgegeben, im Süden soll ein überregionaler Grünzug die Verbindung zu Brandenburg herstellen. Das eigentliche Siedlungsgefüge wird strukturiert durch eine von Osten nach Westen verlaufende Hauptstraße, die die diagonal geführte U-Bahntrasse in einem zentralen Platz kreuzt. Die Wohnblöcke spannen sich in Nord-Südrichtung zwischen der Hauptstraße und dem jeweiligen Grünzug im Norden oder Süden.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 190,00 m², Bundesland: Berlin