Familienidylle in Solingen: Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus auf traumhaften Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, freistehendem Wohn- und Geschäftshaus, das seinen historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Das im Jahr 1902 erbaute Gebäude wurde etwa 1953 durch einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.063 m².
Mit einer Wohnfläche von etwas 202 m² bietet die modernisierte Wohnung ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das praktische 7,5 Raumkonzept lässt sich problemlos Ihren Bedürfnissen anpassen, wodurch Sie in Ihrer Gestaltung völlige Freiheit genießen können.
Die Wohneinheit, welche sich über das 1. sowie das Dachgeschoss erstreckt, befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurde u.a. die Elektrik 2013 größtenteils erneuert. Zudem wurde der Terrassenbereich neu gepflastert sowie neue Heizungsrohre verlegt.
Die Kombination aus alt und neu verleiht der Wohnung einen angenehmen Charakter, wodurch Sie sich direkt Zuhause fühlen.
Highlight hierbei ist der etwa 60 m² große Wohn-, Ess- & Kochbereich, welcher über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Von dort aus können Sie den unverbauten Blick ins Grüne genießen.
Die ca. 51 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zurzeit als Atelier genutzt. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet Wohnen und Arbeit zu verbinden. Die große Schaufensterfront bieten Ihnen optimale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft.
Für genügend Abstellfläche sorgen die rund 100 m² Nutzfläche. Hier können Sie problemlos Ihre nicht alltäglichen Gegenstände verstauen und sogar noch Ihr Auto in der hauseigenen Garage unterstellen.
Abgerundet wird diese schöne Immobilie - welche nicht unter Denkmalschutz steht - durch einen sehr großen Garten sowie einer etwa 80 m² großen Terrasse. Dadurch dass sich rund um den Garten keine Gebäude befinden, haben Sie den ganzen Tag Sonne und können ausgiebige Grillfeste mit Freunden und Familie feiern.
Ausstattung
- Einfamilienhaus aus 1902
- Anbau aus 1953
- ca. 202 m² Wohnfläche
- ca. 103 m² Nutzfläche
- ca. 1.063 m² Grundstücksfläche
- teilunterkellert
- 7,5 Raum-Konzept
- 6 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad
- Kunststoff/-Holzfenster
- Elektrik erneuert 2013/2021
- Gaszentralheizung 1990
- Heizungsrohre erneuert
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Garage
- zuzügliche Stellplätze
- kleine Gewerbeeinheit (ca. 51 m²)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Solingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Buslinien und dem Solinger Hauptbahnhof in der Nähe. Die Autobahnen A3 und A46 bieten eine optimale Anbindung für Autofahrer.
Naherholungsmöglichkeiten wie der Botanische Garten Solingen und der nahegelegene Südpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert