Familienidylle in TOPLAGE vor den Toren Frankfurts!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahr 2017 auf einem ca. 203 m² großen Grundstück in gesuchter Lage des familienfreundlichen Ortsteils Maintal-Dörnigheim in massiver Bauweise errichtet. Mit ca. 154 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Reihenendhaus viel Komfort und einen Wohncharakter der besonderen Art. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich im Eingangsbereich die Diele mit einer Garderobe und das Tageslicht-Gäste-WC. Im Wohnbereich stehen Ihnen eine offene, exklusive Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten und der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur südausgerichteten Terrasse zur Verfügung. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein und ist ein netter Ort für gemeinsame Stunden im wohlverdienten Feierabend. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, mit seinen drei hellen und gut geschnittenen Schlafzimmern, die genügend Raum für die gewünschte Privatsphäre bieten. Das dazugehörige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne voll ausgestattet. Das große Studio verfügt über ein hochwertiges Tageslichtbad en Suite mit begehbarer Dusche. Es bietet Ihnen einen durchgängigen, komfortablen Bereich über die ganze Etagenfläche des zweiten Obergeschosses. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse sorgt für besonderen Komfort und hohe Lebensqualität. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten sowie zwei weitere wohntaugliche Räume. Zu den technischen Highlights dieser Immobilie zählen die energieeffiziente Pelletheizung und die Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Dieses moderne, hochwertige Reihenendhaus bietet unter anderem folgende Ausstattung: * Gesuchte Toplage in Maintal – Dörnigheim * Wenige Gehminuten zur Kita und Grundschule * Supermarkt fußläufig erreichbar (8:00 - 22:00 Uhr) * Energieeffiziente Bauweise (KFW 70) aus dem Jahr 2011 * Solaranlage zur Warmwasserunterstützung (Solarthermie) * Lichtdurchfluteter, großer Wohn-/Essbereich * Offene, hochwertige Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten * Garderobenbereich und Gäste-WC im Eingangsbereich * Fußbodenheizung in Erd-, Obergeschoss und Dachgeschoss * Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung * 3 Schlafzimmer und Tageslichtbad im Obergeschoss * Studio, Tageslichtduschbad und Abstellraum im Dachgeschoss * Glasfaseranschluss und Netzwerkverbindung (LAN) im ganzen Haus * Keller mit Technikraum, Abstellraum u. Waschmaschinenanschluss *Ausblick ins Grüne * Geräumige Sonnenterrasse * Großzügiger südwestausgerichteter Garten * Zisterne zur Gartenbewässerung * Garage und zwei davorliegende Stellplätze
Lage
Maintal besteht aus den Stadtteilen Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Dörnigheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Die Altstadt von Dörnigheim ist von dieser Immobilie aus fußläufig erreichbar und die nahegelegenen Mainwiesen laden zum Verweilen und zum erholenden Spaziergang ein. Auch ins Zentrum der Gebrüder Grimm - Stadt Hanau mit ihrem reichhaltigen Freizeit- und Kulturangebot, Restaurants und schönen Grünanlagen gelangt man innerhalb kurzer Zeit. Die Anbindungen zur Autobahn 66 und der am Ortsrand gelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung von Dörnigheim aus in die Metropolregion Frankfurt. Die EZB ist nur 3 Haltestellen entfernt und mehrmals täglich besteht eine direkte Zugverbindung zum Flughafen Frankfurt.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit der Christ & Partner Immobilien GbR kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Für den Mieter entstehen keine Kosten für unsere Maklertätigkeit. Gemäß dem Bestellerprinzip wird die Maklercourtage in Höhe des 2,38-fachen einer Monatskaltmiete (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom Vermieter getragen. Diese Courtage ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die dem vorliegenden Exposé beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Christ & Partner Immobilien GbR.