Familienleben mit Privatsphäre: 4 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und toller Raumaufteilung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die ca. 111,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Oberasbach. Sie erreichen diese ganz bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Über den großzügigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Zu Ihrer Rechten führt der Flur in den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche ist inkl. Elektrogeräte bereits im Mietpreis enthalten. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon - genießen Sie hier in aller Ruhe tolle Sonnenuntergänge! Weiterhin verfügt die Wohnung über insgesamt drei Schlafräume, welche annähernd gleich groß sind und sich gleichermaßen als Büro / Kinder- / Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Eines der Schlafzimmer verfügt weiterhin über Zutritt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Weiteres Highlight sind die beiden großen, modernen Tageslichtbadezimmer. Beide verfügen über extra große und bodengleiche Duschen, einen Waschtisch, beleuchteten Spiegel sowie WC. Eines der beiden Badezimmer ist außerdem mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Duschbad. Für Stauraum sorgt der an den Wohnbereich angrenzenden Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil. Weiterhin steht Ihnen im Keller ein großer Fahrradabstellraum zur Nutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist für 45,00 Euro/mtl. anzumieten. Alternativ stehen auch Tiefgaragenstellplätze für 83,00 Euro/mtl. zur Verfügung.
Ausstattung
Wohnung: + 2 große Balkone in Ost- und Westausrichtung + hochwertige Einbauküche inkl. Markenelektrogeräte (Herd m. Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank) im Mietpreis enthalten + 2 moderne Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Regenduschfunktion, 1x mit Badewanne, hochwertiger Sanitärausstattung u. beleuchtetem Spiegel + Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung) + moderner Vinylböden in Eiche + großformatige Fliesen im Bad (anthrazit) + Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung + elektrische Rollläden + Videogegensprechanlage in Farbe + barrierefreie Zugänge + geräumiges Kellerabteil + 1 Außenstellplatz zzgl. 45,00 €/mtl., alternativ 1 TG-Stellplatz zzgl. 83,00 €/mtl. Gebäude: + 5 Häuser mit insgesamt 52 Wohneinheiten + barrierefreie Zugänge in alle Etagen + Personenaufzug (von der Tiefgarage bis ins 3. OG) + zentrale Pelletheizung + Wohnraumlüftung gem. Lüftungskonzept + KfW40 +Tiefgarage + 2,60 m Raumhöhen + Freifläche mit Spielplatz + gemeinschaftliche Fahrradabstellräume im Keller + TV: Kabel + Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom, Breitbandkabel Kabel Deutschland
Lage
Ruhig und trotzdem zentral gelegen verfügt Oberasbach über sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindungen. Im direkten Umkreis finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw. Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Stadtzentren von Fürth und Nürnberg. Entfernungen: Grundschule ca. 150 m Supermarkt / Bäckerei ca. 700 m Hallen- und Freibad ca. 2,0 km Fürth (Zentrum) ca. 8,2 km Nürnberg (Zentrum) ca. 10,6 km Erlangen ca. 22,4 km Schwabach ca. 14,2 km Ansbach ca. 36,3 km Anbindungen: Bushaltestelle ca. 300 m Bahnhof Oberasbach ca. 3,2 km Bahnhof Unterasbach ca. 2,1 km A73 / Südwesttangente ca. 3,8 km
Sonstiges
+ Nichtraucher bevorzugt + Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER + ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT + Haustiere nach Absprache erlaubt (außer Hunde) + unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag) + Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren + Bezug ab 01.03.2025 Sehr geehrte/r Interessent/in, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen.