Familienoase in Lichtenrade
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil in einer ruhigen Wohngegend Lichtenrades. Es liegt auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und besticht durch seinen liebevoll gestalteten Garten mit einem idyllischen Springbrunnen. Das ursprünglich 1935 errichtete Massivhaus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert, sodass es nun eine vielseitige Wohn- und Nutzfläche bietet. Aktuell wird die Immobilie als Kindertagesstätte genutzt, wird aber unvermietet übergeben. Das gesamte Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 137 m². Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Zwei Bäder - eines mit Wanne und das andere mit Dusche - bieten zusätzlichen Komfort. Die Küche ist gefliest und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen vier beheizbaren Räumen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Homeoffice oder Hobbyräume. Zusätzlich sind ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie der Heizungskeller mit einer Ölzentralheizung vorhanden, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Außenbereich ist ein Highlight der Immobilie. Die große, geflieste Terrasse mit einer Fläche von etwa 18 m² bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien. Ein Kamin sorgt hier für ein gemütliches Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie die Abendsonne noch genießen können. Im Anbau befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang verfügt. Diese besteht aus einem Zimmer, einem Duschbad, einer Küche und hat direkten Zugang zu einem der Kellerräume, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine große Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für weitere Lagermöglichkeiten bietet, rundet das Angebot ab. Sie bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Haus mit großem Grundstück und charmanten Extras wie einer großzügigen Terrasse und einem idyllischen Garten suchen. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Einbauküche
Lage
In diesem Einfamilienhaus leben Sie in einer der begehrten Wohnlagen Berlins -in der Großstadt, aber dennoch idyllisch eingebettet im grünen Stadtteil Lichtenrade. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die von Bäumen gesäumt und durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten geprägt ist. Diese Lage vereint die Vorteile eines entspannten Wohnens im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und umfassenden Infrastruktur. In der nahegelegenen Bahnhofstraße, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Hier sind alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar, was das Familienleben besonders komfortabel macht. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Seen- und Waldgebiete Brandenburgs laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsausflügen ein. Darüber hinaus sorgen die zahlreichen Sportvereine im Umfeld für ein breites Angebot an Aktivitäten - von Fitness über Teamsport bis hin zu Outdoor-Aktivitäten. Die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen. Die S-Bahn-Station der Linie S2 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über den vierspurigen Lichtenrader Damm schnell in anderen Stadtteilen oder auf der Autobahn. Auch der neue Großflughafen BER ist problemlos zu erreichen - sowohl über die nahegelegene B96 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. So genießen Vielflieger und Reisende die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf die Ruhe und Wohnqualität von Lichtenrade verzichten zu müssen. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen - ideal für alle, die eine entspannte, aber dennoch bestens angebundene Umgebung schätzen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 267,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1995
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung