***Familienoase mit großem Garten in Pforzheim***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entspannen Sie in einem kernsanierten und modernisierten Haus mit 9 Zimmern, Wintergarten, Terrasse und großem Garten. Das Haus liegt zwischen Feldern und Wald, verkehrsgünstig und stadtnah.
Die Immobilie wurde 1937 erstellt und 1999 um das Doppelte auf ca. 231 qm Wohnfläche erweitert. 2014 erfolgte eine umfassende Kernsanierung.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.369 qm und bietet die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und ein weiteres Wohngebäude zu errichten.
Im EG befindet sich der großzügige Wohnbereich, von dem aus man in den Wintergarten und auf die Terrasse gelangt, angeschlossen sind ein Kaminzimmer, der Essbereich und die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Leicht. Ein Gäste-WC, ein Büro und ein Schlafzimmer mit Bad und begehbarer Dusche, runden das Raumprogramm im EG ab.
Im DG befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und 4 weitere Zimmer, davon 2 mit Balkon nach Osten.
Im KG befinden sich neben einem Stau- und Vorratsraum, der Heizraum, eine Sauna und ein Tageslicht-Bad mit Dusche.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage, ein PKW-Stellplatz und ein großes Gartenhaus.
Die Einbauküche im Wert von 40.000,- € und die Doppelgarage im Wert von 20.000,- € sind im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Das Haus wurde 2014 mit folgenden Modernisierungsmaßnahmen umfassend kernsaniert:
- neues Bus-System mit LAN-Anschlüssen in allen Zimmern
- neue SAT-Anlage
- neuer Wintergarten
- neue Terrasse mit Holzbelag
- neues Holzparkett im Schlafzimmer und Büro
- neue Feinsteinzeug-Fliesen im Wohnbereich, der Küche und der Diele
- neues Vinylparkett im DG
- neue Bäder im EG, DG und KG
- neues Gäste-WC im EG
- neuer Fliesenboden im KG
- neue Sauna im KG
- neue 3-fach verglaste Fenster
- offener Kamin im EG
- neue Gaszentralheizung mit Solaranlage
- neue Fußbodenheizung im EG
- neue LED-Leuchten in allen Räumen
- neue Heizkörper im DG
- neue Einbauküche der Firma Leicht
Lage
Die Hagenschieß-Siedlung ist am östlichen Rand Pforzheims ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Über die nahe Anschlussstelle der A8 Pforzheim-Süd sind sowohl die Metropolregion Stuttgart, wie auch der Raum Karlsruhe schnell mit dem PKW zu erreichen. Die Haltestelle des Stadtbusses ist nur 200 m vom Haus entfernt.
Der nahegelegene Stadtteil Buckenberg-Haidach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen.
Pforzheim weist alle infrastrukturellen Einrichtungen einer Großstadt auf. Es existiert ein reichhaltiges kulturelles Angebot und es gibt zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es besteht guter Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Bahn.
Die Lage am Rand des großen städtischen Waldgebietes Hagenschieß ist naturnah und ermöglicht Naherholung vor der Haustür. An der Schnittstelle der Landschaften Nordschwarzwald, Kraichgau und Heckengäu gelegen, ergeben sich vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die nähere Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 59,67 m², 2 Etagen, modernisiert: 2014