„Familienparadies: Freistehendes Traumhaus mit ausgebautem Dach und eigener Einliegerwohnung!“
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separater Einliegerwohnung befindet sich in einer etablierten Wohngegend in der begehrten Gemeinde Hundsangen im Westerwald.
Das Haus wurde 1988 erbaut und überzeugt durch seine solide Bauqualität. Es bietet derzeit einen mittleren Gesamtzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.
Lage
Hundsangen liegt im malerischen Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur, direkt an der Landesgrenze zwischen Hessen und Rheinland-Pfalz.
Der Ort ist der größte Teil der Verbandsgemeinde Wallmerod und bietet eine hervorragende Anbindung durch die B8, die Limburg an der Lahn mit Hennef verbindet. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an der A3, sowie die ICE-Bahnhöfe in Montabaur und Limburg Süd, sind nur etwa neun Kilometer entfernt.
Hundsangen verfügt über einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr in den umliegenden Städten Hadamar, Limburg und Montabaur gut erreichbar.
Neben einem aktiven Vereinsleben bietet die Gemeinde ein beliebtes Freibad, das nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Raumaufteilung, Grundstück...
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich das Haus auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und die Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem modernisierten Badezimmer. Der aktuelle Mieter, ein verlässlicher Ruheständler, möchte auch nach einem Eigentümerwechsel gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung eines modernen Wohnambientes durch die Erneuerung von Bodenbelägen, Sanitäranlagen und frischen Anstrichen.
Grundstück und Umgebung
Das Grundstück mit einer Fläche von 702 m² besticht durch seine ideale Ausrichtung zur Sonne. Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet mit einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft.
Ausstattung
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 modernisiert und sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Bodenbeläge, Sanitär und Malerarbeiten, bieten Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Stellplätze und Garage
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen befestigte Stellplätze vor dem Haus sowie eine großzügige Garage zur Verfügung. Die Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, jedoch sind im Mauerwerksbereich Schäden am Verputz sichtbar. Diese erfordern fachgerechte Reparaturen, um die ästhetischen Mängel zu beheben.
Fazit
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Dachausbau und Einliegerwohnung in Hundsangen bietet eine hervorragende Basis für ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl.
Die Einliegerwohnung kann als zusätzliche Einnahmequelle dienen, da der zuverlässige Mieter gerne bleiben möchte. Das großzügige Grundstück mit optimaler Ausrichtung zur Sonne rundet das Angebot ab.
Sonstiges, Haftungsausschluss
Sonstiges
Erleben Sie die Immobilie bereits vorab durch unsere 360°-virtuelle Besichtigungstour: Hier klicken. Die einfache Bedienung ermöglicht Ihnen eine bequeme Erkundung des Hauses von Zuhause aus.
Für eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin über unser Büro – wir nehmen uns Zeit für Sie.
Haftungsausschluss
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Es liegt im Interesse unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar