Familienparadies im Reihenhaus - Ihr neues Zuhause wartet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1983, beeindruckt mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 184 qm und der familienfreundlichen Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See. Ein besonderes Plus ist die moderne Photovoltaikanlage, die erst 2019 installiert wurde und zahlreiche Vorteile für eine nachhaltige Energieversorgung bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, von dem eine Wendeltreppe direkt in den Garten führt. An den Essbereich schließt sich die Küche an, die auch vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Eines der Zimmer hat einen ausgebauten Spitzboden, der besonders Kindern viel Freude bereiten kann. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, der Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine, und ein großzügiges, beheizbares Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.
Im liebevoll gestalteten kleinen Garten gibt es Platz für spielende Kinder und die Möglichkeit, Blumenbeete oder einen Gemüsegarten anzulegen. Im abschließbaren Schuppen können Fahrräder und Gartengeräte abgestellt werden. Zum Haus gehört zudem eine Garage und weitere freie Stellplätze stehen für zusätzliche Fahrzeuge zur Verfügung.
In diesem Haus finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine tolle Umgebung. Zusätzlich profitieren Sie von den Vorteilen der 2019 installierten Photovoltaikanlage. Verpassen Sie nicht diese besondere Immobilie!
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Lage
Mannheim-Rheinau ist ein Stadtteil im Süden Mannheims mit hervorragender Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B36 und die nahegelegene Autobahn A6 sind andere Stadtteile sowie Städte wie Heidelberg und Ludwigshafen schnell erreichbar. Rheinau ist zudem gut in das Mannheimer Nahverkehrsnetz eingebunden, mit regelmäßigen Straßenbahn- und Busverbindungen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Kindergärten und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Rheinauer See entfernt. Diese Lage zieht viele junge Familien an, die das harmonische Umfeld und die gute Versorgung schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 114,91 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Photovoltaikanlage:
* Anlageleistung 8,640 kWp
* Jahresproduktion durchschnittlich 8.400 kWh
* CO2 Vermeidung ca. 6,0 Tonnen jährlich
* Batterie-Speicher Nettokapazität 6.400 Wh
* Batterietyp Lithium-Ionen (Li-Ion)
* Kommunikation Sunny Home Manager 2.0
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen