Familienparadies in Regensburg-Weichs! Einfamilienhaus mit schönem Garten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1988 im Regensburger Stadtteil Weichs errichtet. Die Wohnlage ist gefragt und überzeugt durch folgende Vorzüge: ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, Donaueinkaufszentrum und Supermärkte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A3 und A93, herrliche Spazierwege an den nahen Ufern von Donau und Regen.
Die ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück ist die unterkellerte Doppelgarage mit zwei Stellplätzen zur Straße hin vor das Haus gesetzt. Der eingewachsene, idyllische Garten mit Gartenhaus ist ein wunderbares Refugium zur Erholung.
Von der gefliesten Diele im Erdgeschoss gelangt man in das ca. 38 m² große Wohnzimmer. Großzügige Fenster und Türen sorgen für eine helle Wohlfühlatmosphäre und führen auf die Terrasse auf der Süd- und Westseite hinaus. Ein Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer geht ins Esszimmer über, von dort geht es weiter in die Küche, neben der sich eine geräumige Speis befindet. Das Gäste-WC liegt im Eingangsbereich.
Eine Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich das Bad, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer befinden. Schönes Naturholzparkett und massive Holztüren sorgen in allen Wohnräumen für eine behagliche Atmosphäre.
Im Keller mit der Ölheizung und im Spitzboden gibt es genügend Stauraum und ein zusätzliches Bad. Eine praktische Außentreppe führt vom Garten in das Kellergeschoss. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Ca. 2018 wurde die Terrasse erneuert, ca. 2014 der Küchenboden sowie ca. 2009 der Außenputz. Es besteht Sanierungsbedarf.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus kann sofort übernommen werden. Wenn Sie sich für die diese Immobilie näher interessieren, kontaktieren Sie uns direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Regensburg mit seinen ca. 155.000 Einwohnern ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell einiges zu bieten. In diesem Zusammenhang sind insbesondere der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern, und die Steinerne Brücke hervorzuheben. Wegen seines innerstädtischen Gesamtbildes wird Regensburg auch als "die nördlichste Stadt Italiens" bezeichnet. Die Aufnahme der historischen Altstadt von der UNESCO ins Weltkulturerbe im Jahre 2006 hat die Attraktivität weiter erhöht.
Die Stadt offeriert ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit Bildungseinrichtungen wie z.B. Gymnasien unterschiedlichster Ausrichtung, Fremdsprachenschulen, Fachhochschulen bis hin zur Universität. Zudem finden sich interessante Arbeitsplätze in und im unmittelbaren Umfeld von Regensburg. Neben verarbeitendem Gewerbe (Automobilbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) ist der Standort auch von innovativen Wirtschaftszweigen wie Bio-, Informations- und Energietechnologie sowie einer Uniklinik mit sehr gutem Ruf geprägt.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018