Familienparadies in ruhiger Sackgasse: Neuwertiges Haus (Bj 2000) in Balingen, PV-Anlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut im Jahr 2000, befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Balingen-Dürrwangen, im charmanten Wohngebiet Hebsack. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet eine familienfreundliche Umgebung, die Ruhe und Sicherheit garantiert.
Dank der intensiven Pflege durch die Eigentümer befindet sich das Haus in einem exzellenten Zustand, nahezu neuwertig. Die Architektur des Hauses überzeugt durch eine offene und einladende Raumgestaltung, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit vermittelt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier großzügigen Schlafzimmer und zwei modern ausgestatteten Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Galerie mit einer außergewöhnlich hohen Stockhöhe, die dem Wohnbereich ein besonderes Flair verleiht. Der im Dachgeschoss integrierte Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Weitere bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale umfassen eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWh, die zur Immobilie gehört und für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die beiden Garagen bieten direkten Zugang zum Wohngebäude, was besonders komfortabel ist. Der liebevoll angelegte Garten mit einer sonnigen Terrasse ist ein Paradies für Naturliebhaber und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein Kaminofen für eine wohlige Atmosphäre an kühleren Tagen.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer hervorragenden Lage.
Ausstattung
Diese herausragende Immobilie, erbaut in solider Massivbauweise mit 36,50 cm starken gemauerten Außenwänden, bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung. Die Öl-Zentralheizung wurde 2021 mit einem neuen Brenner ausgestattet, und eine PV-Anlage trägt zur nachhaltigen Energienutzung bei.
Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Doppelgarage, eine geräumige Waschküche, der Heizraum mit Öllagerraum, ein Kellerraum, ein Vorratsraum sowie ein weitläufiger Flur.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Das helle Wohn- und Esszimmer besticht durch große Fensterfronten und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit einer Bewässerungsanlage und einem idyllischen Teich ausgestattet ist. Zudem gibt es ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Das Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Galerie mit hoher Stockhöhe. Der Wellnessbereich mit Sauna lädt zur Entspannung ein und hat direkten Zugang zu einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Zwei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit einem großen Balkon und toller Aussicht, runden das Raumangebot ab.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre exzellente Bauweise, hochwertige Ausstattung und familienfreundliche Raumaufteilung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Traumhauses in Balingen-Dürrwangen begeistern!
Lage
Willkommen in Dürrwangen, einem der begehrtesten Teilorte von Balingen. Dürrwangen besticht durch seine zentrale Lage zur Kreisstadt Balingen und Albstadt, die beide bequem erreichbar sind. Die Nähe zu zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen macht das Leben hier besonders komfortabel. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Banken und Sportvereine sind nur einen Katzensprung entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen diverse Sportanlagen und ein Badesee zur Verfügung. Kulturelle Bedürfnisse werden durch Kirchen und Schulen wie die Grund-, Haupt- und Realschule sowie die Waldorfschule abgedeckt.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten und eine Kindertagesstätte sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Frommern sowie Bushaltestellen, die einen stressfreien Anschluss in die umliegenden Gebiete bieten. So sind Sie jederzeit gut angebunden.
Dürrwangen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nette Lokale und Restaurants laden zum Verweilen ein, während die vielen Traufgänge und Grünanlagen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und andere Outdoor-Aktivitäten bieten. Ob Sie die Natur genießen oder einen gemütlichen Abend in einem der Restaurants verbringen möchten, hier finden Sie das Richtige.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Der besondere Charme dieser Gegend lockt Familien, Paare und Einzelpersonen an, die einen Rückzugsort vom hektischen Alltag suchen. Die harmonische Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen Dürrwangen zu einem idealen Wohnort.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht Dürrwangen zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Hier können Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Der besondere Reiz dieser Gegend liegt in der gelungenen Balance zwischen Natur und Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis für das Objekt befindet sich derzeit in Bearbeitung. Sobald dieser fertiggestellt ist, werden wir Ihnen den Energieausweis umgehend nachreichen.
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
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Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend