Familienparadies in Top Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Keller: Flur, Kellerraum, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum, Öltanklager
Erdgeschoss: Flur, Windfang, Küche, Wohn- Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, WC
Dachgeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leihgestern der Stadt Linden, einem beliebten und ruhigen Wohngebiet in der Nähe von Gießen. Linden-Leihgestern überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen.
Verkehrsanbindung: Linden-Leihgestern ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A485 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Frankfurt am Main und Gießen schnell erreicht werden können. Auch der Bahnhof in Linden bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was Pendlern zugutekommt.
Infrastruktur und Nahversorgung: Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinischen Einrichtungen. Sowohl Supermärkte als auch kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und Sportvereine machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Freizeit und Erholung: Linden-Leihgestern liegt im Grünen und bietet viele Naherholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung, und die nahen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Dutenhofener See sowie das Naherholungsgebiet Schiffenberger Tal bieten weitere Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder gemütliche Grillplätze.
Sonstiges: Die Nähe zur Universitätsstadt Gießen macht Linden-Leihgestern auch für Studierende und Universitätsangehörige attraktiv. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Gießens in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Lagebeschreibung bietet potenziellen Käufern oder Mietern einen umfassenden Eindruck der Vorteile von Linden-Leihgestern als Wohnort.
Sonstiges
Familien aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen. Das im Jahr 1997 als Fertighaus erbaute Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und besticht durch seine großzügige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Objektdaten:
Baujahr: 1997 (Fertighaus)
Grundstück: Eingezäunter Garten, ideal für Kinder und Haustiere
Wohnfläche: Großzügiger Schnitt mit ausgebautem Dachgeschoss
Zimmer: Helle Räume, dank Holzsprossenfenstern mit Isolierverglasung
Heizung: Ölgefeuerte Wasserpumpenheizung mit Kunststofföltank (Gesamtvolumen 4.500 Liter)
Besonderheiten: Voll unterkellert, Erker, Balkon und Terrasse
Highlights des Hauses:
Familienfreundliche Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohngegend, perfekt für Familien. Der verkehrsberuhigte Bereich bietet ein entspanntes Wohnumfeld.
Garten: Der großzügige, eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Parkmöglichkeiten: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Raumaufteilung: Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich, der durch den Erker besonders viel Licht erhält, ist das Herzstück des Hauses. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.
Energieversorgung: Das Haus wird durch eine ölgefeuerte Wasserpumpenheizung beheizt. Die Kunststofföltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4.500 Litern sichern eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung.
Fenster und Wärmeschutz: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Keller: Der voll unterkellerte Bereich bietet viel zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück in einer Top-Lage für Familien. Mit seinem großzügigen Garten, den umfangreichen Parkmöglichkeiten und der durchdachten Ausstattung bietet es die perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben.
Zögern Sie nicht, dieses schöne Zuhause persönlich zu besichtigen!
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.
Kontaktdaten
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.
Sonstiges
Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.
Geldwäschegesetz- (GwG)
Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog