Familienparadies in traumhafter Waldrandlage: Helles & großzügiges EFH mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061419
Hier präsentieren wir Ihnen die ideale Lösung für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legen. In dieser Immobilie genießen Sie echte Ruhe und Erholung, dank der malerischen Lage am Waldrand. Das im Jahr 1954 erbaute Objekt, das von üppigem Wald umgeben ist, befindet sich in einer Hanglage und zeigt sich in einem einladenden Zustand, da es stets sorgfältig gepflegt wurde. Die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2021 statt.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und direkter Verbindung zum Wohnbereich eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einen Teil der Fläche vermieten oder Platz für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt schaffen möchten - hier finden Sie ausreichend Zimmer, Bäder und Gemeinschaftsbereiche, die den Bedürfnissen aller Familienmitglieder gerecht werden. Neben den 6 offiziell als Wohnfläche ausgewiesenen Zimmern stehen Ihnen durch die geschickte Raumaufteilung und die Hanglage des Hauses zwei zusätzliche voll nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignen.
Das privat gelegene Objekt bietet Ihnen etwa 232,16 m² familienfreundliche Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer über 4 Ebenen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Stil eines Wintergartens sorgt für ein angenehmes Ambiente. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC tragen zur Familienfreundlichkeit bei. Die umfassende Ausstattung verspricht Ihnen viel Komfort im Alltag, darunter zwei Einbauküchen, ein vom Schornsteinfeger abgenommener Kamin, ein Holzparkettboden und verschließbare Fenster für ein sicheres Wohngefühl.
Genießen Sie künftig entspannende Stunden im Freien auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.019 m². Der große, terrassierte Garten und die zwei Terrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Zudem stehen Ihnen viel Stauraum, eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Lage, nur sechs Gehminuten von der S-Bahn-Station entfernt und in fußläufiger Nähe zu Supermärkten, ermöglicht es Ihnen, das Auto bequem in der Garage zu lassen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ich lade Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder mich, Ivana Sovic, direkt zu kontaktieren!
Ausstattung
+ Die insg. rd. 1.019 m² Grundstücksfläche, nur wenige Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station
Eppstein, enthalten ca. 227 m² Gartenland und landwirtschaftliche Fläche
+ Süd-Garten mit großer Terrasse auf ca. 792 m² großzügigem Grund sowie
die beiden ausgedehnten Dachterrassen laden zum Verweilen und Sonnen ein
+ Zusätzlicher Komfort durch einen Kaminofen, das Wohnzimmer in der Art eines Wintergartens, gepflegte Holzparkettböden sowie zwei voll ausgestattete Einbauküchen
+ Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkws dank einer Garage und einem gut nutzbaren Außenstellplatz
Lage
Lage: Echte Ruhe, Erholung und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung ein Kindergarten, eine Grund- und weiterführende Schule vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 232,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung