Familienparadies mit großem Balkon: 3-Zimmer Wohnung in den Augustenfelder Höfen | B1.7
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Sonne zugewandt entwickeln wir ein einzigartiges, autofreies Wohnensemble in Spitzenarchitektur mit Energieeffizienzklasse A+.
Ästhetik trifft Ökologie und Praktikabilität.
Die einzelnen Gebäude beinhalten zwischen 5, 11 oder 18 Wohneinheiten
und bilden jeweils eine kleine Untereigentümergemeinschaft.
Auch die fünf eigenständigen Tiefgaragen bilden jeweils eine Untereigentümergemeinschaft.
So bleibt es für Sie als Eigentümer übersichtlich.
Über die Freiflächen sind die rechtlich unabhängigen Gebäude miteinander verbunden.
Das interne Wege- und Erschließungssystem dient Fußgängern, Radfahrern und Rettung.
Drei grüne Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten und zahlreiche, schattenspendende Bauminseln runden die attraktiven Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität ab.
Der städtische Hauptspielplatz als zentraler Kindertreffpunkt befindet sich außerhalb des Gebiets im Grünzug. Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt
und dient dem Hausmeister zur Freiflächenbewässerung im Allgemeineigentum.
Sie kaufen provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
Wir sind ein familiengeführtes Unternehmen und seit mehr als 25 Jahren im Stadtgebiet Dachau und der Region als Projektentwickler und Bauträger tätig.
Wir setzen auf regionale Baupartner, dank derer wir seit Jahrzenten unsere gewohnte „Mooseder Qualität“ erreichen.
Mehr zu uns unter www.mooseder.de/über-uns
Ausstattung
AUSSTATTUNG
Baubiologische überwachte Materialauswahl für gesundes Wohnklima
Außergewöhnliche Raumhöhen:
In Dachgeschosswohnungen ca. 2,80m
(Bäder und Dielen durch abgehängte Decken ca. 2,70m)
In Geschosswohnungen ca. 2,60m
(Bäder und Dielen durch abgehängte Decken zwischen ca. 2,46m und ca. 2,50m)
Mit Aufzügen (Typ2; für in der Bewegung eingeschränkte Personen tauglich) fahren Sie schwellenfrei von der Tiefgarage in die Wohnung (Punkthäuser)
Wählen Sie ohne Aufpreis aus verschiedenen Bodenbelägen:
Italienische Feinsteinzeugfliesen an Boden und Wand im Badezimmer im Format 30x60 oder 60x60 (ca. 40 verschiedene Fliesen wählbar)
Mehrere Echtholzparkett oder Vinylbödentypen zur freien Wahl
Dreifach verglaste Kunststofffenster in Quarzgrau (innen weiß)
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für angenehme Wärme
Elektrisch bedienbare Außenrollos für mehr Wohnkomfort
Bodengleich geflieste Duschen mit Bodenablaufrinne designstark, modern und seniorengerecht
Außenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen. Lufthygiene, Schallschutz, Energieeffizienz für die perfekte Nachtruhe
Gemauerte Innenwände für mehr Werthaltigkeit
Glasfaseranschluss (FttH) bis in die Wohnung (Dachau CityCom)
Balkone und Dachterrasse mit fußwarmem und beständigem WPC-Belag (Holz-Kunststoff)
Helle und übersichtliche Tiefgaragen mit bequemen Einzelstellplätzen
Fahrradräume in den Tiefgaragen (sperrbar)
Fahrradstellplätze vor den Häusern
230V Steckdosen an den Stellplätzen mit 5-adriger Zuleitung als Wallbox-Vorbereitung
Praktische Abstellräume für Kinderwagen und Gehhilfen direkt am Lift
Zu jeder Wohnung gehört ein absperrbarer Kellerraum mit Steckdose und LED Leuchte
Waschraum mit privaten Anschlüssen im Keller mit eigenem Zähler und sperrbaren Steckdosen. Alternativ und nach Platzangebot realisieren wir den Anschluss auch gerne in der Wohnung
Voll Service Paket durch unsere Hausverwaltung und unseren langjährig erprobten Hausmeisterservice
Zugeteilte Müllhäuser mit begrünten Dächern in der Nähe der Hauseingänge
Erdgeschosswohnungen mit Garten erhalten ein eigenes Gartenhaus mit begrüntem Dach in Stahlbauweise mit Verblendung in Holz, oder Trespa.
ÖKOLOGIE
Energieeffizienzklasse A+
Die ökologische und sinnvolle Energieerzeugung ist unserer Meinung nach viel wichtiger als in zusätzliche, sinnlose und primärenergielastige Dämmmaßnahmen zu investieren
Nachhaltiges Heizkonzept mit Solarenergie von den Dächern im Quartier
Unsere regional ansässigen Handwerksbetriebe sparen Ressourcen und Lebenszeit durch kurze Anfahrtswege
Bereits unser Aushubmaterial wurde zur Ackerbodenverbesserung auf den umliegenden Feldern und zum Straßenbau im Gebiet verwendet. Aufwendige Transporte wurden vermieden
Regenwassernutzung durch Speicherung in Zisterne, dadurch können Trinkwasser und Kosten bei der späteren Bewirtschaftung der Freiflächen gespart werden
Minimaler Grundwassereingriff durch unsere intelligente Planung unter Verzicht auf Doppelparker-Systeme und durch Anheben des Straßen- und Gebäudeniveaus.
Grundwasser fließt damit im Regelpegelstand nahezu unbeeinträchtigt unter der Bodenplatte
Paketboxen in den Augustenfelder Höfen sparen unnötige Zustellversuche und Fahrten zu Poststellen
Extensive Dachbegrünungen auf allen Dächern zur Verbesserung des Stadtraumklimas und zur Pufferung von Starkregenereignissen
Leicht zugängliche und sperrbare Fahrradräume in den Tiefgaragen machen es den Bewohnern einfach auf den Drahtesel umzusteigen
Wir pflanzen 40 neue Bäume in den Freiflächen der Augustenfelder Höfe
Lage
Viele Grünflächen in und rund um die Stadt, die weitläufigen Amperauen, ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Badeseen schenken den Bewohnern unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Den Karlsfelder See erreichen Sie mit dem Fahrrad in ein paar Minuten über einen idyllischen Weg entlang der Würm.
In 4 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad an den Bahnhof!
Durch direkten Fuß- und Radweg in nur ca. 900m. Von dort aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 12 Minuten (RB). Die S-Bahnen fahren zu Berufsverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.
In einem Fahrradparkhaus am Bahnhof stehen 1000 kostenlose Stellplätze (24/7 Tagegeöffnet) sowie gesonderte, gekennzeichnete Stellplätze für Rad-Anhänger und Kindergespanne zur Verfügung. Gegen Gebühr ist die Unterbringung Ihres Fahrrades in einem gesonderten und zusätzlich gesicherten Bereich möglich.
Eine Bäckerei liegt in fußläufiger Entfernung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Münchner Straße,
oder im Gewerbegebiet „Am Wettersteinring“ (beide ca. 1 km entfernt).
Sie erreichen Bio-Markt, Aldi, DM und Co. damit in 5 Minuten mit dem Rad.
Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet-Dachau-Ost (ca. 3 km) mit dem Fahrrad, dem Auto oder per Bus über wenige Haltestellenbequem zu erreichen.
Der Sportverein TSV 1865 liegt in direkter Nachbarschaft.
Auch der ASV Dachau ist schnell und bequem ohne Auto zu erreichen.
Das Schulzentrum Augustenfeld in der Nachbarschaft bietet:
Grund- und Realschule, Montessorischule mit Grund- und Mittelschule,
Berufsschule, Kindertagesstätte der AWO (Krippe, Kindergarten und Hort).
Zwei weitere Kindertagesstätten liegen in der rund 2 km entfernten Friedenstraße
(St. Klara, St. Franziskus).
Das Ignaz-Taschner-Gymnasium ist mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle »Schulzentrum« erreichen Sie durch den angrenzenden Park in 350m Entfernung. Von dort geht es in alle Richtungen.
Zum Autobahnzubringer B471 gelangen Sie dank günstiger Anbindung auf kurzem
Weg. Auf die B304 gelangen Sie ebenso schnell und von dort geht es über Karlsfeld
in die Landeshauptstadt.
Die Autobahnen A8 München Stuttgart und die A92/A99 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten (9,8 km und 6,8 km).
Sonstiges
Sonstiges
Tiefgaragenplätze sind optional und erhöhen den Kaufpreis.
Fordern Sie jederzeit Ihr persönliches Exposé mit ausführlicher Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung an.
Der Rohbau B1 ist fertiggestellt.
Vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Termin unserem Informationsbüro an der Baustelle.
google Maps „Mooseder Infobüro MEISTERSTÜCK“
https://maps.app.goo.gl/WGMzvLdu9aQ7Rj2L8
Es besteht die Möglichkeit eine Musterwohnung in unserem ersten Bauabschnitt im Gebiet zu besichtigen. Hierzu vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.
Wir laden Sie ein unser Bemusterungsstudio in Schwabhausen zu besichtigen, hier können Sie einen Blick auf die verschiedenen, bereits im Kaufpreis enthaltenen, Ausstattungsvarianten werfen.
(ca. 40 Fliesen, Vinylböden, Echtholzparkett, Innentüren, Musterbad und vieles mehr warten auf Sie)
Für den Kapitalanleger bieten wir unseren Vermietservice.
Sie erhalten dann alles aus einer Hand; Von Kauf, zur schlüsselfertigen Übergabe mit technischer Einweisung an Ihre Mieter.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.