Familienparadies mit Potenzial: Geräumiges Haus und Baugrundstück in ruhiger Lage von Groß-Gerau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Wohntraum in Dornheim wird wahr! In einer idyllischen und dennoch zentral gelegenen Seitenstraße erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit beeindruckenden Möglichkeiten. Ob für die große Familie, das Home-Office oder als Investitionsobjekt - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und insgesamt sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2022 neu installierte Gas-Brennwerttherme mit Solarpanelen auf dem Dach. Dadurch sind Sie als neue Eigentümer in den nächsten Jahren bestens aufgestellt und müssen sich keine Sorgen um die Heizungsanlage machen.
Vor sechs Jahren wurden das Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem Gäste-WC sowie das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer komplett saniert, inklusive der Verlegung neuer Elektroleitungen. Die Bodenbeläge sind hochwertig gewählt: Fliesen im Flur und Laminat in den Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein weiteres Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 60 m², der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet genügend Platz für große Familien oder für das Arbeiten von zu Hause aus.
Das Einfamilienhaus steht auf einem 452 m² großen Grundstück. Zusätzlich wird ein nahtlos angrenzendes Grundstück mit einer Größe von 462 m² mitverkauft. Auf diesem stand früher ein Einfamilienhaus, das bereits vor vielen Jahren restlos abgebrochen wurde. Dieses zusätzliche Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, weitere Wohnbebauung zu errichten - perfekt für Investoren oder zur Realisierung eines Mehrgenerationenprojekts.
Auf beiden Grundstücken befinden sich große Scheunen, die vielseitig genutzt werden können. Die Scheune auf dem Hausgrundstück eignet sich ideal als Garage für mehrere Fahrzeuge, als Werkstatt oder könnte sogar zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Hinter der Scheune lädt ein schöner Garten zum Entspannen ein. Die Scheune auf dem zusätzlichen Grundstück kann bei Bedarf abgebrochen werden, um Platz für eine vollständige Bebauung zu schaffen.
Beide Grundstücke, inklusive der darauf befindlichen Scheunen und dem Einfamilienhaus, werden zusammen verkauft. Dieses Angebot eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Bauen Sie auf dem zweiten Grundstück ein weiteres Haus und veräußern Sie es separat oder nutzen Sie den Verkauf des Baugrundstücks zur Kompensation Ihrer eigenen Investition.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit modernster Heiztechnik und vielfältigem Potenzial in Dornheim zu erwerben!
Ausstattung
Ausstattung und Vorzüge:
. Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche
. Sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
. 2022 neu installierte Gas-Brennwerttherme mit Solarpanelen auf dem Dach
. Dachgeschoss (zwei Zimmer, Gäste-WC) und erstes Obergeschoss (drei Schlafzimmer, Badezimmer)
vor sechs Jahren komplett saniert
. Neue Elektroleitungen im Dachgeschoss und ersten Obergeschoss
. Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Laminat in den Wohnräumen
. Voll unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche
. Große Scheune auf dem Hausgrundstück:
- Vielseitig nutzbar als Garage, Werkstatt oder Ausbau zu Wohnzwecken
. Zusätzliches angrenzendes Grundstück mit 462 m²:
- Möglichkeit zur weiteren Wohnbebauung
- Ehemaliges Einfamilienhaus bereits abgebrochen
. Zweite Scheune auf dem zusätzlichen Grundstück:
- Bei Bedarf abbruchbereit für vollständige Bebauung
. Großes Gesamtgrundstück von insgesamt 914 m² (452 m² + 462 m²)
. Schöner Garten hinter der Scheune zum Entspannen
. Ideal für große Familien, Home-Office oder Investoren
. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungspotenzial
. Ruhige, aber zentrale Lage in Dornheim (Groß-Gerau)
. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
. Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung
. Kurze Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt (ca. 20 Minuten)
Lage
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Dornheim, einem charmanten Stadtteil von Groß-Gerau. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig zentrale Anbindung aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Groß-Gerau sowie in die umliegenden Gemeinden bieten. Der Bahnhof Groß-Gerau Dornberg ist schnell erreichbar und ermöglicht bequeme Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt.
Schulen und Kindergärten:
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im Stadtgebiet von Groß-Gerau und sind ebenfalls gut erreichbar.
Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Das nahegelegene Kreiskrankenhaus Groß-Gerau bietet zusätzliche Sicherheit und umfassende medizinische Dienstleistungen.
Einkaufsmöglichkeiten und Banken:
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe zur Verfügung. Banken und Geldautomaten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, sodass finanzielle Angelegenheiten unkompliziert erledigt werden können.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mannheim. Der Flughafen Frankfurt ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und somit ideal für Vielreisende oder Geschäftsleute.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Radwege bieten Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen in Groß-Gerau und den umliegenden Städten erweitern das Freizeitangebot für Jung und Alt.
Fazit:
Die Lage in Dornheim verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ob Einkaufen, Bildung, Gesundheit oder Freizeit - alles ist bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die strategisch günstige Lage machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Pendler.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 30