Familienparadies mit Rendite: Greif schnell zu! - Dein neues Zuhause in Prisdorf -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Prisdorf! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Dir alles, was Du Dir von einem modernen und vielseitigen Wohntraum wünschst. Mit seinen beeindruckenden 255 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.000 m² genießt Du hier jede Menge Privatsphäre und kreativen Gestaltungsspielraum.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt neun Zimmer, darunter sechs gemütliche Schlafzimmer. Mit drei Badezimmern musst Du Dir morgens keine Gedanken über Warteschlangen machen! Der Wohnbereich begeistert mit stilvollen Vinyl- und Fliesenböden und lädt zu entspannten Stunden mit Freunden oder der Familie ein.
Die Highlights setzen sich draußen fort: Eine sonnige Terrasse und ein Balkon warten nur darauf, Deine Chill-Out-Zone zu werden. Und das Beste daran? Das Haus ist sofort verfügbar - Du kannst quasi direkt Deine Kisten packen und los geht's!
Falls Du auf zusätzliche Einkünfte setzen möchtest, profitierst Du von den zwei vermieteten Einliegerwohnungen, die sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung ideal sind.
Für Eigennutzer wichtig zu wissen:
Die Mietverträge sind auf 6 Monate begrenzt, sodass Du größte Flexibilität hast, auch die Einliegerwohnungen für den Eigenbedarf zu nutzen.
Ein besonderes Glanzstück: Die moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und neuen Speichermodulen sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Im Erdgeschoss bieten rundum elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Alles wurde in den Jahren 2014/2015 modernisiert, damit Du Dich auf einen hohen Wohnstandard freuen kannst.
Komm vorbei und verliebe Dich in Dein neues Zuhause - dieses einzigartige Haus wartet darauf, Dich zu begeistern!
Ausstattung
Hey, hier kommt dein zukünftiges Traumzuhause! Die schicke Erdgeschosswohnung bietet modernen Vinyl und stylische Fliesen, hochwertige Kassettentüren und bodentiefe Fenster die jedem Raum das gewisse Etwas verleihen. Die Bäder beeindrucken mit indirekten Beleuchtungskonzepten und schaffen so eine behagliche, warme morgendliche Bad-Atmosphäre.
Die Einbauküche ist gewaltig und lässt das Herz eines jeden Kochs höher schlagen. Mit versenkbarer Dunstabzugshaube hat die Küche stets ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.
Du kannst dich auf besten Entertainmentgenuss freuen, denn Kabel-Sat-TV und Glasfaseranschluss mit 1000 Mbit/s ist schon am Start. Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind mit CAT-6-Datenkabeln ausgestattet, die eine schnelle und stabile Netzwerkverbindung ermöglichen. Zahlreiche, strategisch links und rechts im Raum platzierte Steckdosen bieten Flexibilität für Deine Elektrogeräte. Damit sind TV-Streaming und Home-Office problemlos im neuen Heim realisierbar.
Wie wäre es mit einem entspannten Abend auf der Terrasse oder dem sonnigen Balkon? Beides ist für dich da! Mit dem Keller gibt's ordentlich Stauraum und die Zentralheizung sorgt für kuschelige Wärme, betrieben durch umweltfreundliches Gas.
Alles frisch renoviert (außer das Treppenhaus, aber hey, nobody's perfect) und in einem top gepflegten Zustand. Der Spitzboden bietet dir noch zusätzliche 60 qm Ausbaureserve - lass deiner Kreativität freien Lauf! Ob Selbstnutzung, Vermietung oder ein echtes Mehrgenerationenprojekt - die Möglichkeiten sind vielfältig und warten nur darauf, von dir erobert zu werden.
Besonders hervorzuheben: Die Immobilie ist mit einer modernen Photovoltaikanlage samt Stromspeicher und neuen Speichermodulen ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen rundherum elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr für Komfort und Privatsphäre.
Also, worauf wartest du noch? Dein neues Zuhause ist jetzt zum Greifen nah!
Lage
Entdecke dein neues Zuhause in Prisdorf, einer charmanten Gemeinde nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt. Dieses Einfamilienhaus kombiniert das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer ländlichen Umgebung und die Nähe zur Großstadt. Hier bist du nur 0,5 km vom Ortszentrum entfernt, wo du alle wichtigen Annehmlichkeiten findest, die du für deinen Alltag brauchst.
Für Familien ist die Lage ideal: Der Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, die Grundschule in 1 km Entfernung sorgt für kurze Wege am Morgen, und auch weiterführende Schulen sind mit dem Realschule und Gymnasium in nur 4 km erreichbar.
Mit der Bahn bist du in durchschnittlich 34 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof, die schnellste Verbindung schafft es sogar in nur 21 Minuten. Perfekt für Pendler! Die hohe Frequenz von 60 Zügen am Tag bietet dir maximale Flexibilität. Und das Beste: 20 dieser Verbindungen sind Direktzüge, die dir stressfreies Reisen ohne Umstiege ermöglichen. Der Bahnhof Prisdorf ist dabei in nur bummelige 3 Minuten zu Fuß erreichbar, was das tägliche Pendeln zum Kinderspiel macht.
Die Autobahn ist nur 5 km entfernt und bietet dir jederzeit eine schnelle Anbindung für längere Touren. Aber auch im Ort selbst gibt es vieles zu entdecken - eine herrliche Gegend für Spaziergänge und Erkundungen. Hier kannst du das Leben in vollen Zügen genießen, während die Großstadt nur einen kurzen Trip entfernt ist. Willkommen in deinem zukünftigen Zuhause, wo der Alltag zur Entspannung wird!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Die Provision beträgt einschl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe zu zahlen. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer, hierzu gehören: Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%-2,0%. Maklercourtage 3,57% inkl. Mwst.
Sonstiges
**Einzigartiges Immobilienangebot in Prisdorf**
**Verfügbar ab:** sofort
** Die Wohnfläche wurde ermittelt gem. DIN 277.**
**TOP-Mietrendite bei Vermietung**
**Nettokaltmiete der 2 Einliegerwohnungen 17.300 € p.a.**
**Bei Vermietung auch des EG's und UG's zusätzliche Nettokaltmiete: 18.000 € p.a.
**Mietrendite bei Gesamtvermietung EG, UG und DG: 5,1% - NKM 35.300 € p.a.**
**Kapitalisierungsfaktor 19,7-fache Nettokaltmiete**
Bei mehreren Kaufinteressenten für diese besondere Immobilie bieten wir ein "Privates Bieterverfahren" für Sie an. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion oder Versteigerung handelt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache individuell möglich; Sammelbesichtigungen finden nicht statt.
Besonderheiten des Bieterverfahrens:
- Vorverhandlungen sind ausgeschlossen.
- Die Annahme des Höchstgebotes bzw. die Zustimmung des Eigentümers ist vorbehalten.
- Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot zu akzeptieren und hat das Recht, Gebote ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
- Bei Annahme eines Gebotes oder einer anderweitigen Einigung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt die notarielle Beurkundung des Verkaufes.
**Provisionshinweis:
Die Provision beträgt einschl. MwSt. 3,57 % des Kaufpreises und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer an die RSV Unternehmensmanagement GmbH zu zahlen. Sie ist am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages fällig.
Erwerbsnebenkosten:
**Grunderwerbsteuer:** 6,5 %
**Notar- und Gerichtskosten:** ca. 1,5 % - 2,0 %
**Maklercourtage:** 3,57 % inkl. MwSt.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
**RSV Unternehmensmanagement GmbH**
Trittauer Str. 7, 22946 Großense
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,07 m², vermietbare Fläche: 94,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Kellerfläche: 75,42 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung