Familienparadies mit Weitblick: Flexibles Wohnen in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Immobilie mit 210 m² Wohnfläche und einem großzügigen 822 m² großen Grundstück besticht durch eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Raum und Flexibilität. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchfahrtsverkehr und bietet einen unverbaubaren Blick auf weitläufige Felder - der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern und großzügigen, offenen Wohnbereichen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Aufteilung erfolgt über 2 Wohnebenen, die bei Bedarf durch den getrennten Eingangsbereich auch für 2 Familien geeignet sind. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Dort befinden sich neben den klassischen Heizräumen sowie Vorratsräumen auch ein großer Hobbyraum und eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Erholen sie sich nach dem Saunagang vor dem Kamin oder auf einer der beiden Terrassen, die dazu einladen, den Blick in die grüne Natur zu genießen.
Für Komfort und Nachhaltigkeit sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage im Keller und einem Carport stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze auf der Zufahrt zur Verfügung. Dieses Haus vereint Flexibilität, Komfort und Natur in einer idealen Wohnlage!
Ausstattung
- Solarthermie-Anlage für Warmwasserbereitung
- Süd-Ausrichtung des Grundstücks
- Kamin im Erdgeschoss
- Sauna im Keller
- Garage im Haus, Carport und freie Stellplätze vor der Tür
- Keine Durchfahrtsstraße, ruhiges Wohnen
- Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (barrierefrei)
- freier Ausblick über weite Felder
Lage
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Sieversen der Gemeinde Rosengarten. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, Wiesen und Wäldern. Sie wohnen hier in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die benachbarten Orte Nenndorf und Tötensen, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A261 (A7) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Buchholz bietet zudem gute Zugverbindungen.
Freizeitangebote wie der Wildpark Schwarze Berge oder die Nordheide sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion - perfekt für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Sonstiges
Sonstiges
//Durchgeführte Modernisierungen//:
- 2010: Neue doppelt verglaste Kunststofffenster in den folgenden Bereichen:
Wohnzimmer komplett EG
Küche EG
Dachgeschoss komplett
- 2012: Neuer Öl-Brenntwertkessel (Brötje WOB 20 D)
- 2012: Neue Solarthermie-Anlage (SPZ 650)
- 2014: Modernisierung Badezimmer EG (barrierefrei)
//Außenwände und Dacheindeckung//:
- Mauerwerk aus 11,5cm Ziegel-Verblendstein, dann 3cm Luftschicht und Kalksandlochstein 17,5cm mit Kalkmörtelputz auf allen Innenwänden.
- An Decken und Dachschrägen mit 3,5cm gesteppten Glaswollmatten isoliert.
Stichworte
Nutzfläche: 106,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 1, Flurstück: 46/6, Gemarkung: Leversen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung