Familienparadies oder Home Office-Oase? 4 Zimmer und XXL-Loggia für alles in Wolfsburg

38446 Wolfsburg

530.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
139,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38446 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Wohnfläche
139,62 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
3b45ac92-233d-43a3-8323-191acddbf7bd
Kauf­preis
530.500,00 €
provisionsfrei
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
47.3 kWhm2a
Gültig bis
2032-03-13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Kfz-Stellplatz
2× / 24.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Platz für die ganze Familie - Ihr neues Zuhause im Steimker Duett

Ob durch das stilvoll gestaltete Treppenhaus oder mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstür, in der 2. Etage dieses schönen Neubaus befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich rechter Hand das Elternschlafzimmer mit geräumigen ca. 22 m². Angrenzend ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit ca. 18 m², von dem ein kleiner Balkon ab geht. Dahinter, sowie gegenüberliegend, befinden sich die beiden Duschbäder wovon eines innenliegend, das andere mit Tageslicht ist.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Im hinteren Bereich der Wohnung das Herzstück, der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 36 m². Angrenzend hieran befindet sich noch ein weiteres Arbeits-/ Kinderzimmer. Von dort aus, sowie vom Wohn-Essbereich aus, gelangt man auf die ca. 30 m² große Loggia auf der sich Zuhause sein wie Urlaub anfühlt.

Ein Privatkellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, die Sie ebenfalls erwerben können, runden dieses Angebot ab.

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

.KfW 55 Energie-Standard
.Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür
.moderner Grundriss
.ca. 30 m² Loggia und Balkon
.großzügige Raumhöhen
.Fußbodenheizung
.Eichenechtholzparkett
.bodentiefe Fenster
.Sanitärausstattung von namhaften Herstellern - wie z.B. Villeroy & Boch
.2 stilvolle Bäder mit ebenerdigen Duschen
.Videogegensprechanlage
.elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern
.Glasfaseranschluss
.Hauswirtschaftsraum
.privater Kellerraum
.gemeinschaftlicher Fahrradkeller
.Tiefgaragenstellplätze

Lage

Das Steimker Duett - Ihr neues Zuhause

Zentral innerhalb der Steimker Gärten gelegen, schmiegt sich das Steimker Duett direkt an die zentrale Grünachse.
Trotz der Naturnähe finden Sie innerhalb des neuen Quartiers eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Steimker Gärten werden infrastrukturell hervorragend an die Wolfsburger Innenstadt angebunden, verfügen jedoch auch für sich über eine ganz eigene Nahversorgung, die jede Anforderung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort deckt.
Schulen und Kindergärten sind in direkter Quartiersumgebung angesiedelt oder entstehen im Stadtteil neu.
Nach einem Bummel zum Quartiersplatz mit kleinen Läden und Cafés können Sie Ihre Seele im Wolfsburger Stadtforst baumeln lassen. Dieser ist nur einen Katzensprung entfernt.
Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie die Wolfsburger Innenstadt sind nur einen Spaziergang entfernt. Das neue Quartier wird zudem optimal in das ÖPNV-System eingebunden. Auf der geplanten "Alternativen Grünen Route" erreichen Sie die Innenstadt zukünftig unabhängig von der Verkehrssituation: Eigene Fahrspuren für den ÖPNV gewährleisten ein stauloses "Ankommen".
Car- und Bikesharing-Modelle ergänzen das vielfältige Angebot.

Entfernungen mit dem PKW :
City Wolfsburg - ca. 6 min.
VW-Werk - ca. 11 min.
A39 - ca. 12 min.
B188 - ca. 10 min.

Sonstiges

Sonstiges Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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