Familienparadies - Reihenendhaus mit schönem, fast uneinsehbarem Garten in Einbrungen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein schöner Garten und ein eigenes Haus - Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses schweift Ihr Blick automatisch zu der Terrasse und dem Garten. An warmen Sonnentagen freuen Sie sich sicherlich auf ein herrliches Frühstück unter freiem Himmel. Im Garten können Sie problemlos ein Trampolin aufstellen und Ihre Kinder völlig unbeschwert spielen lassen. Ein wahres Paradies für Ihre Kinder!
Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das absolute Herzstück des gesamten Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem neuen Garten. Die Leckereien Ihrer Wahl bereiten Sie in der vollausgestatteten Einbauküche zu. Sie brauchen lediglich Ihr Geschirr und Ihre Küchenutensilien mitzubringen und können gleich loslegen.
Bei dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf großzügige Räume gelegt. Die 3 Schlafzimmer bescheren somit jedem Familienmitglied ein eigenes Reich.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 2 große Schlafzimmer zur Verfügung. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, zudem gibt es bereits Vorrichtungen zur Errichtung eines weiteren Badezimmers. Sie brauchen noch mehr Räume? Kein Problem! Das Studio ist so groß, dass Sie es mit geringem Aufwand in zwei Zimmer unterteilen können.
Ein Gäste-WC befindet sich klassisch im Hauseingangsbereich im Erdgeschoss und rundet das Gesamtpaket optimal ab.
Reichlich zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Keller. In der kühleren Jahreszeit leitet eine Wärmepumpe die Fernwärme kostengünstig und klimafreundlich ins Haus und sorgt für die von Ihnen gewünschte Wohlfühltemperatur.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen dieses Reiheneckhaus gerne persönlich bei einer Besichtigung.
Ausstattung
AUSSENBEREICH
- Fassade mit Putz
- Garten mit Terrasse in idealer Südwest-Ausrichtung
... mit hoher Randbepflanzung
- Außenstellplatz (fast) unmittelbar vor dem Haus
HAUS
- Parkettboden Eiche geölt im Wohnzimmer
- Teppichboden in den oberen Etagen
- Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen
- Einbauküche
... mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
- Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
... mit Terracotta-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
... mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Hänge-WC
- Fenster in Kunststoffrahmen, doppeltverglast
... mit Rollläden (außer im Gäste-WC)
... elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Velux-Fenster in Holzrahmen, doppeltverglast und mit Innenrollos ausgestattet
- Großzügiges Dachstudio
... mit der Möglichkeit per Raumteilung ein weiteres Zimmer zu realisieren
... Möglichkeit ein zweites Badezimmer zu errichten (Anschlüsse bereits vorhanden)
** Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt **
Lage
Wittlaer-Einbrungen liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehört zu Alt-Wittlaer und ist sehr gelungen zusammengewachsen.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften in Einbrungen (300 Meter bis zu "Netto" mit integrierter Bäckerei) sowie in Wittlaer oder Kaiserswerth zur Verfügung.
Die Stadtbahnhaltestelle (U79) liegt nur 300 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 62.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen