Familienschatz ++ idyllisches und ruhiges Wohnen ++
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Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagenplätze, zum Teil ausgebautes Dachgeschoss auf einem großen Grundstück mit 991 m².
Hier schlummert viel Potenzial für ein XL-Familienzuhause!
Das Herzstück des gediegenen Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem schönen, wärmespendenen Pelletofen, einem Essplatz und Zugang zur Morgen-bis-Abend-Sonnenterrasse. Die separate Küche, zwei großen Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, separates WC sowie ein großzügiges modernes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, großen Waschtisch mit Einbaumöbel bieten alles, was sich die Familie wünscht.
Im Obergeschoss gibt es auf der linken Seite einen Teil der bereits ausgebaut ist, ein großes helles Schlaf- und Wohnzimmer mit großer hoher Verglasung, daneben ein Ankleidezimmer sowie ein weiterer Raum der auch als Homeoffice genutzt werden kann. Auf der rechten Seite im Obergeschoss, ebenfalls ein sehr großer Raum mit Balkonzugang und Blick ins Grüne. Neben dem Wohnbereich ein noch nicht fertig ausgebauten Bad mit Sauna. Was fehlt noch? Fußbodenheizung, Estrich und Fliesen. Die Vorbereitungen sowie die Leitungen für Fußboden, Wasser und Abwasser auch für Küchenanschluss sind bereits verlegt.
Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung die sowohl über den Haupteingang sowie über einen separaten Eingang über die Garage erreichbar ist. Die Aufteilung der Einliegerwohnung: großer heller Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche. Zwei weitere Räume die als Schlafzimmer und Büro genutzt werden können. Hinter dem raumhochgefliesten Duschbad befindet sich die Ölzentralheizung, daneben der Heizöltank.
Im Garten gibt es genügend Platz für einen späteren Pool, die Schaukel und viele kreative Outdoorideen. Es gibt ein kleines Gartenhaus vor und ein Gartenhaus hinter dem Haus.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-frei ab 01.08.2024
-ca. 84,62 qm Einliegerwohnung mit neuwertiger Einbauküche im Untergeschoss
-zwei Garagenplätze
-ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 60 qm Wohnfläche
-Wohnung im Erdgeschoss ca. 156 qm mit Pelletofen und Einbauküche
-elektrische Fußbodenheizung im Bad Erdgeschoss
-Dachgeschoss zum Teil noch ausbaufähig
-PV-Anlage auf dem Dach soll separat abgelöst werden, monatliche Rendite ca. 452 €, Restlaufzeit bis Oktober 2030.
Installiert wurde die Anlage im Oktober 2010.
Sie hat eine Leistung von 13,8 kWp.
Die Einspeisevergütung liegt bei 33,03 Ct/kW,
Der Neupreis der Anlage belief sich auf 44000€
- zwei Gartenhäuser / Geräteschuppen
Lage
Schöne idyllische Siedlungslage, ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum Passau entfernt. Schule, Kindergarten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch unter 08733-938085 gerne zur Verfügung. Bei Finanzierungen helfen wir gerne weiter. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert