☀️🌳 Familientraum: Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern, Loggia und TG-Platz am Englischen Garten 🌳☀️
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne, helle und frisch renovierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Osterwaldstraße in Schwabing. Über das große Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in die 3. Etage. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Eingangsbereich mit der Gäste-Toilette direkt in die großzügige Wohndiele mit eingebauter Garderobe. Linker Hand befindet sich der große, helle Wohn/Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Zugang zu der sonnigen und geschützten Südloggia. Rechter Hand befindet sich die abgeschlossene Küche mit Einbauküche und das Büro/Gästezimmer. Geradeaus gelangen Sie in den Privatbereich. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Vollbad und die Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss. Ein geräumiges Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenplatz vervollständigen dieses schöne Angebot.
Ausstattung
* Großzügiger, offener, durchdachter Grundriss * Großer, heller Wohnbereich nach Süden mit Zugang zur Loggia (ca. 23 qm) * Geschütze sonnige Süd-Loggia (ca. 3 qm) * Große Wohn/Essdiele mit praktischen weißen Einbauschränken (ca. 15 qm) * Abgeschlossene Küche mit Einbauküche (ca. 7 qm) * 4 Schlafzimmer: - Elternschlafzimmer mit weißem Einbauschrank (ca. 17 qm) - Kind 1 (ca. 11 qm) - Kind 2 (ca. 9 qm) - Büro/Gästezimmer (ca. 8 qm) * Modernes weißes Vollbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizung (ca. 5 qm) * Zusätzliche Gäste-Toilette * Abstellkammer mit WaMa-Anschluss * Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen * Frisch geweißelt * Alle Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden * Geräumiges Kellerabteil (ca. 5 qm) * Gemeinschafts-Waschküche mit Waschmaschine im UG * Bequeme, helle Tiefgarage * Vollwertiger abschließbarer TG-Stellplatz * Aufzug * Stufenloser Zugang über TG und EG * Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück * Angenehme Nachbarschaft * Exklusive Wohngegend * Ruhige Wohnstraße * Familienfreundliches Umfeld * Grundschulsprengel: Haimhauser Straße
Lage
Dieses Anwesen liegt in absolut ruhiger und dennoch gut erreichbarer Traumlage, mitten im beliebten und nachgefragten grünen Norden von SCHWABING, direkt am Englischen Garten. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie mit dem Fahrrad und mit dem Auto bequem in wenigen Minuten an der Ungererstraße und an der Münchner Freiheit. Die Münchner Freiheit ist das voller Energie pulsierende Herz von SCHWABING. Sie bietet ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot direkt vor der Tür und vervollständigt den urbanen und eleganten Lebensstil in Münchens bekanntem Künstlerviertel. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle „Nordfriedhof“ und gelangen von dort mit der Linie U6 (blau) südwärts in nur 5 Stationen in die Stadtmitte zum Odeonsplatz und weiter zum Marienplatz. Dort können Sie in alle S-Bahn-Linien umsteigen und gelangen nach nur 2 Stationen zum Münchner Hauptbahnhof. Die U6 bringt Sie nordwärts zur Allianz-Arena und weiter nach Garching. Am Nordfriedhof können Sie zudem direkt und bequem in den Airportbus einsteigen und erreichen in nur 25 Minuten den Münchner Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Osterwaldstrasse südwärts via Leopoldstrasse zügig in die Innenstadt und auch direkt auf den Mittleren Ring und von hier aus in alle Stadtteile und auf alle Autobahnen. Nordwärts gelangen Sie direkt auf die Ungererstraße und schnell in den Münchner Norden, den Frankfurter und Föhringer Ring und die A9 Richtung Nürnberg. Der beliebte und bekannte Englische Garten liegt vis-a-vis und lädt zum Spazieren, Laufen, Baden und Entspannen ein. Dort gibt es auch traditionelle Biergärten und Restaurants wie z.B. den Aumeister, die Hirschau, das Seehaus und den Chinesischen Turm. Weitere sportliche Aktivitäten bieten Ihnen u.a. zwei Sportvereine (Allianz und Bayern LB) in unmittelbarer Nähe. Beide Clubs bieten eine Vielzahl an Sportarten an wie Tennis, Fussball, Basketball, Badminton, Schwimmen, Boxen, Yoga u.v.m.. Auch der bekannteste Münchner Tennisverein MTTC Iphitos ist nur 5 Min entfernt. In SCHWABING gibt es eine große Auswahl (auch mehrsprachige) an Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Gymnasien mit allen Zweigen. Zudem befindet sich hier auch der City-Campus der BIS (Bavarian International School). Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Menschen, die in der Münchner Innenstadt, Schwabing, Bogenhausen oder auch dem Münchner Norden arbeiten. Die Wohnlage ist ideal für alle Menschen und Familien, die ruhig und grün und dennoch aktiv und zentrumsnah wohnen wollen.
Sonstiges
Index-Mietvertrag - keine WGs! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir bitten Sie um eine schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Namen, Postanschrift, Telefonnummer und Email-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund unserer Vermittlertätigkeit auch nur Anfragen mit diesen Angaben beantworten können. Beachten Sie auch gern unsere weiteren Immobilienangebote auf www.vl-i.de. Dieses Exposé wurde mit sehr viel Sorgfalt erstellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung der Daten und Unterlagen können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung ist nicht ausgeschlossen. Von Lüdinghausen Immobilien hat den exklusiven Alleinauftrag. Sämtliche Bilder, Texte und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von von Lüdinghausen Immobilien und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.