Familientraum - Einfamilienhaus mit Garten - hochwertig gebaut - sofort bezugsfähig
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde von einem Bauspezialisten über mehrere Jahre nachhaltig gebaut und bewohnt. Deshalb ist es für das Baujahr untypisch gut energetisch gebaut worden. Die zweischaligen Außenwände aus Poroton-Ziegeln mit Insolation dazwischen hat sich damals eigentlich niemand geleistet, da Energie nicht teuer war. Ebenso die Aluminium-Kunststofffenster, die außen mit der eloxierten Aluminiumschale allen Witterungseinflüssen standhalten und innen durch das weiß Wohnliche angenehm erscheinen. Das Haus ist komplett in massiver Ziegelbauweise erstellt worden. Die gesamte Wohnfläche incl. Keller, Bäder, Balkon und Wintergarten sind ca. 334qm. Erstbezug war 1985 und es wurde ständig etwas verbessert oder renoviert. So wurde 2006 ein neuer Heizeinsatz für die zwei Kachelöfen (werden im Keller beheizt, wo auch das Holz lagert) eingebaut mit „Wassertasche“, so dass gleichzeitig Warmwasser für das Heizungssystem erzeugt werden kann. Ferner liefert der Ofen Warmluft ins EG und OG, die über Wärmeschieber geregelt werden kann. Generell verfügt das Haus aber auch über Fußbodenheizung und in den Bädern und dem Elternschlafzimmer auch zusätzlich über Heizkörper. In 2012 wurde die Ölheizung durch eine moderne Viessmann Heizung ersetzt und in 2014 wurde im EG ein barrierefreies Bad geschaffen nach modernen Gesichtspunkten. Neben dem Stromanschluss sind auch Anschlüsse für Kabelfernsehen vorhanden und auch ein moderner Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet. Daneben eine Satelliten-Fernsehanlage. Fernwärme könnte bei Wunsch kurzfristig ebenfalls angeschlossen werden. Dies wurde mit dem Anbieter von vor Ort vorbesprochen. Alternativ sind Leitungen vom Heizungskeller bis unter das Dach vorhanden, so dass schnell und einfach eine Solarthermie realisiert werden könnte. Dann wäre der Kachelofen mit Wassertasche im Winter der Wärmeträger und im Sommer die Solarthermie. Als Backup ist die Ölheizung vorhanden, die jedoch nur für Notfälle nötig wäre. Alternativ zum Öl könnte auf Fernwärme umgestellt werden.
Da der Bauprofi auch für zukünftige Dinge vorgesorgt hat, sind zwei Zählerplätze im Zählerschrank als Reserve vorgesehen, wie auch ein zusätzlicher leerer Unterverteiler. Diese Dinge sind für mögliche Lösungen wie eine PV-Anlage oder Wärmepumpe vorgesehen. Generell ist die Elektroinstallation auf modernem Stand. Die Installation wurde mittels Verrohrung in allen Stockwerken unter Putz realisiert, so dass auch problemlos Drähte nachgezogen werden können. Selbst in der Speisekammer im EG sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen, obwohl im Keller eine große Waschküche vorhanden ist.
Um autarker zu sein, wurde eine eigene Brunnenwasserversorgung – gerade für den großen Garten und das Gewächshaus wichtig – installiert.
Auch für die Lagerung von selbst erzeugten Lebensmitteln wurde vorgesorgt. So wurde im Geräteschuppen ein Erdloch realisiert zur Lagerung von Obst und Kartoffeln und es existiert ein sehr großer unbeheizter Lagerkeller (5 x 2m), der zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln und weiteren Dingen ideale Randbedingungen bietet.
Raumaufteilung
Wie die Grundrisse zeigen, hat der Baumeister gut überlegt, wie die Räume und deren Nutzung sinnig sein können.
Im Dachgeschoß ist ein großes Bad mit zwei Waschbecken, WC und Bidet vorhanden sowie eine Badewanne mit Überlänge für große Personen oder für das Baden mehrerer Kinder. Daneben gibt es zwei große Räume, die entweder als Gästezimmer und Büro Verwendung finden können, oder für zwei Kinderzimmer. Der schmale weitere Raum kann als Näh- oder Bastelraum oder Abstellkammer eingesetzt werden. Er verfügt über ein Dachfenster. Daneben gibt es einen sehr großen Abstellraum mit massiver Schräge, der auch mit Regalen ausgestattet ist. Dieser könnte als Lagerraum für Koffer, Bücher etc. verwendet werden, oder zum Bau einer „Kinderhöhle“ bzw. Spielreich der Kids.
Das Erdgeschoß besticht durch sein modernes Bad mit WC, Bidet, 2 Waschbecken und Dusche, sowie Badschränken. Das großzügige Schlafzimmer – so wie das gesamte EG – besticht durch seine elektrischen Rollos und einen Antennenanschluss. Das Wohnzimmer ist riesig und besitzt einen großen Kachelofen mit Ofenbank. Daran anschießend ist das Esszimmer, das über einen kleineren Kachelofen verfügt. Von diesem kann man in den sehr großen Wintergarten gehen, der auch zwei Türen in den großzügigen Garten hat. Der zweite Ausgang aus dem Esszimmer geht in die Küche, die genügend Platz für Tisch und Stühle oder eine Eckbank bietet. Die ältere Einbauküche besitzt einen relativ neuen Geschirrspüler. Daneben befindet sich die Speisekammer, die sehr praktisch ist und – wie bereits beschrieben – in der auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden könnten, wenn man nur ein Stockwerk bewohnen wollte. Der sehr einladende Windfang mit Treppenhaus nach oben und ein separater Garderobenbereich mit Jacken- und Schuhschrank schließen sich an. Diese Eingangsbereiche sind mit sehr hochwertigem Marmor ausgestattet.
Der Keller kann über eine Außentreppe wie auch über die Diele des Hauses erreicht werden. Der Keller hat normale Raumhöhe und ist somit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die große Waschküche hat alle Anschlüsse um Waschmaschine, Trockner und Gefriergeräte zu beherbergen. Überdies ist ein Waschbecken vorhanden und Wände und Boden sind gefliest, wie die gesamten Kellerböden. Der Heizungskeller beherbergt die Ölheizung und den Warmwasserspeicher. Daneben ist dort ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken installiert, um verdreckte Kinder oder andere Familienmitglieder zu säubern, wenn diese von schmutzreichen Tätigkeiten nachhause kommen??. Daran anschließend ist der Holzkeller mit dem Kachelofen-Heizeinsatz, der viel Holz beherbergen kann und das Heizen mit Holz zu einer sauberen Sache macht. Das Holz kann direkt von der Garage über die Außentreppe in den Keller gebracht werden und von da kann es sofort verfeuert werden. Die noch fast vollständig gefüllten Heizöltanks sind auch von diesem Raum zugänglich. Über einen Zwischenraum, der z.B. für Hausarbeiten wie Bügeln genutzt werden kann, kommt man am Ende des Kellers einerseits in den riesigen Hobbyraum, der mit Holz an den Wänden wohnlich verkleidet ist und andererseits in die Werkstatt. Diese hat eine lange Arbeitsplatte und entsprechende Beleuchtung. Zum Keller gehört auch ein Außenraum, der über die Außentreppe erreicht werden kann und der sich unter der Garage befindet. Dieser ist ideal zum Lagern von Lebensmittel und Wein. Regale sind bereits vorhanden.
Die Garage ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Im vorderen Bereich können 1 bis 2 PKWs Platz finden und im hinteren Bereich ist eine Werkbank mit Werkzeugschrank zu finden. Anschlüsse für ein Waschbecken sind vorhanden, um auch dort gleich Sauberkeit möglich zu machen. In der Garage befindet sich eine abgedeckte Abschmiergrube, falls ein Bastler gerne selbst etwas an seinem PKW reparieren möchte. Über eine Tür gelangt man zur äußeren Kellertreppe und ins Freie.
Dort befindet sich der große Garten, der neben Obstbäumen auch einen gepflasterten Freiplatz für das Stellen eines Pavillons oder eines Sandkastens beherbergt. Eine Anbaufläche für eigene Lebensmittel ist ebenfalls vorhanden, wie ein Hochbeet und ein sehr großes Gewächshaus (13qm). Dahinter befindet sich noch ein kleinerer Geräteschuppen (7qm), in dem die Gartengeräte und der Rasenmäher mühelos Platz finden können. Daneben hat der Schuppen eine abgedeckte Erdgrube zum Langern von Kartoffeln, Obst etc. Es sind bereits viele Pflanzen, Blumen und auch Himbeerstauden vorzufinden. Die gewachsenen Hecken bieten ferner Schutz gegen Einblick von außen. Generell ist das Gebäude so angeordnet, dass niemand von einem umliegenden Haus ins Haus sehen kann bzw. man ist ungestört, wenn man dies möchte. Andererseits sind sehr nette Nachbarn vorhanden, die auch gerne mal am Zaun mit einem einen Austausch pflegen.
Lage
Der Wohnort ist gerade bei Familien sehr beliebt, da dieser ideale Randbedingungen für das Aufwachsen von Kindern bietet. Die Welt ist hier noch in Ordnung und die Gemeinschaft am Ort wird noch aktiv gelebt. So werden neue Einwohner gerne aufgenommen und die Vereine wie Schützen, Feuerwehr, Dart und Fischer freuen sich auf neue Mitglieder. Auch sind eine Krabbelgruppe und ein Kindergarten in Gehweite vor Ort und in nur 100m Entfernung ist ein Spielplatz mit Fußballfeld und Schlittenberg vorhanden. Die ruhige Lage des Hauses in einer Nebenstraße lässt es zu, dass die Kinder auf der Straße spielen.
Aber auch wenn es zum Einkaufen oder zum Arzt geht, ist eine größere Stadt nur 2,5km / 4Min. mit dem PKW entfernt und der nächste Bahnhof ist in 2,8km / 5 Minuten erreichbar. Die Großstadt Augsburg ist 47 km / 45 Min entfernt und Ulm lediglich 70 km / 55 Minuten. Auch das für Kinder attraktive Legoland in Günzburg kann in nur 35 Minuten erreicht werden.
Sonstiges
Besichtigungstermine Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt auf. Besichtigungen können nach Vereinbarung zeitnah durchgeführt werden. Der Verkauf ist von privat beziehungsweise ohne Makler! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung