Familientraum - Einfamilienhaus mit riesiger Gartenfläche

96155 Buttenheim

527.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96155 Buttenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.444 m2
Wohnfläche
127 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
35fb7c49-7320-4672-92c6-1ddc06fa33af
Kauf­preis
527.000,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
158.93 kWhm2a
Gültig bis
2034-11-24
Aus­stell­datum
25.11.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Heizungsart
Zentralheizung

Kurzbeschreibung Familienparadies mit 6 Zimmern | Garten mit beeindruckender Größe | einladende Terrasse zum Entspannen Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus am Rande von Buttenheim bietet ideale Bedingungen für Familien und Gartenliebhaber. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.444 m² präsentiert sich das Fertighaus mit einer Wohnfläche von 127 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit Baujahr 1977 und einer umfassenden Sanierung des Kellergeschosses inklusive der Drainage im Jahr 2020 befindet sich das Haus in einem soliden Bestand.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer; ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein Büro. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Essbereich, der nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf den beeindruckend großen Garten - ein Paradies für Freizeitaktivitäten, Entspannung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei die Konzeption des Kellers, der des Erdgeschosses ähnelt. Der Zugang erfolgt entweder über den Hausflur oder direkt vom Garten aus. Der Kellerbereich des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Funktionen wie Lagerflächen und Heizungsraum lässt sich der Keller dank seiner massiven Bauweise auch ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich gestalten. Der direkte Zugang vom Garten ermöglicht zudem eine flexible Nutzung. Die Immobilie wird über eine effiziente und zeitgemäße Ölheizung beheizt. Für das Warmwasser ist eine Wärmepumpe im Heizsystem integriert.
Die Drainage des Hauses wurde 2020 saniert und die Fundamente des Gebäudes zusätzlich geschützt. Im gleichen Zuge bekam der Kellereingang eine hochwertige Überdachung und der Gehweg zum Hauseingang wurde erneuert. Die Fassade des Hauses ist mit Asbestplatten eingefasst. Aufgrund der fehlenden energetischen Sanierung empfehlen wir grundsätzlich Sanierungen am Gebäude durchzuführen.
Dieses Einfamilienhaus kann sofort bezogen werden. Es überzeugt mit vielen Zimmern, einem beeindruckenden Garten und einer massiven Bauweise im Kellergeschoss. Es eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine naturnahe Umgebung legen.

Ausstattung

Großes Grundstück in naturnaher Lage
Große Terrasse
Großer Garten
Garage
modernisierte Bäder
WC im Kellergeschoss

Lage

Willkommen in Buttenheim, ein malerischer Ort im Herzen Oberfrankens.
Eingebettet im idyllischen Regnitztal, bietet Buttenheim eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und lebendiger Geschichte. Die Fachwerkhäuser und sanften Hügel verleihen dem Ort einen charmanten, historischen Charme, der sofort ein Gefühl von Heimat vermittelt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Zudem gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Ein Nahversorgungszentrum befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Eines der Highlights des Ortes ist das Levi Strauss Museum, das an den berühmten Sohn der Stadt erinnert - den Erfinder der Jeans.
Dank der hervorragenden Lage zwischen Bamberg und Nürnberg ist eine sehr gute Verkehrsanbindung garantiert. Mit dem eigenen Auto sind Sie in weniger als fünf Minuten auf der Autobahn A 73; den Bahnhof in Altendorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in gut fünf Minuten.

Sonstiges

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten und beantworten können. Stichworte Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020