Familientraum in der Schmatzenhöhe - Reihenmittelhaus mit großem Garten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Schmatzenhöhe in Bayreuth! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf knapp 130m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Eingangstüre hinter sich gelassen befinden Sie sich in einem geräumigen Eingangsbereich, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe, Schuhschränke oder Kleiderschrank bietet. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche, welche Sie mit Ihrer Traumküche und Essplatz ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu einrichten können.

Vom gefliesten Flur aus geht es weiter in eine kleine Diele, von welcher aus Sie die Gästetoilette, das Treppenhaus und das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von knapp 24m² betreten können. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über zwei große Fenster und eine Terrassentüre hinaus in den Garten bzw. auf die Terrasse, welche Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bieten.

Im ersten Stockwerk des Reihenmittelhauses befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wovon zwei in Richtung Garten gelegen sind, eines in Richtung Innenhof. Komplettiert wird diese Ebene von einem hell gefliesten Bad mit Badewanne.

Eine weitere Treppe nach oben befindet sich das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Ein Raum wurde bereits ausgebaut und ist mit Teppichboden belegt. Darüber hinaus bietet dieses Geschoss die Chance auf die Schaffung eines weiteren, großzügigen Raumes mit En suite Badezimmer als Gäste-, Arbeits-, oder Home-Office unter dem Dach, da sich ein zweiter Bereich aktuell im Rohbauzustand befindet. Das Dachflächenfenster in diesem Rohbaubereich wurde bereits durch ein neues ersetzt. Sämtliche Leitungen für Wasseranschluss liegen bereits, ein Heizkörper ist ebenfalls vorhanden.

Vom Treppenhaus des Dachgeschoss aus gelangen Sie weiterhin in den Spitzboden, welcher neben dem Keller für weiteren Stauraum und Abstellflächen sorgt.

Das Kellergeschoss bietet auf knapp 40m² insgesamt drei Räumlichkeiten. In einem der Räume ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheimatet, in einem weiteren befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine. Der dritte Raum kann neben den beiden anderen größeren Räumen als Abstell- , oder Lagerraum fungieren, oder Ihre Speisekammer darstellen.

Insgesamt befindet sich das Reihenmittelhaus mit aktuell vier Schlafzimmern und dem Potenzial für ein fünftes Schlafzimmer in gutem bauzeitlichem Zustand. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine große Familie mit mehreren Kindern oder die Möglichkeit, für die Einrichtung von Home-Office-Arbeitsplätzen oder Gästezimmer. In drei Zimmern und zwei Fluren befinden sich ältere Teppichböden, die ersetzt werden sollten.

Der großzügige, verwilderte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und aufgrund des üppigen Baum- und Strauchbewuchses nicht einsehbar. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden auf der Terrasse genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau oder einen gemütlichen Grillbereich. Ihren Außenstellplatz erreichen Sie bequem durch Ihre Gartentüre.

Die Schmatzenhöhe ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Lage legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Mit viel Platz, einem wunderschönen Garten und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Hauses!

Das Exposé finden Sie zum bequemen Download auf unserer Homepage.

Ausstattung

Die Reihenhaussiedlung "Schmatzenhöhe" besteht aus insgesamt 16 Reihenhäusern welche in Hufeisenform angeordnet sind. Alle Häuser verfügen über einen Garten.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich, die Küche und das Bad sind gefliest, im Wohnzimmer befindet sich ein zeitloser Design-Vinylboden. Aktuell ist keine Einbauküche verbaut.

Obergeschoss:
Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer sind mit Velourteppichboden belegt, welcher aufgrund seines bauzeitlichen Zustandes durch einen modernen Bodenbelag ersetzt werden sollte. Der dritte Schlafraum wurde bereits modernisiert und mit einem zeitlosen Design-Vinylboden versehen.

Dachgeschoss:
Ein Raum befindet sich aktuell im Rohbauzustand, wobei bereits eine Heizung und Wasseranschlüsse / Waschbecken vorhanden sind, zudem wurde das Dachflächenfenster bereits erneuert. Der zweite, ausgebaute Raum ist mit einem Teppichboden versehen. Die Teppichböden in Flur und Zimmer bedürfen eines Ersatzes.

Kellergeschoss:
Das gesamte Kellergeschoss ist mit zeitlosen hellen Fliesen belegt.

Weitere Baubeschreibung aus dem Jahr 1993:

Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk mit einem außenseitig aufgebrachten Vollwärmeschutz. Innenwände und Gebäudetrennwände aus Kalksandstein-Mauerwerk.

Die Treppe ist aus einer Stahlrechteckrohr-Konstruktion mit hellen Nadelholztritten und Holzhandlauf.

Das Dach ist mit roten Betondachziegeln auf Unterspannbahn und Lattungen belegt. Wärmedämmung gemäß Wärmeschutzverordnung.

Fenster und Fenstertüren sind aus weißem Kunststoff isolierverglast und mit umlaufender Dichtung und verdeckt liegenden Dreh-/Kippbeschlägen ausgestattet. Alle Fenster im EG und OG enthalten Kunststoff-Rollladen, die Fensterbänke sind aus Agglo-Marmor.

Eine ausführliche Baubeschreibung sowie sämtliche zum Objekt gehörenden Unterlagen und Pläne können jederzeit gerne bei uns angefordert werden.

Sie erreichen uns per E-Mail unter [email protected] oder per Telefon unter 0176-42760008

Lage

Perfekte Wohnlage am Stadtrand in der Nähe des Klinikums Bayreuth / Reha-Zentrum Roter Hügel für Familien und naturbegeisterte Paare in Bayreuth.

Kindergärten und Schulen:

Die Reihenhaussiedlung liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur für junge Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die eine liebevolle Betreuung Ihrer Kleinsten gewährleisten. Besonders hervorzuheben sind die Kita Schmatzenhöhe und der Kindergarten Regenbogen, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Immobilie liegt zudem fußläufig von einem Kinderspielplatz entfernt, auf der Höhe kann man sehr schöne Abendspaziergänge mit Sonnenuntergang genießen. Auch eine Kleingarten-Kolonie befindet sich fußläufig von dieser ruhigen Wohngegend entfernt.

Für Schulkinder gibt es eine Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Grundschule Meyernberg ist fußläufig erreichbar, zahlreiche weiterführende Schulen sind per ÖPNV in guter Taktung schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Universität Bayreuth ein breites Bildungsangebot und hervorragende Zukunftsperspektiven für angehende Studierende.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Schmatzenhöhe ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus.

Familienleben in Bayreuth:

Bayreuth ist eine Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist und besonders familienfreundlich gestaltet ist. Zahlreiche Spielplätze, Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Stadt legt großen Wert auf ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, darunter Schwimmbäder, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.

Kulturelle und wirtschaftliche Vorzüge:

Bayreuth ist weltweit bekannt für seine kulturellen Highlights, allen voran die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele, die Musikliebhaber aus der ganzen Welt anziehen. Das Markgräfliche Opernhaus, ein UNESCO-Weltkulturerbe, sowie zahlreiche Museen und Theater bieten das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches kulturelles Programm.

Wirtschaftlich ist Bayreuth ein aufstrebender Standort mit einer Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus traditionellen Unternehmen und innovativen Start-ups. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Stadtbild. Von Ihrem Zuhause aus erreichen Sie das Klinikum Bayreuth bequem in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso das Reha-Zentrum Roter Hügel.

Naturnahe Lage zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz:

Die Lage auf der Schmatzenhöhe punktet nicht nur mit ihrer städtischen Infrastruktur, sondern auch mit ihrer naturnahen Lage. Zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz gelegen, bietet Bayreuth ideale Voraussetzungen für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die umliegenden Naturparks ermöglichen eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung in der Natur.

Nähe zum Flughafen Nürnberg:

Für beruflich Vielreisende und Urlaubsfreudige ist die Nähe zum Flughafen Nürnberg ein großer Vorteil. Der Flughafen ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Dies macht Bayreuth zu einem idealen Standort für Pendler und Geschäftsreisende.

Der Erwerb dieses hübschen Reihenmittelhauses bietet Ihnen eine unschlagbare Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Mit einer hervorragenden Anbindung an Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sowie einer Fülle von kulturellen und wirtschaftlichen Vorteilen ist diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare. Die malerische Umgebung zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz und die Nähe zum Flughafen Nürnberg runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Zögern Sie nicht und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser erstklassigen Wohnlage bei einer persönlichen Besichtigung!

Das Exposé finden Sie zum Download auf unserer Homepage unter https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/

Sonstiges

Sonstiges Wissenswertes rund um den Kauf:

-Effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2021
-Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
-EBK kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden
-Dachgeschoss teilweise ausgebaut, ein Zimmer im Rohbauzustand Ausbaureserve ca. 18m²
-Aufgrund der Ausbaureserve im DG sind insgesamt 5 Schlafzimmer möglich
-Sanierungsbedarf in zwei Zimmern im OG und Flur gegeben (alter Teppichboden)
-Sanierungsbedarf im DG (älterer Teppichboden, ein Raum im Rohbauzustand) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,89 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Zustand nach Vereinbarung