Familientraum in ruhiger Lage: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf 213 m² Wohnfläche und einem 584 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. In der ruhigen Umgebung des Neubaugebiets von Gailbach, einem naturnahen Stadtteil von Aschaffenburg, genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr - ideal, wenn Sie Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.
Das Haus, 1990 in robuster, massiver Bauweise errichtet, wurde kontinuierlich modernisiert. Zu den Highlights zählen eine schöne Einbauküche, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 und modernisierte Bäder. Die Immobilie besticht durch ihr Satteldach mit Kupferrinnen, isolierverglaste Holzfenster und einen gepflegten Garten mit zwei großzügigen Terrassen - perfekt für gesellige Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Küche, Bad und Terrasse. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für ein Familienmitglied. Ebenfalls ebenerdig finden sich zwei Kellerräume, wovon einer als Heim-Werkstatt genutzt wird. Die Hauptwohnebene im Obergeschoss überzeugt durch einen offenen Grundriss, eine Küche mit Essecke, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Erkerfenster, eine gemütliche Bibliothek und ein Wohnzimmer mit Kachelofen - der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und viel Tageslicht. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche 20 m² Nutzfläche, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lassen.
Eine Garage und ein separater Stellplatz sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses solide gebaute Zuhause vereint großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen, naturnahen Lage - und bietet viel Raum für neue Erinnerungen.
Ausstattung
Highlights in Kürze:
Terrasse
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Holzofen für wohlige Atmosphäre
Gaszentralheizung (erneuert 2017)
Keller ebenerdig
Dachboden ausgebaut
1x Garage und 2x Stellplatz
Lademöglichkeit für E-Auto
eingewachsener Garten
Einliegerwohnung mit neuer Küche und Bad
Ruhige Lage
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen!
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Gailbach, einem idyllischen und ruhigen Stadtteil von Aschaffenburg. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung, die vor allem Familien und Ruhesuchende anspricht. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern in gepflegten Neubaugebieten, die durch ihre ruhige Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr besonders attraktiv ist.
Trotz der ruhigen Lage ist das Aschaffenburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Gailbach ist hervorragend an die Stadtteile Schweinheim und Haibach angebunden, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bieten. Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig im 30-Minuten-Takt ins Zentrum von Aschaffenburg, samstags sogar kostenlos - eine ideale Anbindung für Pendler, Familien und Senioren.
Auch für Naturliebhaber hat die Lage viel zu bieten: Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Hier können Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Zudem ist die Verkehrsanbindung zur A3 und A45 ideal, sodass Sie schnell in die Rhein-Main-Region oder nach Frankfurt gelangen.
Insgesamt bietet Gailbach die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer schnellen Anbindung an städtische Infrastrukturen.
Der Stadtbus fährt im 30-Minuten-Takt ins Zentrum, samstags sogar kostenlos.
Sonstiges
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,46 m², Gesamtfläche: 244,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden