Familientraum in ruhiger Lage || Sonnengarten || Hohes Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Pulheim-Brauweiler, erbaut im Jahr 1980, verbindet klassische Architektur mit zeitlosem Charme und bietet auf etwa 133 m² Wohnfläche viel Raum für ein komfortables und harmonisches Familienleben. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre, die durch die geschickte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer entsteht.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensbereich, wo der weitläufige Wohn- und Essbereich nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Diese offene Raumgestaltung schafft eine ideale Umgebung für gesellige Runden sowie für entspannte Momente mit der Familie. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der Ruhe und Entspannung verspricht.
Das praktischerweise im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt. Im Obergeschoss besticht das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne durch seine gelungene Kombination aus Eleganz und Funktionalität. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne.
Besonderen Reiz verleiht der nach Süd-West ausgerichtete Garten. Mit seiner großzügigen Terrasse und der gepflegten Rasenfläche lädt er zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Abenden im Freien ein. Über eine Treppe ist der Keller direkt zugänglich und bietet Platz für Stauraum oder kreative Hobbys.
Das vollständig erneuerte Dach aus dem Jahr 2014 trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern erhöht auch den Wohnwert der Immobilie. Zusätzlich sorgt die Außenverkleidung mit Eternitplatten für eine verbesserte Isolierung. Die Südseite des Daches bietet außerdem das Potenzial, eine Photovoltaikanlage zu installieren und so umweltfreundliche Energie zu nutzen.
Neben der geräumigen Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichem Stauraum steht ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung.
Das Haus liegt ruhig in einer besonders attraktiven Wohngegend, die durch ihre freundliche Nachbarschaft besticht. Dank der vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine ideale Grundlage für das Leben und Wachsen einer Familie - ein Ort, an dem man sich sofort heimisch fühlen kann.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Attraktives Grundstück in ruhiger Lage
- Sehr guter Raumzuschnitt sowie ideale Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-, Essbereich angrenzend an die Küche
- Gäste-WC mit Fenster
- Helles Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Rollläden in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster im Obergeschoss zur Gartenseite
- Gepflegter Garten in Süd-West Ausrichtung samt großflächiger Terrasse
- Treppe direkt aus dem Garten in den Keller
- Komplett neues Dach aus dem Jahre 2014
- Große Garage zuzüglich einem Außenstellplatz direkt vor der Garage
- Das Haus bietet hohes Potential zum Ausbau in einen Familientraum
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Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Pulheim-Brauweiler ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Besonders bekannt ist Brauweiler für die prächtige Abtei Brauweiler, ein kulturelles und architektonisches Meisterwerk aus dem 11. Jahrhundert. Dieses ehemalige Benediktinerkloster dient heute als lebendiges Kulturzentrum, das regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen von hoher Qualität präsentiert. Die beeindruckende Geschichte und die majestätische Architektur der Abtei ziehen Besucher aus nah und fern an.
Brauweiler besticht durch seine harmonische Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. Historische Fachwerkhäuser und gut erhaltene Bauwerke verschiedener Epochen verleihen dem Stadtteil seinen einzigartigen Charme, während moderne Wohnanlagen höchsten Wohnkomfort bieten. Diese Kombination schafft ein ansprechendes und abwechslungsreiches Stadtbild.
Die Lebensqualität in Brauweiler ist außerordentlich hoch. Die Einwohner schätzen die ruhige und sichere Wohnumgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Großstadt Köln bietet. Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsinfrastruktur, die schnelle Verbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Die Natur spielt in Brauweiler eine bedeutende Rolle. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die Familien ein ideales Umfeld bieten. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine erstklassige Betreuung und Bildung für die jüngsten Einwohner.
Das gemeinschaftliche Leben in Brauweiler ist lebendig und facettenreich. Zahlreiche Vereine und Initiativen fördern das soziale Miteinander und organisieren regelmäßig Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Wochenmärkte, Stadtfeste und kulturelle Events tragen dazu bei, das Gemeinschaftsgefühl zu stärken und den Bewohnern abwechslungsreiche Erlebnisse zu bieten.
Insgesamt vereint Pulheim-Brauweiler Geschichte, Kultur und Lebensqualität auf harmonische Weise. Dieser bezaubernde Stadtteil bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was ihn zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 73,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen