Familientraum in Top Lage Hochwertige 3 Zimmer Wohnung / Bamberg
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses (2017) in Bamberg Gartenstadt ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf gehobene Ausstattung, modernen Komfort und eine zentrale Lage legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93,74 m² bietet diese Wohnung nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein behagliches Wohnambiente, das durch edle Materialien und hochwertige Details besticht.
Die Wohnräume sind mit wunderschönem Echtholzparkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Im Flur, in der Küche und im Bad setzen schwarze Bodenfliesen elegante Akzente und unterstreichen das moderne Design. Das helle und hochwertige Badezimmer bietet eine bodenebene walk-in Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung für entspannte Momente.
Die offene Küche ist ein Highlight für alle Hobbyköche: Sie ist voll ausgestattet mit hochwertigen Elektro-Geräten, die Funktionalität und Design perfekt verbinden. Der angrenzende Ess- und Wohnbereich bietet viel Raum für gemeinsame Familienabende und gesellige Treffen mit Freunden.
Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 14 m². Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen oder die Abendsonne genießen, während die Kinder sicher drinnen spielen.
Das geräumige Kellerabteil (9,44 m²) mit Fenster rundet die Wohnung ab.
Energieeffizienz und Heiztechnik:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergiekennwert: 47,74 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart: Moderne Zentralheizung mit nachhaltiger Pelletbefeuerung
- Besonderheit: Dank der hohen Energieeffizienz können Sie von günstigen Heizkosten profitieren und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Umwelt leisten.
Ausstattung
Ausstattung und Extras:
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz inklusive (unter dem Haus)
- Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer und Breitbandanschluss für optimale Home-Office-Möglichkeiten
- Großer Kellerraum (9,44 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Rollläden an allen Fenstern und eine isolierverglaste Fensterfront
- Bad mit Fenster, Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, separatem Bereich für Waschmaschine und Trockner
- dezentrale Lüftung im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
- zentraler Fahrradabstellraum
- eigener Spielplatz der Wohngemeinschaft
- Gästeparkplätze der Wohngemeinschaft
Mietdetails:
- Kaltmiete: 1.265€
- Nebenkosten: 265 € (inkl. Heizkosten)
- Tiefgaragenstellplatz: 80€
- Warmmiete: 1.611 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur:
- Schulen und Bildungseinrichtungen: Mehrere Schulen, darunter die Graf-Stauffenberg-Realschule, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag für Familien erleichtert.
- Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Bamberg ist nur ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt und bietet hervorragende Verbindungen. Die Anbindung an die A70 und A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte oder Erholungsgebiete.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Freizeit und Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen laden zum Verweilen und Genießen ein. Die historische Altstadt von Bamberg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung :) Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister