Familientraum mit Extra-Raum - Stilvolles Wohnen in jeder Etage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus den 1981er Jahren bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem schönen Grundstück von rund 353 m² (davon ca. 60 m² Verkehrsfläche) ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Raum und Komfort schätzen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Gegen intensive Sonnenstrahlung schützt eine neue funkbetriebene Markise. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet (Kochmöglichkeiten sowohl mit Elektro wie mit Gas) und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt hier zur Entspannung ein und wurde, wie alle sanitären Anlagen im Haus, im Jahr 2018 komplett erneuert.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und ist mit einem zusätzlichen Tageslichtbad inklusive Dusche ausgestattet - ideal als Gästezimmer oder privater Arbeitsbereich.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum (Gasheizung), eine Werkstatt mit Ausgang zur Außentreppe, einen Lagerraum und einen großen Hobbyraum, der sich ebenfalls als Gästezimmer eignet. Durch die Außentreppe bleibt dieser Bereich flexibel nutzbar und bietet zusätzlichen Zugang.
Zum Haus gehören zwei Garagen, beide mit Stromanschluss, wobei eine bereits für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet ist. Ergänzt werden die Parkmöglichkeiten durch einen Stellplatz direkt vor der Garage, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Das schöne Grundstück rund um das Haus bietet eine großzügige Grünfläche, die sich nach eigenen Wünschen gestalten lässt.
Ein besonderes Highlight des Hauses sind die zahlreichen Modernisierungen: Die Fenster - mit Ausnahme des Dachgeschosses - wurden 2018 durch hochwertige dreifach verglaste Modelle ersetzt, um eine bessere Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Auch alle Bäder stammen aus dem Jahr 2018 und bieten eine moderne Ausstattung und zeitgemäßes Design.
Zahlreiche hochwertige Möbel, Einbauschränke und Einbauregale können vom Käufer übernommen werden. Maßgefertigt und aus hochwertigen Materialien bestehend, bieten sie funktionalen Stauraum und elegantes Design - perfekt in den Wohnraum integriert und sofort nutzbar.
Dieses Reihenendhaus verbindet den Charme der 1981er Jahre mit modernem Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und durchdachter Raumaufteilung suchen.
Ausstattung
. Wohnfläche: ca. 138 m²
. Grundstück: ca. 353 m²
. Zustand: Gepflegt, modernisiert
. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 20 m² Terrasse
. 4 Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Hauswirtschaftsraum
. Gasheizung
. Werkstatt mit Ausgang zur Außentreppe
. Lagerraum
. TV über Satellit
. Glasfaseranschluss
. Kalt- und Warmwasseranschlüsse im Außenbereich
. 2 Garagen und 1 Stellplatz
. Garten
. Fenster (außer Dachgeschoss) dreifach verglast (2018)
. Bäder 2018 erneuert
. Helle, moderne Ausstattung
Lage
Die Lage in Junkersdorf im Westen von Köln zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnkomplexen und kleineren Grünflächen. Dank der Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 ist die Verkehrsanbindung hervorragend, während der öffentliche Nahverkehr mit der Stadtbahnlinie 1 und mehreren Buslinien schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Auch für Radfahrer und Fußgänger bietet die Umgebung gut ausgebaute Wege und Zugang zu Parks.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist vielseitig und gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und das nahegelegene Rhein-Center, decken den täglichen Bedarf ab. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, während verschiedene Restaurants, Cafés und Bistros für kulinarische Vielfalt sorgen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Der nahegelegene Äußere Grüngürtel, der Stadtwald und das RheinEnergie-Stadion bieten zahlreiche Optionen für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert