Familientraum mit Potenzial: Garten, Platz, Mobilität - dieses EFH hat alles!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet auf 120m² Wohnfläche alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht: einen großen umzäunten Garten, viel Platz für Kinder, Home-Office, Hobbies und Freizeit.
Im Norden Mannheim gelegen, ist das ruhig gelegene Haus perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und hat gleichzeitig einen kurzen Weg zum Erholungsgebiet Käfertaler Wald. Entscheiden Sie sich - ein interessanter Stadtbummel in die Innenstadt oder ein erholsamer Ausflug in die Natur, beides in greifbarer Nähe!
Das Haus wurde 2024 kernsaniert, die wesentlichen Arbeiten sind für Sie schon erledigt worden!
Die lichtdurchfluteten Wohnräume, die hochwertige Ausstattung sowie die erstklassige Lage in Mannheim machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Hier heißt es wirklich: einziehen und sich wohlfühlen!
Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche mit Durchgang zum Wohn-/Esszimmer und der Zugang zur Südterrasse und den Garten. Den Garten erreichen Sie außerdem über einen privaten Durchgangsweg. Ideal, wenn Sie gerne mit dem Rad auf Tour sind!
Im Obergeschoss erwartet Sie das Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer für Ihre Kinder oder als Hobby-/Büroräume.
Das Dachgeschoss steht Ihnen zur Umgestaltung als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby etc. zur Verfügung.
Den abgeteilten Keller erreichen Sie bequem vom Flur im Erdgeschoss aus. Er verfügt außerdem über einen separaten Zugang vom Garten aus. Neben einem großen Hobbyraum befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Abstell- und Technikraum. Im Hauswirtschaftsraum wurde ein Rückstauventil eingebaut, um ein mögliches Eindringen von Wasser bei Starkregen zu verhindern. So ist Ihr Keller zuverlässig vor gegenwärtigen Wetterereignissen geschützt!
Die moderne Fernwärmeheizung mit Warmwasser Kompaktstation entspricht dem neuesten Standard.
Zusätzlich zum Haus gehört Ihnen eine eigene abgeschlossene Garage mit Abstellplatz, die einen kurzen Fußweg entfernt liegt.
Ausstattung
Einfamilienhaus, Baujahr 1963
Innensanierung 2024:
Neue Haustür und 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster zum Teil mit Sicherheitsschlössern, elektrische Rollläden in allen Zimmern außer DG, Zimmertüren neu, Elektrik neu, Sanitäranlagen neu, SAT-Anschluss in fast allen Räumen, neue Treppe Stahl-Holz-Konstruktion vom EG bis ins DG, separat abgetrennter Keller, Fernwärmekompakthausstation mit Warmwasserspeicher im Keller, Fliesen, Laminat, Tapeten in allen Wohnräumen neu.
EG: Windfang, Gäste-WC, Küche mit Anschlüssen für Ihre Traumküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
OG: Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, 1 Zimmer mit Balkon, 2 weitere Zimmer.
DG: Ausbaufertig zu einem weiteren Wohn-/Nutzraum.
Keller: 1 Waschküche mit Zugang zur Außentreppe in den Garten, 2 Kellerräume.
Grundstück: Das Grundstück besitzt einen Vorgarten in Nordrichtung und einen großen Garten mit zusätzlichem Eingang zu einem Fußweg in Südrichtung.
Lage
Käfertal ist ein Stadtteil im Norden Mannheims mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das ruhig gelegene Haus liegt am nördlichen Stadtrand in unmittelbarer Nähe zu den Spazier- und Radwegen des Erholungsraumes Käfertaler Wald.
Buslinien in die Innenstadt fahren alle paar Minuten, die Haltestelle ist 2 Gehminuten entfernt. Der Käfertaler Bahnhof (RNV) ist in 9 Gehminuten erreicht.
Die B 38 ist in 2 Autominuten zu erreichen. Nach wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt/Richtung Ludwigshafen oder fahren stadtauswärts. So erreichen Sie nach 6 Autominuten über die B 38 die A 6 Richtung Frankfurt und die A 659 Richtung Weinheim.
Beruflich oder privat - die Lage des Hauses bietet Ihnen alle Optionen!
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Haus ist das ideale Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage legt. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot und hochwertiger Grundausstattung macht dieses Angebot einzigartig. Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet, faszinieren! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 68, Distanz zur Autobahn: 5