Familientraum mit Weitblick: Zweifamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem großen, gepflegten Grundstück gelegen, bietet dieses Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Vollkeller und ausbaufähigem Dachgeschoss jede Menge Raum für individuelle Wohnträume.
Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.194 m² großen, sehr gepflegten Gartengrundstück mit Garage und Gartenhaus. Die Immobilie teilt sich in Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss auf. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet sämtliche Geschosse miteinander. Die Nutzfläche im Treppenhaus beträgt ca. 19 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Zimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Flur. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m².
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, ein großer Flur sowie ein Balkon, der nur über das Treppenhaus zu erreichen ist. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 63 m².
Im Kellergeschoss befinden sich ein Raum mit Haus- und Heiztechnik, ein Raum mit den Öltanks, zwei weitere Räume und ein Flur mit Zugang zum Treppenhaus sowie zum Garten. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 58 m².
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer und nicht ausgebauter Raum, der sich idealerweise als Ausbaureserve zu Wohnfläche eignet. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m² die lichte Raumhöhe bis in den Dachfirst ca. 3 m.
Auf dem Grundstück befinden sich eine massive Garage mit Platz für zwei PKWs, ein PKW-Stellplatz als Freiplatz, ein massives Gartenhaus mit überdachter Terrasse, ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus aus Holz. Die Nutzfläche in diesen Gebäuden beträgt ca. 40 m².
Ausstattung
- schönes Altbaujuwel aus den 1930er Jahren
- Vollkeller mit separatem Außenzugang
- überdachter Hauseingangsbereich
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve und ca. 40 m²
- Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln ca. 2010
- großzügiges Treppenhaus mit Original-Holztreppe
- Erdgeschoss mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
- Obergeschoss mit ca. 5 m² großem Süd-West-Balkon
- Wohnräume im Erd- und Obergeschoss mit einladenden Flügeltüren
- moderne Kunststofffenster in allen Geschossen und im Gartenhaus aus 2005
- sämtliche Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
- Wohnräume im Erdgeschoss mit Dielenboden
- Wohnräume im Obergeschoss mit Laminat
- Badezimmer im Erd- und Obergeschoss mit Fliesen
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Küche im Erdgeschoss mit Teppichboden
- Küche im Obergeschoss mit Fliesen
- Einbauküchen mit Waschmaschinenstellplatz
- Elektrik im EG ca. 1995
- Elektrik im OG ca. 1990
- Ölheizung der Firma Klöckner aus 1992
- Gasanschluss im Haus bereits vorhanden
- Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
- massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 10 m² Nutzfläche und überdachter Terrasse
- praktisches Gewächshaus
- Garage mit Platz für zwei PKWs
- ein PKW-Stellplatz als Freiplatz
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- SAT-TV und Internet mit bis zu 250 MBit/s im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kitas, Die Lessing-Grundschule sowie ein Edeka-Markt. Dieser ist mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten entfernt.
Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 4.50