Familientraum mit zwei Terrassen und ausgebautem Spitzboden in begehrter Lage -RESERVIERT-
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort zum Wohlfühlen, mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Umgebung.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 in grundsolider Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 747 m² großen Gartengrundstück und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugängen zu den Süd- und Westterrassen, eine zum Wohnzimmer offene Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik und Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine große Diele mit praktischem Garderobenbereich. In der Diele führt eine dekorative Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Holztreppe als Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 52 m².
Im Spitzboden befindet sich ein bewohnbarer Raum sowie ein Abstellraum. Die bewohnbare Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².
Auf dem Grundstück befinden sich eine Süd- und eine Westterrasse, ein großer Pool mit ca. 1,50 m Tiefe, ein Gartenhaus aus Holz, ein Gewächshaus sowie mehrere Unterstände. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 10 m².
Hinweis: Der rechte Teil des Grundstücks wird als Zufahrt für den hinteren Nachbarn durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht genutzt.
Ausstattung
- Immobilie in begehrter Wohnlage
- errichtet als KfW 70 Energieeffizienzhaus
- grundsolide Massivbauweise aus Porenbeton mit Verblendsteinmauerwerk
- Sprossenfenster mit Dreifachverglasung
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss
- Innenfensterbänke aus Juramarmor
- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- dekorative Vollholztreppe
- Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch
- Wohnzimmer mit Kaminofen der Firma Hark
- ein Zimmer mit Zugang zum bewohnbaren Spitzboden
- Abstellraum im Spitzboden
- Südterrasse mit Überdachung
- Westterrasse mit elektrischer Markise
- Terrassenboden aus hochwertiger sibirischer Lärche
- Swimmingpool mit ca. 1,50 m Tiefe
- kleine Feuerstelle und Gewächshaus im Garten
- Gartenhaus mit ca. 10 m² Nutzfläche und mehrere Unterstände
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Nibe mit 270 L Warmwasserspeicher
- Weichwasserfilteranlage
- dezentrales Belüftungssystem der Firma Lunos
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Kabel-TV und Sat-TV
- Internetanschluss mit 250 Mbit im Haus
- zwei Freiplätze als Stellplätze
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. Kitas und Schulen sind von der Immobilie fußläufig zu erreichen.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten "Falkenhagener Alpen" in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1