FAMILIENTRAUM - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Kamin, Sauna, EBK uvm.

78052 Villingen-Schwenningen

485.000,00 €
Kaufpreis
7,5
Zimmer
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78052 Villingen-Schwenningen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7,5
Grundstück
407 m2
Wohnfläche
209 m2
Immobilienwert
Online-ID
c30c5924-c41f-4896-be10-9600671d4e1f
Kauf­preis
485.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
barrierefrei
Einbauküche
Kamin
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
91.9 kWhm2a
Gültig bis
2033-04-01
Aus­stell­datum
31.03.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf 209 m² Wohnfläche alles, was sich Familien oder Mehrgenerationenhaushalte wünschen. Von barrierefreiem Wohnen bis hin zur Vermietung einer Einliegerwohnung - hier vereinen sich Flexibilität und Wohnkomfort!

?? Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

- 209 m² Wohnfläche - großzügig, lichtdurchflutet und perfekt geschnitten
- 407 m² Grundstück - Garten, Terrasse, Gartenhäuschen, Geräteschuppen und viel Raum für Freizeitaktivitäten
- 7,5 Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume
- Barrierefreies Erdgeschoss - auch für Senioren geeignet
- Sofort bezugsbereit - gepflegter Zustand, einfach einziehen und wohlfühlen!

? Die Highlights dieses Traumhauses:

?? Wohnen mit Stil und Komfort im Erdgeschoss:

- Enorm großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin & Zugang zur Terrasse/Garten - perfekte Atmosphäre für gesellige Abende
- Moderne Einbauküche - offenes Design und viel Platz
- 3 helle Schlafzimmer im EG - flexibel nutzbar für Familie oder Gäste
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Komfort und Funktionalität vereint
- Gäste-WC und Garderobe für zusätzlichen Komfort

?? Vielseitiges Untergeschoss:

- Separater Zugang - ideal für eine Einliegerwohnung zur Vermietung o.ä.
- 2 weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer - Rückzugsorte oder Homeoffice
- Sauna mit Dusche - Wellnessbereich für entspannte Stunden
- Hobbyraum - perfekt für Fitness, Feiern oder als Partyraum
- Werkstatt und Abstellkammer - praktischer Stauraum für alle Bedürfnisse

?? Moderne trifft Funktionalität:

- Barrierefreies Erdgeschoss - optimal für Senioren oder eingeschränkte Mobilität
- Helle Räume durch große Fensterflächen - Wohnkomfort in jeder Ecke des Hauses
- Effiziente Gasheizung und zusätzlicher Holzofen - behagliche Wärme und niedrige Heizkosten
- Solaranlage - nachhaltige Energieversorgung zur Warmwasseraufbereitung

?? Nachhaltig und energieeffizient:

- Gedämmte Fassade und Dach - optimale Isolierung und Energieeinsparung
- 2-fach verglaste Fenster - für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Energiekosten

??? Ihr Leben in diesem Zuhause - so könnte es aussehen:

Starten Sie den Tag mit einem Kaffee auf der sonnigen Terrasse, während die Kinder im Garten spielen. Nutzen Sie den großzügigen Hobbyraum für Fitness oder feiern Sie besondere Anlässe. Das Untergeschoss bietet nicht nur Platz, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung oder als Rückzugsort für ältere Kinder.

? Warum dieses Haus die perfekte Wahl ist:

- Flexible Aufteilung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung
- Barrierefreiheit: Komfortabel und zukunftssicher für jede Lebenslage
- Energieeffizient: Sparsam und nachhaltig dank moderner Technik

? Haben Sie Interesse?

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, bevor die Immobilie verkauft wird! Dieses vielseitige und gepflegte Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

?? Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

? AUSSTATTUNG & ZUSTAND ?

? Hochwertige Ausstattung: Das Haus besticht durch eine moderne Ausstattung, kombiniert mit klassischem Charme und praktischen Elementen. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

? Sehr gepflegter Zustand: Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten und ist sofort bezugsbereit. Eine ausführliche Sanierungsliste finden Sie unten.

?? AUSSENBEREICH

? Große Terrasse mit Garten (ca. 110 m²): Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Viel Platz für Familienaktivitäten oder Hobbygärtner.

? Gartenhäuschen und Geräteschuppen: Praktisch und Funktional

? Separate Zugänge: Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Essbereich und 2. Eingangsbereich zum UG.

?? PARKMÖGLICHKEITEN

? öffentliche Stellplätze: Ausreichend Platz für Fahrzeuge sehr nahe an dem Grundstück.

?? HEIZUNG & ENERGIEEFFIZIENZ

? Gasheizung und Holzofen: Effiziente Heizoptionen, die für wohlige Wärme sorgen.

? Solaranlage: Zur nachhaltigen Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung.

? Gedämmte Fassade und Dach: Optimale Energieeinsparung und ein angenehmes Raumklima.

?? BADEZIMMER

? Tageslichtbad im Erdgeschoss: Mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken - großzügig und komfortabel.

? Gäste-WC im Erdgeschoss & Untergeschoss: Zusätzlicher Komfort für Besucher.

? Wellnessbereich im Keller: Sauna mit Dusche für entspannte Stunden.

?? ABSTELLMÖGLICHKEITEN UND WEITERE RÄUME

? Kellerabstellraum: Platz für Stauraum, Vorräte oder Hobbyequipment.

? Werkstatt: Ideal für handwerkliche Projekte und Hobbyarbeiten.

? Hobbyraum im Keller: Vielseitig nutzbar, z.B. für Fitness, Partys oder als Spielzimmer.

?? WEITERE BESONDERHEITEN

? 7,5 Zimmer: Großzügige Raumaufteilung - perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

? Seniorengerechtes Erdgeschoss: Barrierefrei und ideal für ältere Generationen.

? Einliegerwohnung: Separater Zugang im Keller - ideal zur Vermietung oder für Jugendliche.

? Helle Räume: Bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente.

??? SANIERUNGSLISTE ???

2024:
- Gäste-WC UG
- Zimmer 1 UG
- Kinderzimmer 1 EG
- Waschraum UG + neues Saunarohr
- Wasserpumpe von Heizung ersetzt

2023:
- Fassade gestrichen
- Wohnzimmer EG

2022:
- Schlafzimmer EG

2017:
- restlichen Fenster erneuert

2016:
- Saunakamin ersetzt

2015:
- Solaranlage für Heizung & Warmwasser

2013:
- Neue Heizung

2012:
- Neue Einbauküche

2009:
- Gartenhaus

2007:
- Dachsanierung
- Sauna eingebaut

2003:
- neue Fenster nach Bedarf

2002:
- Ofen eingebaut
- Badsanierung
- Terrasse erweitert
- Wärmedammung Fassade

Lage

Die Wöschhalde in Villingen-Schwenningen bietet eine der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen der Region. Ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber vereint dieser Stadtteil eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

?? Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die B33 und B27, die direkte Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Autobahn A81 bieten. Die Nähe zu den Bahnhöfen Villingen und Schwenningen ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

?? Einkaufsmöglichkeiten:
In Villingen-Schwenningen stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder einen Shopping-Bummel bietet das Stadtzentrum von Villingen eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen.

?? Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Hochschulen und Berufsschulen in Villingen-Schwenningen bieten zudem hervorragende Bildungsmöglichkeiten.

??? Freizeit und Erholung:
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Wöschhalde liegt in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden einladen. Der nahegelegene Schwarzwald bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten, von Wandern bis Skifahren. In Villingen-Schwenningen finden Sie zudem zahlreiche Sportvereine, Parks und Erholungseinrichtungen.

??? Gastronomie:
Die Gastronomie in Villingen-Schwenningen lässt keine Wünsche offen: Von gemütlichen Cafés über traditionelle Restaurants bis hin zu internationaler Küche ist alles vorhanden. Für gesellige Abende oder besondere Anlässe finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten.

?? Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist erstklassig. Ärzte, Fachärzte, Apotheken und das Schwarzwald-Baar-Klinikum sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Diese Lage in der Wöschhalde bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur. Ideal für alle, die ländliche Idylle genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt schätzen.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 110,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen