++ Familientraum zum Gestalten - mit großem Garten ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Garage
Objekt
Bei der über uns erstmalig angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 666 m² großes Grundstück in absolut ruhiger und beliebter Lage von München-Untermenzing. Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten Haus mit hellen Wohnräumen, Terrasse und Balkon bebaut.
Das Highlight ist definitiv der große und fast ebenerdige Garten im hinteren Grundstücksbereich mit verschiedenen Bäumen, Sonnen- sowie Schattenstellen im Sommer und genügend Platz für die ganze Familie.
Die Doppelhaushälfte besitzt u.a. zwei Wohngeschosse (EG und OG), Abstellflächen im UG und DG, zwei Außenbereiche (große Terrasse mit 30 m² und Balkon) sowie bereits eine eigene Außenwand zum Nachbarn und sucht nun nach einer neuen Familie.
Es stehen derzeit ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eventuell könnte weitere Wohnfläche nach Absprache und Genehmigung durch das Bauamt in Form eines Anbaus entstehen; ein direkter Nachbar hat dies bereits.
Das Grundstück kann ab sofort übernommen werden.
Bitte fordern Sie bei weiterem Interesse unsere detaillierten Unterlagen an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Es sind umfängliche Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten mit einzuplanen, denn die Ausstattung entspricht trotz der guten Hauspflege über die Jahre nicht mehr den heutigen (Wohn-)Ansprüchen.
Nachstehend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- sehr gut nutzbarer, großer Garten,
- überdachte Gartenlaube mit zweiter Terrasse und Geräteschuppen im hinteren Grundstücksbereich,
- helle und lichtdurchflutete Räume,
- vielfältiges Zimmerangebot verteilt auf EG und OG (2 Vollgeschosse),
- Ca. 30 m² Terrasse (EG),
- Balkon (OG) mit Blick über den Garten,
- separates Gäste-WC (EG),
- Tageslichtbad mit WC, BW und WB (OG),
- Bühnenbereich als Nutzfläche im DG,
- verschiedene Abstellräume und Waschküche im UG,
- Holz-Sauna und Tresor,
- isolierverglaste Holzfenster sowie
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.
Lage
Naturnah und doch perfekt angebunden - das Grundstück in München-Untermenzing besticht durch seine besondere Lage: Ruhig gelegen, bietet es dennoch eine schnelle Anbindung an das Umland (Autobahn A8) und die Innenstadt der Landeshauptstadt liegt lediglich 13 km entfernt.
Anbindung an den ÖPNV gibt es durch zwei unterschiedliche Bushaltestellen, beide ca. 300 m entfernt oder den Anschluss an das S-Bahnnetz (S2 Haltestelle "Allach-Untermenzing").
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Schulen und Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Flughafen München für flexible Reisemöglichkeiten sorgt. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können hier gut erfüllt werden.
Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig laden kulturelle Einrichtungen, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote (z. B. Naturschutzgebiet Allacher Forst, der englische Garten, die Isar oder das Schloss Nymphenburg) dazu ein, die vielfältige Lebensqualität in und um München zu genießen.
Insgesamt ein sehr familienfreundlicher Standort - perfekt für Bauvorhaben. Eine gute bis sehr gute Infrastruktur und ein freundliches Umfeld sind definitiv gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.
Vielen Dank!
Stichworte
GFZ: 0,7, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 13.00