Familienwohnung! Neubau mit Fernwärme: 3,5 Zi.- mit Gartenstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienwohnung! 3,5-Zimmer - großzügige Räume - Terrasse mit Garten oder Balkon im 1.OG / 2.OG
Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: zentrale Lage - mitten in Ulzburg - alles zu Fuß erreichbar!
Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( Fernwärme) - KFW 55 Standard
Provisionsfrei mit Festpreisgarantie! Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!
Großzügige Tiefgaragen - und/oder Aussenstellplatz.
Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu.
Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende nach Terminvereinbarung!
Ausstattung
Diese Anzeige bezieht sich auf Haus 5 Wohnung 28 im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse zum Westen und kleinem Rasenstück - bezeichnet als Typ 2. Bezug 2 Monate nach Kaufvertrag möglich.
Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost und West. Dieser Wohnungstyp ist auch in Haus 4 im 1.OG noch frei.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer , Bad Gäste-WC und Abstellraum.
Im Obergeschoss gibt es einen großen überdachten Balkon. - siehe Fotos -
Vor der Terrasse im EG befindet sich eine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.
Ausstattung der 3,5 -Zimmerwohnung:
- Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage
- elektrische Aussenrollläden
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Küche halb offen gestaltet - über den Flur ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer kann auch mit Tür ausgeführt werden
- Terrassen/Balkonausgang vom Wohnzimmer / 9,12 m² Nutzfläche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- kleiner Kellerraum
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung
Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2022
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.
Die AKN-Bahnlinie A 3 fährt direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde. Überzeugen Sie sich vor Ort - es ist wirklich nicht störend.
Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.
Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...
Sonstiges
Sonstiges
Die einzelnen Wohnungstypen finden Sie auch auf der Homepage: www.zschunke-immobilien.de
Es sind noch folgende Wohnungen frei:
Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 429.000 Euro
Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 422.000 Euro
Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 429.500 Euro
Penthousewohnungen:
Typ 9, 3 Zimmer, 122,52 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 637.000 Euro
Typ 10 , 3,5 Zimmer, 134,96 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 698.000 Euro ( nur noch in Haus 5)
Typ 11, 4 Zimmer , 119,59 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) Kaufpreis: 619.000 Euro ( nur noch in Haus 5)
Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2023
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen