***Family Home*** Entzückendes Haus in perfekter Familienlage mit Platz für Viele. Provisionsfrei.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Family Home hat Konzept, denn schließlich wurde es von einer Familie mit drei Kindern und Hund für deren Bedürfnisse kernsaniert.
Das Ergebnis lässt sich sehen: Mit genügend großen Zimmern für alle und einem großzügigem Wohnzimmer. Die Küche ist groß genug, um auch den Essplatz für die Familie zu integrieren. Und auf der angrenzenden, überdachten Terrasse ist sogar noch mehr Platz. Bei circa 4 mal 4 Metern Überdachung sind die große Tafel, Grill und weitere, eigene Vorstellungen locker untergebracht.
Gleich drei Badezimmer schaffen Entspannung, auch für eine größere Familie. Es wurden viele Einbaumöbel eingepasst, um die Nischen (oder auch Wandflächen) optimal zu nutzen.
Wirklich hochwertig und gelungen ist der Dachausbau. Dafür wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Der Dachstuhl wurde angehoben, neu aufgesetzt und außerdem mit gleich 3 Gauben erweitert. Die Gauben auf beiden Seiten bieten ein sehr harmonisches Bild und eine sehr großzügige und helle Erweiterung des Wohnraums. Da es sich um ein geliebtes Elternhaus handelte und die Eigentümer es für sich besonders schön haben wollten, wurden Premium-Materialien verwendet: Zum Beispiel Schiefer und lasierte Ziegel. Selbstverständlich wurde das Dach ausreichend gedämmt.
Dämmung ist nicht das einzige, was zur Minimierung des ökologischen Fussabdrucks und der Kosten beiträgt. Die Solarthermieanlage ist maßgeblich daran beteiligt: Das heiße Wasser wird zum Duschen und Baden genutzt, sogar die Spülmaschine ist angeschlossen. Von "O bis O" musste die konventionelle Heizung in den meisten Jahren gar nicht ran.
Der Außenbereich ist von der Straße komplett abgetrennt und auch gänzlich eingezäunt. Obstbäume, Rasenfläche mit einer Schaukel, ein großes Gewächshaus für herrliche Tomaten und Co. sowie die zwei großen Terrassen sorgen für ausreichend Freizeitfläche. Früher war hier ein reiner Nutzgarten.
Das Grundstück hat eine Garage und einen Stellplatz direkt vor der Tür.
Eben das perfekte Family Home.
Ausstattung
2022 neue Heizung, Energieeffizienz des Gebäudes ist "B"
2009 Hauptabwasseranschluss im Haus erneuert
2005 Kernsanierung, inkl. Wasser und Strom, Optimierung der Grundrisse
2005 Dachanhebung, neues Dach mit gleich 3 Gauben und Dachterrasse, Installation einer Solar Thermie Anlage
Drei Badezimmer, auf jedem Stockwerk eines. In den ursprünglichen Grundrissen wurde dieses Haus als Zweifamilienhaus ausgewiesen.
Einbauküche. Besonders ökologisch: Die Spülmaschine wird mit dem heißen Wasser aus der Solarthermieanlage gespeist
Echtholzparkett im 1. OG Wohnzimmer/ 2. OG alle Wohnräume (unter dem schwimmend verlegten Laminat)
Sehr große Terrasse, ca. 4 x 4 Meter, überdacht
Weitere großzügige Terrasse über der Garage
1 Garage
1 Stellplatz
Garten komplett eingezäunt (kinder- und hundefreundlich), mit Gewächshaus und Obstbäumen
AUFTEILUNG
Keller (straßenseitig auf Erdgeschossniveau)
Eingang
Flur
Waschküche
Hobbyraum
Kellerraum
Treppe
Erdgeschoss
Küche (mit Einbauküche und Essplatz), direkter Zugang zur überdachten Terrasse
Wohn-Esszimmer mit Einbaumöbeln
Tageslicht Badezimmer mit Dusche
Treppe
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Tageslicht Badezimmer mit Dusche
Treppe
Dachgeschoss
Großzügiges Schlafzimmer samt Einbaumöbel mit angrenzender Dachterrasse
En suite Tageslicht Badezimmer, Badewanne und Dusche, Einbaumöbel
Lage
Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden an einer ruhigen Straße hoch oben in Nauborn. In Fußnähe zur Grundschule und Kindergarten eignet sich diese Immobilie ganz besonders für Familien mit kleinen Kindern. Tempo 30 Zone.
Nauborn ist ein zentrumsnaher Stadtteil von Wetzlar. In 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto. Trotzdem gibt es hier noch dörfliche Qualität, sehr nette und hilfsbereite Nachbarn und mehr. Tolle Infrastruktur ist mit gleich zwei Hausärzten und Zahnärzten, Supermarkt und Bäckern geboten.
Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige Mittelstadt.
Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein wunderschönes Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto ist Wetzlar fix zu erreichen über die B 49 und die A45. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 hervorragend angeschlossen. Auch der Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn/Dillenburg, Limburg und Gießen aber auch Frankfurt ist sehr gut.
Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Das absolute Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit einer ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihern, Einkehrmöglichkeiten und Campingplätzen/Hotels. Die parallel der Lahn entlang führenden Fahrradstrecken und Wanderwege (Lahn Camino und andere) bieten traumhafte Naherholung.
Sonstiges
Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen