Fantastische 1-Zimmer-Wohnung - sofort verfügbar - Tiefgarage mit Sanierungsbedarf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese attraktive Wohnung im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und hervorragender Lage.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet:
Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar, sodass sie direkt genutzt oder vermietet werden kann.
Hervorragender Wohnkomfort:
Mit einer Wohnfläche von circa 38,97 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein geräumiges Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, einen Flur, ein modernes Badezimmer und eine Loggia. Die vorhandenen Einbauschränke und Möbel bleiben in der Wohnung. Der Bodenbelag besteht teilweise aus hochwertigem Parkett und gepflegten Fliesen, während die modernen Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz sorgen. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Fantastische Süd-West-Loggia:
Die geräumige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die Sonnenstunden und den herrlichen Ausblick zu genießen - ein wunderbarer Ort zum Entspannen.
Gut ausgestattetes Badezimmer:
Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche, ein Fenster für Tageslicht sowie einen neuwertigen Handtuchhalter. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Küche mit kompletter Einbauküche:
Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte beinhaltet, einschließlich einer Waschmaschine.
Praktische Extras:
- Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass in der Tiefgarage eine Sanierung erforderlich ist. Eine erste Planung durch die Hausverwaltung liegt bereits vor, jedoch wurden noch keine Beschlüsse gefasst. Alle relevanten Informationen finden Sie im Objektdatenraum.
- Der Keller verfügt über einen Stromanschluss.
- Im Haus gibt es eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und einen Fahrradabstellraum.
- Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
Instandhaltung und Modernisierung:
In allen Häusern der Wohnanlage werden derzeit neue Aufzüge installiert, finanziert aus der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2022 bei einer Million Euro lag. Die Aufzugmodernisierung kostet rund 500.000 Euro. Eine Sanierung des Parkdecks der Tiefgarage steht ebenfalls an, jedoch liegen hierzu noch keine verbindlichen Angebote vor.
Hausgeld und Rücklagen:
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf lediglich 74 Euro im Monat. Für die Tiefgarage kommen 80 Euro hinzu, da momentan Rücklagen für die geplante Sanierung gebildet werden.
Diese charmante Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren.
Lage
Attraktive Lage in Stuttgart-Möhringen:
Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Stuttgart-Möhringen, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und die gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bekannt ist.
Mikrolage mit Charme:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und grünen Oasen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus, das bei Familien und Berufstätigen gleichermaßen beliebt ist. Diese Lage verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Freizeitangebote.
Unmittelbare Nähe zum SI-Zentrum:
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich das SI-Zentrum, eines der bekanntesten Unterhaltungszentren Stuttgarts. Hier erwarten Sie Musical-Theater, Kinos, Restaurants, Cafés und einen großzügigen Wellnessbereich. Das vielfältige Angebot macht das SI-Zentrum zu einem beliebten Anziehungspunkt für Kultur- und Freizeitliebhaber.
Exzellente Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station »Salzäcker« liegt nur drei Minuten entfernt und bietet Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die schnellen Verbindungen zu den Bundesstraßen B27 und B14 ermöglichen eine komfortable Anfahrt mit dem Auto in die Innenstadt, zum Flughafen oder zur Autobahn A8.
Umfassende Nahversorgung und Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bietet Möhringen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag hier besonders angenehm gestalten.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage in Möhringen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Probstsee und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Nachmittagen im Freien ein. Möhringen ist außerdem bekannt für sein aktives Vereinsleben und ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Salzäcker (circa 290 Meter)
Bus | Landhaus (circa 500 Meter)
Bahnhof | Stuttgart-Vaihingen (circa 4,5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 54, 8 Etagen