Fantastische Lage! Historische Altbau-Wohnung inkl. Einbauküche, Gäste-WC, Kamin in Berlin-Mitte

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Wunderschöne Altbau-Wohnung mit original Holz-Dielen und rund 3,20 m Deckenhöhe
+ Fantastische Lage nahe dem Bahnhof Friedrichstraße, der Straße Unter den Linden und der Museumsinsel
+ Erhabene Wohnatmosphäre im ruhigen Seitenflügel und Hinterhof eines Hofbeamtenhauses aus dem Jahr 1903
+ Großzügige Raumaufteilung mit flexibler Raumnutzung für bis zu vier Schlafzimmer
+ Inkl. Kamin, Badezimmer, Gäste-WC und zum Wohnzimmer geöffneter Küche
+ Liebenswerte historische Elemente: Holzkastenfenster, Massivholz-Türen, Dielenböden, Stuckapplikationen
+ Wohnen im Baudenkmal inkl. sanierter und konservierter Fassade (2009/2010)
+ Etwa 100 Meter von der Spree entfernt mitten in Berlin wohnen
+ Gute Verfügbarkeit von Parkplätzen auf der Straße dank Parkraumbewirtschaftung im Wohnviertel
+ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Theater, Museen, Kitas, Schulen usw. im direkten Umfeld
+ Sehr gute Anbindung über verschiedene S-Bahnen, Regionalbahnen, die U6, Tram und Busse

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Was kann es Schöneres geben, als in ruhiger Lage mitten im trubeligen Berliner Stadtzentrum - mit einer perfekten Infrastruktur - eine mondäne und stilvolle Altbauwohnung sein Eigen zu nennen?! Mit dieser Vier- bzw. Fünfzimmerwohnung zwischen Spree, Friedrichstraße, Unter den Linden und Museumsinsel gehen Sie den ersten Schritt. Sie erwerben hier ein einzigartiges Stück Berliner Stadthistorie. Im Jahr 1903 als Dienstwohnungen gebaut, begrüßt Sie das pittoreske Baudenkmal heute mit einer liebevoll sanierten Fassade. Die Wohnung selbst befindet sich im entspannten Seitenflügel des Hinterhofs. Mit Elan und handwerklichem Geschick werden Sie den atemberaubenden Charme dieser 135,18 m² Wohnfläche zu neuem Leben erwecken.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Chance nicht entgehen! Äußerst selten bietet sich in Berlin die Möglichkeit, eine Vier- bis Fünfzimmerwohnung im Altbau in dieser Größe und dieser einzigartigen Lage zu erwerben. In Spazierdistanz zu zwei der wichtigsten Boulevards der Stadt und zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Friedrichstraße leben Sie hier perfekt angebunden. Gleichzeitig genießen Sie die erhabene Ruhe des liebenswerten Baudenkmals. Nur rund 100 Meter von der Spree entfernt wohnen Sie außerdem wassernah und in Spazierdistanz zu städtischem Grün. So spazieren Sie nur rund fünf Minuten bis zu der beliebten Tanzfläche am Monbijoupark, wo das Berliner Nachtleben auf seine wohl schönste Weise zelebriert wird.

Während die Ausstattung der Wohnung in die Jahre gekommen scheint, verzaubert sie dennoch mit klassischen Stilelementen, die die letzten 120 Jahre überdauern konnten. Beispielhaft seien die warmen Dielenböden, die erhabenen Kassetten-Massivholztüren, die vereinzelten Stuckdekore und die liebenswerten und weiten Holzkasten-Fenster genannt, die mit viel Tageslicht zwei außergewöhnlich große Schlafzimmer und das Wohnzimmer erstrahlen lassen. Das Herzstück der Wohnung ist eben dieses herrlich gemütliche Wohnzimmer mit gemauerten Kamin. Hier möchte man sich mit einem Glas Wein oder einem guten Buch einkuscheln und die Welt vergessen. Das Bad und das WC sowie zwei weitere Zimmer verfügen über Fenster zu verschiedenen Lichthöfen und zeigen sich verhältnismäßig dunkel.

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge. Verschiedene Änderungen am Grundriss erscheinen uns sinnvoll und sind mit überschaubarem Aufwand umsetzbar. Bspw. könnte zu Küche um das Schlafzimmer III erweitert werden, um noch mehr Fläche für den offenen Wohnbereich zu erzielen. Fragen Sie uns gern nach weiteren Ideen!

Ausstattung

BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit WC und Waschtisch

BÖDEN

+ Fliesen: Bäder, Küche, Ankleide
+ Dielen: Schlafzimmer I-III, Flure
+ Laminat: Schlafzimmer IV

DECKENHÖHE

+ Bis ca. 320,00 cm

FENSTER

+ Hohe und weite Holzkastenfenster z. T. mit Rundbögen
+ Doppelte Verglasung in allen Räumen
+ Fensterbänke aus Massivholz oder Kunststoff
+ Unter Denkmalschutz
+ Fenster zwischen Schlafzimmer III und Wohnzimmer

HEIZUNG

+ Gasetagenheizung über einen Boiler
+ Wandhängende Heizkörper und Handtuchheizkörper
+ Massiv gemauerter Kamin im Wohnzimmer

KÜCHE

+ Zum Wohn-/Esszimmer geöffnete Küche
+ Einbauküche mit zwei Küchenzeilen
+ Inkl. Herd, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Tiefkühlschrankkombination (im Flur)

LICHT

+ Viel Tageslicht dank weiter und hoher Fenster im Wohnbereich und den Schlafzimmern I und II
+ Deckenanschlüsse in allen Räumen
+ Bad/WC, Schlafzimmer III/IV mit Fenstern zum Lichthof

STAURAUM

+ Kellerabteil im Haus
+ Einbauschränke im Flur
+ Schlafzimmer III als Vorratskammer nutzbar
+ Zwischenboden im Schlafzimmer IV

TREPPENHAUS

+ Halbgewendelte Treppen mit Zwischenetagen
+ Massives Treppengeländer mit Massivholz-Handlauf
+ Hohe und weite Doppel-Holzkastenfenster
+ Böden mit Sisal-Teppich ausgelegt

TÜREN

+ Zwei Wohnungseingänge
+ Historische Massivholz-Wohnungseingangstüren mit Kassettenverzierung, Türspion und Sicherheitsschloss
+ Historische Massivholz-Innentüren mit Kassettenverzierung und historischen Drückergarnituren
+ Tür mit Glaseinsatz zum Schlafzimmer IV

WÄNDE/DECKEN

+ Verputzte Wände z. B. im Bad und im Schlafzimmer IV
+ Tapete z. B. im Wohnzimmer und Schlafzimmer I/II
+ Wandfliesen in den Bädern und der Küche
+ Stuckdecken in den Schlafzimmer I/II und z. T. im Wohnzimmer

WEITERE DETAILS

+ Gegensprechanlage

Lage

EINKAUFEN

Zahlreiche Supermärkte in Ihrem direkten Umfeld sorgen dafür, dass Sie sich stets an einem gut gefüllten Kühlschrank und einem gesund gedeckten Tisch erfreuen können. Innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie zahlreiche Lebensmittelmärkte. Dazu gehören REWE, EDEKA, Aldi und die Bio Company. Weitere Produkte kaufen Sie im Reformhaus VITALIA im S-Bahnhof Friedrichstraße. Ein dm-Drogeriemarkt in Spazierdistanz komplettiert die umfassende Versorgung.

Für größere Einkäufe aus dem Mode- und Technikbereich genießen Sie in der Umgebung Ihres neuen Zuhauses vielfältige Optionen. So besuchen Sie die Kaufhäuser Galeries Lafayette Berlin oder das Quartier 206 an der Friedrichstraße. Verschiedenste liebenswerte Boutiquen freuen sich entlang der Friedrichstraße auf Ihren Besuch. Alternativ bieten sich das KaDeWe, die Mall of Berlin und das Einkaufszentrum ALEXA Berlin am Alexanderplatz für eine Shoppingtour.

Besuchen Sie den Wochenmarkt am Hackeschen Markt, wenn Sie gerne über Wochenmärkte schlendern. Neben kulinarischen Köstlichkeiten und außergewöhnlichem Kunsthandwerk kaufen Sie Käsespezialitäten und mediterrane Feinkost. Zwischendurch trinken Sie einen frischen Kaffee oder essen warme Crepés, Fischbrötchen oder Ofenkartoffeln. Ein beliebter Anlaufpunkt ist auch der Antik- und Buchmarkt am Bode Museum beinahe direkt vor Ihrer Haustür. An Samstag und Sonntag entdecken Sie hier Sammlerobjekte und künstlerisch wertvolle Waren aller Art.

ANBINDUNG

Rund um Ihr neues Zuhause werden Sie mit einer fantastischen Infrastruktur versorgt. So erreichen Sie verschiedene Bus- und Tramlinien und den S-Bahnhof Friedrichstraße in weniger als fünf Minuten zu Fuß. Zur Haltestelle der Tramlinie M1 und 12 laufen Sie knapp 200 Meter. Auch die Haltestelle der Buslinien 147, 245 und N6 sind nur rund fünf Spazierminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Diese Busse bringen Sie u. a. zum Hackeschen Markt, zur Schönhauser Allee, zum Zoo, zum Hauptbahnhof und vielen weiteren wichtigen Orten in Berlin.

Einfach genial ist Ihre Nähe zum S- und U-Bahnhof Friedrichstraße. Hier steigen Sie in verschiedene Linien des Regionalverkehrs und der S-Bahnen sowie in die U6. Egal wo Sie in Berlin hinfahren möchten, Sie sind in jedem Fall schnell vor Ort. Auch nach Potsdam (30 Min.), Nauen (39 Min.), Frankfurt Oder (64 Min.) und Magdeburg (108 Min.) bringen Sie die Bahnlinien schnell und direkt.

Autofahrende dürfen sich über die Nähe zur B2 (Unter den Linden), B1 (Alexanderplatz) und zur nördlichen A100 (Westhafen) freuen. In nur 15 Minuten haben Sie über die Stadtautobahn eine ideale Anbindung. Bis zum Flughafen BER benötigen Sie etwa 45 Minuten. Hier warten zahlreiche nationale sowie internationale Flüge auf Sie - dem nächsten Urlaub steht somit nichts mehr entgegen.

FREIZEIT

Rund um die Friedrichstraße werden Sie mit Kunst und Kultur geradezu überschwemmt. Hier sind mannigfaltige Einrichtungen für Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ob Friedrichstadt-Palast, Staatsoper, Admiralspalast, Berliner Palais, Distel, Berliner Ensemble usw. - hier wird Ihnen beinahe täglich ein spannendes Programm an hochwertiger Bühnenkultur geboten. Ist Ihnen eher nach einem gemütlichen Spaziergang durch ein Museum, locken die Museumsinsel, das Deutsche Historische Museum, das Stabi Kulturwerk, das Humboldt Forum und viele weitere sehenswerte Einrichtungen.

Auch auf kulinarische Finessen dürfen Sie sich freuen. Restaurants und Bars aus aller Herren Länder sind entlang der Friedrichstraße, in den S-Bahnbögen und auf beiden Seiten der Spree in beinahe endloser Vielfalt vorhanden. Ob Steak, Sushi, Dimsum, Veganes, deutsche Speisen oder einfach Kaffee und Kuchen - für Sie sind unzählige Optionen einfach und schnell zu Fuß erreichbar.

Auch für Ihre Kinder gibt es spannende Anlaufpunkte. Dazu zählen unter anderem das Sea Life, das Kinderbad im Monbijou Park, EXIT Games an der Friedrichstraße oder auch Madame Tussauds am Brandenburger Tor. Kleinere Kinder freuen sich über einen Ausflug zum Zoo oder zum Aquarium. Ihre größeren Kinder werden gern das CUBIX am Alex oder das Kino in den Hackeschen Höfen besuchen.

BILDUNG

Ihr zukünftiger Wohnort ist ein Paradies für den erfolgreichen Bildungsweg Ihrer Kinder. Gleichzeitig müssen Ihre Kinder bis zum Abschluss Ihres Masterstudiums nicht länger als 15 Minuten bis zu Ihrer Bildungseinrichtung laufen.

Zu den nächsten beiden Kitas spazieren Sie nur etwa fünf Minuten. Weitere Kindergärten erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad. Nach der Einschulung haben Ihre Kinder mehrere Möglichkeiten zur Auswahl und das Beste daran: zu allen radeln Sie maximal sieben Minuten oder fahren noch schneller mit Ihrem Auto.

Beispielhaft seien die Kastanienbaum-Grundschule, die Evangelische Grundschule Berlin-Mitte und die Grundschule am Brandenburger Tor genannt. Als weiterführende Schule bietet sich das Jüdische Gymnasium Moses Mendelssohn an. Möchte Ihr Kind nach dem Abitur studieren, befinden sich die Humboldt-Universität und Ihre Grimm-Bibliothek wirklich nur einen Steinwurf von Ihrem Zuhause entfernt.

Wollen Sie oder Ihre Kinder sich nach einem intensiven Tag auspowern, freuen sich rund um Ihr neues Zuhause zahlreiche Vereine auf Ihren Besuch. Für jeden ist hier die richtige Sportart dabei. So gehören zu den Angeboten u. a. Akrobatik, American Football, Boxen, Fußball, Handball, Judo, Leichtathletik, Schwimmen, Tennis, Tischtennis, Turnen, Volleyball und vieles mehr.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,18 m², Grundstücksfläche: 6.477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen