Fantastisches Fachwerkobjekt im Alten Land an der Lühe - Diverse Nutzungsmöglichkeiten -
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses Spezialobjekt wurde im Jahre 1898 auf einem gut 1122m² großen Deichgrundstück mit direktem Wasserzugang erbaut. Das geschichtsträchtige und denkmalgeschützte Fachwerkobjekt mit Satteldach hat über die vergangenen 130 Jahre eine ganze Reihe an Modernisierungen erfahren, welche jeweils von der Denkmalschutzbehörde begleitet wurden. Besonders innerhalb der letzten 40 Jahre wurde hier umfangreich in die Zukunft investiert, sodass einer gewerblichen, wie auch privaten Nutzung für die nächsten Jahrzehnte nichts im Wege steht.
Sinnvolle An- und Umbauten, wie die Ergänzung eines modernen Ferienzimmers zur Südseite oder die Errichtung eines individuell nutzbaren Nebengebäudes stehen im Kontext der derzeitigen Nutzung, lassen sich aber hervorragend auch anderweitig nutzen.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser tollen Liegenschaft sind also breit gefächert. Die derzeitige Nutzung beinhaltet eine Gastronomie, Räume und Bereiche für Kurzzeitvermietungen, den momentan ruhenden Saalbetrieb und Bereiche der persönlichen Eigennutzung.
Über eine Deichauffahrt erreichen Sie die Parkplätze der Liegenschaft, welche sich auf der östlichen Gebäudeseite befinden. Von hier aus gelangen Sie über den überdachten Hauseingang auf der Nordseite zunächst in die durchlaufende Diele, von welcher sich ein Gros der übrigen Räume im Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss und der Teilkeller begehen lassen.
Zur linken Hand befindet sich die gut 50m² große Gaststube, welche durch eine Vielzahl an modernisierten Holzfenstern reichlich Tageslicht garantiert. Die Gastroküche befindet sich einen Raum weiter und ist sowohl von der Gaststube, von der Diele, als auch von der nachträglich angesetzten Waschküche begehbar. Durch das leichte Gefälle des Grundstücks aufgrund der Deichlage, liegt dieser Anbau etwa ein halbes Geschoss unterhalb des Hauptbereiches. Eine partielle Unterkellerung im Bereich der Küche sorgt für sinnigen Stauraum und kurze Wege zu dieser.
Zur rechten Hand, ausgehend vom Haupteingang, liegt der beeindruckende Saal, welcher allein eine Grundfläche von gut 243m² aufweist. Diese historische Räumlichkeit fasziniert mit seiner gewölbten Decke, welche im Mittelpunkt gute 6m Höhe misst. Der eigene Bühnenbereich zur Westseite und der Barbereich zur Nordseite sind prädestiniert für Veranstaltungen der größeren Art oder wären beispielsweise die Hingucker in einem ohnehin schon aufsehenerregenden Wohnzimmer.
Am Ende der Diele und südlich des Saals finden sich die Toilettenbereiche der Gastronomie und einen Raum weiter, durch eine massive Wand getrennt, liegt ein modernes und gut vermietetes Ferienzimmer mit Bad en Suite, sowie eigenem Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die überarbeitete Vollholztreppe innerhalb der Diele. Oben angekommen erwartet Sie zunächst ein zentraler Flur, welcher in die unterschiedlichen Räume und den fulminanten Bodenraum führt. Bei derzeitiger Nutzung finden sich hier ein großes, eigengenutztes Schlafzimmer, ein etwas kleineres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein gut vermietetes Apartment, bestehend aus Wohnzimmer, zweierlei Schlafzimmern und einem großen und erst 2019 modernisierten Vollbad.
Der Bodenraum ist das Äquivalent zum Saal im Erdgeschoss, ist jedoch aufgrund der gewölbten und sehr hohen Decke dessen, nur in den Randbereichen nutzbar.
Eine weitere Zwischentreppe führt jedoch auf den riesigen Dachboden, welcher auch wohnlich nutzbar wäre und sich über fast 28 Meter von einer zur anderen Stirnseite des Objektes erstreckt.
Der wunderbar angelegte und gut gepflegte Garten mit direkter Lage an der Lühe sucht seines Geleichen. Ein toller Obstbaumbestand und sinnige Gewächse unserer Breitengrade umranden die verschiedenen Terrassen und Sitzmöglichkeiten. Bewachsene Rosenbögen und hübsche Zierbeete tun ihr Übriges und schaffen einen Ort der Ruhe.
Ausstattung
***Fachwerkhaus
***Denkmalschutz
***Modernisiert
***Ausbau zum Ein- oder Zweifamilienhaus
***Mehrgenerationenwohnen
***Gastronomiebetrieb
***Ausbau für weitere Kurzzeitvermietungen
***Deichgrundstück
***Wassergrundstück
***Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Dieses wunderschöne Fachwerkhaus steht in Mittelnkirchen auf dem Deich mit direkter Lage an der Lühe. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé.
Sonstiges
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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung