Fast 9,5% Rendite! + neue Heizung + Pkw-Stellplätze + Vollvermietung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lößnitz, perfekt ausgerichtet auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern und Investoren. Das Objekt wurde neu vermietet und umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Vorderhaus, ergänzt durch eine Wohneinheit im Hinterhaus.
Die umfassende Sanierung begann in den frühen 90er Jahren, mit einer kompletten Erneuerung der wesentlichen Bestandteile wie Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen sowie einer Modernisierung des Innenausbaus. Auch das Hinterhaus, zugänglich über einen eigenen Eingang, wurde in dieser Zeit zu Wohnraum ausgebaut.
Eine zweite Sanierungsetappe Anfang 2024 beinhaltete eine Investition von rund 50.000,- Euro. Dabei wurden insbesondere die Heizungsanlage auf eine moderne Gas-Brennwerttherme mit neuem Pufferspeicher umgerüstet und das gesamte Treppenhaus frisch gestaltet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erfuhr eine tiefgreifende Sanierung, mit Erneuerung der Fußböden, Wandgestaltung, Badezimmer und Küche, sowie Austausch von Lichtschaltern, Steckdosen und allen Heizkörpern.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.483,30 Euro. Bei voller Vermietung auf etwa 2.543,30 Euro monatlich. Dies entspricht 30.519,60 Euro jährlich - ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 10,66 Jahreskaltmieten bzw. einer Bruttomietrendite von 9,38%
Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem exklusiven Service: Wir bieten Ihnen Unterstützung sowohl bei der weiteren Vermietung und Optimierung als auch vorübergehend in der Verwaltung an. Somit fällt der Einstieg leichter und Sie müssen sich um (fast) nichts kümmern.
Verpassen Sie nicht die Chance, in diese hochwertige Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Objekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese erstklassige Investitionsmöglichkeit näherzubringen.
Ausstattung
- Baujahr um 1800
- Wohnfläche 392,67 m²
- Gewerbefläche 99 m²
- gesamte vermietbare Fläche 491,67 m²
- Denkmalschutz vorhanden
- Holz-Isolierglasfenster
- Dacheindeckung mit Naturschiefer und teilweise mit Preolith-Schindeln
- teilweise unterkellert mit kleinem Gewölbekeller
- Kreuzgewölbedecken im Treppenhaus und tlw. in den Wohnungen und Gewerbeeinheiten
- Vorderhaus mit drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (alle vermietet)
- Hinterhaus mit einer Wohnung und separater Heizung (Gas-Therme) (ebenfalls vermietet)
- fünf Pkw-Stellplätze am Niedergraben (davon 3 vermietet)
- Wohnung im 2. OG mit eigener Dachterrasse und großem Dachboden
Sanierung 2024:
- neue Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher fürs Vorderhaus
- Treppenhaus malermäßig instand gesetzt
- Wohnung im 2. OG komplett saniert
Mietaufstellung:
- Gewerbe EG links, 60 m², 270,- Euro Kaltmiete - ab 01.01.25 neu vermietet
- Gewerbe EG rechts, 39 m², 170,- Euro Kaltmiete - vermietet
- Whg 1. OG rechts, 2-RW mit 43,50 m², 230,- Euro Kaltmiete - vermietet
- Whg 1. OG links, 3-RW mit 90 m², 357,50 Euro Kaltmiete - vermietet
- Whg 2. OG, 6-RW mit 157 m², 875,- Euro Kaltmiete - vermietet
- Whg Hinterhaus, 4-RW mit 102,17 m², 490,80 Euro Kaltmiete - vermietet
- Mieteinnahmen 90,- Euro mtl. für 3 Pkw-Stellplätze
- Potenzial weitere 60,- Euro mtl. für 2 weitere Pkw-Stellplatz noch vorhanden
- Istmiete bei 2.483,30 Euro kalt monatlich (29.799,60 Euro jährlich)
- Sollmiete bei Vollvermietung somit bei 2.543,30 Euro kalt monatlich (30.519,60 Euro jährlich)
Lage
Das Gebäude liegt direkt im Zentrum von Lößnitz, nur 3 Gehminuten vom Marktplatz entfernt, und befindet sich somit in erstklassiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Position bietet das Haus den Mietern durch eigene Pkw-Stellplätze hohe Flexibilität.
Lagebeschreibung der Stadt:
Lößnitz ist eine idyllische Kleinstadt im malerischen Erzgebirge, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern. Die Stadt besticht durch ihre reiche Bergbaugeschichte und historische Architektur, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erkundung der natürlichen Umgebung ein, während traditionelle Feste und Veranstaltungen das kulturelle Leben bereichern. Lößnitz bietet somit eine harmonische Verbindung von ruhigem Landleben und lebendiger Gemeinschaft.
Sonstiges
Sonstiges
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Für deren Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben der Mietverträge nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024